⑴ 同一房產先後設立兩個最高額抵押，先登記的最高額抵押項下貸款是否始終可以第一順位優先有償
同一財產辦理兩個及以上抵押登記的，每個抵押都具有優先受償權（相對於沒有抵押的或者雖然抵押但是沒有辦理抵押登記的而言），但是先抵押的優先於後抵押優先受償。
附物權法：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
⑵ 最高額抵押實現問題
已經簽訂了最高額合同，抵押登記在先，即使貸款還清重新辦貸款依然是第一順位的受償權
補充回答：這個是按照抵押登記的先後來計算，而不是按照放款的先後計算的。如你所說，即便是06年簽訂最高額抵押合同，10年放款，抵押登記日依然是06年，比08年登記並當年放款是有優先權的。但是，如果06年簽訂的最高額合同發生了變更，重新辦理了登記手續，並且在B行辦理登記之後，那麼B行有優先權。
⑶ 最高額抵押物被查封後再辦理貸款有何風險(2)
許多商業銀行在信貸業務中已啟用了《房地產最高額抵押合同》、《最高額質押合同》、《最高額保證合同》的格式文本，有的銀行還啟用了配合循環貸款業務的最高額抵押、最高額質押和最高額保證系列最高額擔保合同。為了防止類似本案的事件在銀行內再次發生，防範因操作不當使最高額擔保貸款發生法律風險，商業銀行應當注意： 在辦理首筆最高額抵押貸款時，必須依法辦妥抵押物登記手續，並確保發放貸款時抵押物未被國家機關依法採取查封、扣押等保全措施。 在最高額抵押合同約定的債權發生期和最高債許可權額內，就某筆貸款辦理借新還舊手續或發放新的貸款前，必須到登記部門查詢抵押物情況，在確保抵押物無瑕疵的情況下，方可辦理貸款手續；若發現抵押物被法院或其他國家機關依法採取查封、扣押等保全措施或發生其他糾紛的，不得辦理借新還舊手續或再向借款人發放貸款。 與最高額抵押相類似的最高額質押問題，雖然沒有明確的法律依據，從原理上講，商業銀行可以接受最高額質押擔保。除准用相應質押擔保規定外，可參照最高額抵押原理。用於質押的財產以定期存單、國債、金融債券、金銀等貴金屬、金融機構股權、銀行承兌匯票等為宜。在最高額質押合同約定的債權發生期和最高債許可權額內，就某筆貸款辦理借新還舊手續或發放新的貸款的，參照最高額抵押的規定執行。 此外，商業銀行應當舉一反三，在最高額保證合同約定的債權發生期和最高債許可權額內，就某筆貸款辦理借新還舊手續或發放新的貸款前，不能認為已經簽訂了最高額保證合同就高枕無憂，也應結合貸後檢查進行擔保能力跟蹤調查。
⑷ 企業原來已經簽訂三年期最高額抵押合同，第一次借款合同一年，到期後
企業在銀行貸款1000萬.用企業名下3處房產做抵押,評估價值分別是500萬、300萬、200萬。按理銀行應與企業簽定一份借款合同（主合同）和一份最高額抵押合同，並將三個抵押物清單共同填列在最高額抵押合同內。但現在銀行卻與企業簽定了三個最高額抵押合同，最高抵押額都是1000萬，但抵押清單是分開填列的。例如：合同編號111，最高額1000萬，抵押物房產1價值500萬。合同編號222最高額1000萬，抵押物房產2價值300萬。合同編號333，最高額1000萬，抵押物房產3價值200萬。這樣簽定三個合同和簽定一個合同性質或者說法律效力是否一樣，需要更改成一個合同嗎
⑸ 銀行與A公司簽訂最高額抵押合同1000萬後，A公司房產被法院查封，銀行在知情的情況下仍為A公司發
簽訂了最高額抵押
房產就是經過房管局抵押在銀行名下了
銀行自然具備優先權
滿意請採納回答！
⑹ 最高額抵押合同項下逐次借款需要逐次簽訂借款合同嗎
1、最高額抵押合同是借款合同的從合同。抵押合同只關注抵押權的設立問題，對於借款合同是一次簽訂，還是逐次簽訂，由借款雙方協商決定。
2、最高額抵押合同，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
《物權法》
第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
⑺ 最高額抵押簽訂後,未確定債權,租賃後再有貸款,租賃權優先嗎
你這個的前提是不動產嗎？那麼最高額抵押合同簽訂後登記了嗎？
這些都要說清楚吧。。。
⑻ 我是銀行工作人員，一企業與我行貸款簽訂了最高額抵押合同，其中有一部分在建工程抵押，現在在建工程已經
您好，重新發放就是新的關系了，那麼你們就不是第一順位人了。