房產證沒下來怎麼抵押貸款

⑴ 房產證沒下來怎麼貸款

使用購買住房合同意向書、協議或其他批准文件等即可。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條規定：借款人應向貸款提供下列資料：身份證件；有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明。

有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(1)房產證沒下來怎麼抵押貸款擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、貸款期限為1至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15至20年（含20年）的，加3.42個百分點。

2、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

3、抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

⑵ 房產證還沒辦下來，想以房子抵押貸款怎麼辦

是不可以的
必須要等兩證齊全，然後再去銀行做抵押貸款。~~~ 現在貸款不是很好待。。去一些小點的銀行問下吧

⑶ 房產證沒下來能貸款嗎

新房房產證沒下來不能抵押貸款，房產證是抵押貸款的必備材料，房產證抵押貸款具體流程如下：
一般材料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
辦理程序：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑷ 房產證沒下來怎樣做抵押貸款

你好：1，如果是開發商購買房產，可以在買的時候就做貸款。
2，如果是二手房，也可以在買的時刻做按揭貸款。
3.如果你現在只有購房合同做不了抵押貸款，必須要有房產證。因為銀行要做抵押登記。
·····················希望能幫到你·················

⑸ 房產證還沒辦下來，我現在可以抵押貸款嗎

房產證還沒辦下來，沒有房產證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產證。。。
因為這是銀行鐵的規定紀律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據借條的，你能借給它嗎）
如果沒有房產證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風險是大得多了。

⑹ 房產證還沒下來如何辦理抵押貸款

房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：
一、所需材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑺ 房產證還沒辦下來可以抵押貸款嗎

抵押貸款要有與你姓名相符的房產證 ，這是你的財產所有 ，房產證也必須是你的真實姓名構成的，在你還沒拿到房產證之前是不可以抵押貸款的

銀行對不動產的抵押要求：1、所抵押的房產必須三證（房產證，土地使用證，契證）齊全。2、房齡必須要小於15年。3、面積必須大於70平米以上
擔保貸款，只要擔保人（最好是公務員，不是也沒關系）出具的凈資產總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬，擔保人出具的凈資產要在10萬以上）就可以了。

⑻ 房產證還沒有下來，能辦理房屋抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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