買房後開發商拿房產證抵押貸款

① 貸款買房房產證拿到後可以拿房產證抵押貸款嗎

可以，只要房產證在手。就算不在手還在銀行也是可以的，很多地方可以做二押

② 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 按揭貸款購房後房產證暫時放在開發商手裡會不會有問題

不會。

按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證，所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於房產證的。

大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的設定他項權利一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

(3)買房後開發商拿房產證抵押貸款擴展閱讀：

按揭貸款購房注意事項：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可以根據自身需求來選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

4、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。

5、用戶在申請審批期限為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

參考資料來源：網路-個人住房按揭貸款

參考資料來源：網路-按揭買房

參考資料來源：網路-按揭貸款

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-房產證抵押貸款

④ 貸款買房後,抵押在銀行的房產證和業主手中的房產證有什麼區別

其實不是不給辦理房產證,要麼在銀行壓著呢,要麼就是沒下來呢。很多客戶做抵押貸款之後房產證是在自己手上的,是做過抵押登記的房產證。上面有章。如果是開發商跟你說沒付完貸款為由不給你房產證的話那麼是他在找理由,房產證還沒辦下來。

⑤ 買房貸款是不是開發商房產證下來了才能貸款

不是，交完首付，拿到購房合同就可以辦理了。
貸款買房的手續流程：
個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：
(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續: 貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：
(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產部門所需的其他資料。
注意：房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

⑥ 想問一下有沒有人熟悉按揭買房後在房產證辦下來的時候轉為抵押貸款的流程

新房，開發商會辦，二手房，擔保公司會辦；反正你都交錢了，自己辦啥呀，白費油

⑦ 開發商拿著房產證沒有去銀行辦理抵押,對貸款購房個人有什麼影響

房產證一般都是個人拿的，不會在開發商手裡放著，畢竟他們有他們整棟樓的大證是歸開發商的個人的房產證是個人拿的

⑧ 開發商拿房產證抵押貸款合理嗎該怎麼辦才能拿到房產證，交房六年了，急等過戶

現在辦貸款連銀行都不押房產證，開發商有什麼權利押呢？跟他們要！

⑨ 房產高手：買房貸款的時候，開發商會把房產證給銀行做抵押嗎

現在沒那麼落後啦，那是開發商忽悠你的，現在只要是正規開發商，一般你交房一年左右就會統一由開發商辦理產權證的，而你在銀行按揭，同樣也可以拿會自己的產權證，而銀行自己留的才是樓上說的那個他項權利證。
除非這個開發商一些手續沒有辦完整，房地產交易中心不給辦產權證，才會把責任推給銀行。