16周歲買房抵押貸款

⑴ 已滿16周歲買房可以到銀行按揭嗎

已經滿16周歲買房一般不可以到銀行按揭的。

⑵ 未成年人所有的房屋能否辦理抵押貸款

不可以。

未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的，要由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。

具體流程是：第一步，監護人先帶開發商大證、購房合同、孩子戶口本來房管局窗口預約測繪，再領取轉移登記申請書去開發公司蓋章；

第二步，到房管局辦過戶時，監護人只需帶轉移登記申請書、開發商購房合同、購房發票、測繪報告、身份證、孩子的戶口本及監護人證明就可以辦理了。

但未成年人保護條例規定，這套房子將來需要抵押貸款時，借款用途只能用於該未成年人使用（如上學、醫療等）。

具體辦理流程為：由法定監護人申請，提交《房屋所有權證》原件、房屋他項登記申請書、主債權合同、抵押合同、銀行委託書及委託人受託人身份證明、當事人身份證明、抵押權人提交營業執照，金融許可證復印件、抵押人身份證等資料，並出具相關證明借款用途後辦理。

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房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

⑶ 滿十六周歲可以貸款嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯系當地招行網點的個貸部門詳詢。
（應答時間：2020年3月3日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑷ 房產證上寫了未成年，未成年人要多少歲才可以抵押貸款

未成年人需要在成年以後才可以抵押貸款，但是抵押貸款之前一定要徵求你法定監護人的同意，需要你的法定監護人給你簽字，這樣你才可以進行抵押貸款。

⑸ 滿16歲可以貸款嗎

16歲是不可以貸款的。根據銀監會規定，個人貸款借款人必須年滿18周歲，而且具有完全民事行為能力，16歲的年齡顯然不滿足這兩個條件。

在銀行或其他貸款機構申請個人無抵押貸款，需要具備這些條件：

1、年齡在18-65周歲之間的中國大陸公民；

2、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；

3、有正當的職業和穩定的經濟收，具有按期償還貸款本息的能力；

4、借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關系的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資；

5、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。

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個人小額貸款注意事項：

個人申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對商戶或農戶的無抵押小額貸款業務;銀行與保險公司合作開展的無抵押小額貸款業務，由保險公司做擔保，銀行發放貸款;正規小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業務。

正規的貸款機構都有著嚴格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經營狀況等信息，並且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴格的限定。此外，正規的貸款機構在放貸前不收取任何費用，而是在進入貸款周期後按期還款。

⑹ 十六歲的初三學生在房產抵押貸款上簽字起法律責任嗎

根據《民法總則》，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動行為能力，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
16歲的初三學生不是完全民事行為能力的人，因此，在房產抵押貸款上的簽字，無法律效力。