『壹』 買房貸款繳納擔保費的問題
二手房交易中如果需要貸款是要有擔保的,因為過戶需要時間,而這段時間發生的風險銀行不會承擔,那個時候沒有房產證抵押在銀行的,而銀行找的擔保人是要你付費的,就這么你就要付擔保費了,
你不付當然可以,那銀行就不給你貸款了.
『貳』 買房貸款為什麼要交擔保費
1、購房商業貸款是需要擔保的，方法有兩種：一是借款人找人擔保，二是由擔保公司擔保（由銀行指定，需交擔保費），你看看你屬於那種情況。
『叄』 買房子辦貸款要交擔保費合理嗎
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。
『肆』 買房貸款擔保費內幕
新年伊始，一紙叫停房貸「返點」的行業自律性公約下發至各商業銀行。但記者經過多方了解發現，時下房貸「返點」正在以「買房貸款擔保費」等方式重新現身房貸市場。 「返點」潛規則由來已久 個人按揭貸款由於有房產作為抵押，一直被銀行視作安全的貸款品種。新房貸款 相關公司股票走勢 中國銀行4.15-0.02-0.48%一般會和開發貸款捆綁，易於被大銀行壟斷，「一般情況下，二手房貸市場也是大銀行的天下，中小商業銀行想分一杯羹，只能採取提供買房貸款擔保費這一非常手段。」某業內人士告訴記者。 「買房貸款擔保費」這一「潛規則」由來已久，而在信貸寬松、銀行爭奪客戶的時代，銀行在和中介的博弈中，相對處於弱勢，使得近幾年「返點」越發水漲船高。 「返點」損害的不僅是銀行 在利益輸送背後，往往犧牲的是商業銀行自身的盈利。一銀行人士透露，「返點」一般是按照貸款總額2%的標准一次性給予中介機構。「返點」銀行需要通過多年經營房貸業務的息差來彌補「返點」支出。如果購房者選擇提前還款，加上資金成本，銀行往往無利可圖，甚至虧損。 「買房貸款擔保費」造成的危害遠不只銀行一方，一份調研報告指出，個別房產中介機構和人員為獲取「返點」而「飛單」、「跳單」，甚至在彼此之間買賣貸款資源，直接損害了客戶的利益。 叫停「買房貸款擔保費」新規難貫徹 2009年12月底，中國銀行業協會下發通知，要求銀行「自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介支付『返點』費用」。 就在大行表示堅決執行禁止「返點」政策的同時，很多中小銀行在這方面卻表現得比較曖昧。有業內人士指出，叫停「返點」後，中介的業務收入將會收縮，但「返點」徹底離開市場是不太可能的。有跡象顯示，現在部分中介公司開始與擔保公司尋求合作，要求銀行以「買房貸款擔保費」來變相給中介支付費用。 有專家表示，銀行向房屋中介支付費用這種情況在國外也存在，但通常都要求必須向消費者明示，且不得超過核定限額。由於我國目前監管體系尚無法對傭金支付做到規范，所以取消「買房貸款擔保費」也是當下一種必要的選擇。
『伍』 買房子貸款為什麼要交擔保費，這個到底是什麼錢
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
『陸』 農業銀行貸款買房交的擔保費是什麼
不合理，但是每個地區每個銀行都會有各種強制性捆綁銷售，你去告么貸款不批…只能說上樑不正下樑歪…
『柒』 建設銀行房屋貸款擔保費是怎麼回事
你做的肯定是商業貸款吧，這個目前是建設銀行的死規定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的准備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業問題，其實作為公務員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業貸款，這只是他門的一個借口
『捌』 辦房貸為什麼還有擔保費
這個擔保費是針對房屋買賣中的一個環節。先看一下房屋買賣流程：比如二手房買賣，買家交了首付，簽署購房協議，之後銀行根據購房協議審批貸款，等銀行貸款下來打給賣方賬戶之後，賣方配合買方進行房屋過戶，買方再拿新房產證（寫有買家名字）到銀行，辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，之後每月按揭還貸款。
這個流程中，有一個關鍵環節，就是銀行先放貸款，之後買賣雙方辦理過戶，然後買房拿新房產證去辦理抵押，假設買方他有什麼歪想法，不拿房產證抵押，拿銀行就沒有抵押物，以後如果買家不還款，銀行也沒辦法，因此對銀行是一個風險。針對這個風險，就有擔保公司出面，擔保買家在拿到房產證後能老實地去銀行辦理抵押，同時收取一定金額的擔保費。
實際操作中，擔保費很低，也就2、3千元，因為買家出現不去銀行抵押的情況很低，所以擔保公司可以靠擔保費盈利。