售樓置業公司擔保貸款利弊

1. 購房時如果錢不夠為什麼不向售樓公司貸款而向銀行貸款

售樓公司自己還是靠銀行貸款以及預收購房者的房款才得以繼續開發樓盤的，開發商自己都欠銀行巨額債務，就指望收購房者的房款來緩解資金壓力，
哪個開發商富裕到還有錢去提供購房者資金?
現在的商品房質量，開發商敢提供二十年房貸，購房者就敢在房屋質量問題的時候斷供，你覺得哪家開發商敢提供二十年的房屋質量保障

2. 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

3. 在開發商指定的銀行貸款買房有什麼利弊

在開發商買房向銀行申請貸款的行為通俗叫法為＂按揭貸款＂，銀行稱其為＂個人住房貸款貸款＂，即是個人購買住房因資金不足向銀行借款。
個人從開發商處買房自然會有借款的需求，開發商為了滿足客戶需求必然會與商業銀行合作，且會選擇多家商業銀行及住房公積金管理中心，既然是合作，銀行會審查開發商的資質、規模、誠信度等，還要審核樓盤項目土地、建設、預售等手續是否合規，較為規范的大行對項目審核是非常嚴格的，目的是確保項目合規合法，否則不會與其合作。也因此越是規范的、有保障的樓盤合作的銀行會越多。
搞清楚以上情況就可以談買房貸款選銀行的利弊問題了。
買房貸款行為本身的利弊取決於個人的生活理念，有人喜歡輕松，貸款期限可以長一些，有人想省利息，期限可以短一些，此處不再贅述。下面著重談選擇銀行的問題：
一、貸款利率。各行個人住房貸款的利率不盡相同，公積金貸款最低，商業銀行貸款利率高且有所浮動，建議咨詢時一定要問清利率值，年利率是多少，因為利率決定你的貸款成本；
二、貸款的附加項目。比如個人住房貸款綜合保險、擔保公司的擔保費用、中介費用、其他的收費項目；
三、提前還貸的收費標准。對於後期提前部分還款和提前結清貸款各行收費不一，貸前你不詢問清楚，一般開發商不會主動告知；
四、一定要搞清楚還貸的方式。一般情況個人住房貸款的還款都是從委託存款賬戶自動扣劃，但是扣款成功與否對你的信用記錄會產生影響，切記！還款方式通常有二種，一是約定還款，即每月約定還款日期，只要在當月還款都不算逾期；二是按戶定日，即以放貸日為准，到該日即扣款，未足額扣款的次日即為逾期。
以上解讀希望能給大家些許幫助。

4. 售樓部辦房貸靠譜嗎

不知道你是公積金貸款還是商業貸款；如果是公積金貸款，自己有時間就自己去辦吧；

如果是商業貸款，就由銷售處統一辦，在產權證沒下來之前，申請銀行貸款就需要開發商給做階段性擔保的，如果自己一家去銀行辦理，很麻煩的，開發商也不願意因為你一戶而去提供那麼多資料。

5. 做房地產好還是擔保公司貸款好

擔保公司的貸款不好做，壓力大，收入不穩定。擔保公司多為民營，和多如牛毛的國有銀行競爭，談何容易。
目前房地產銷售正逐步旺盛起來，做房地產銷售雖說比較辛苦，但收入遠遠高於擔保公司。房地產公司雖然說也是很多民營企業，這不重要，重要的是客戶看的是房屋質量、價格、地理環境、交通以及房屋朝向、設計布局。

6. 擔保貸款的缺點

擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款；
抵押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款；
質押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。

至於缺點，我覺得是各有利弊吧，站在銀行角度來說，質押貸款相對風險很低，但是收益也較低，估計這種操作方式大部分是為了變相攬存。抵押貸款風險較低，但是需要辦理他項權證，操作較為復雜，並且收益也是偏低的。保證貸款收益較高，但是風險也較高，一旦出現風險，受償順序必然是低於有抵押或質押的貸款。

7. 貸款用購房合同做擔保會有什麼影響

一、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。
二、擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
三、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
四、根據保證方式的不同，我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。但《擔保法》也規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」
五、銀行消費貸款的擔保有一般的擔保，也有連帶責任的擔保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。上述案例中，為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。

8. 開發商擔保貸款買房是和法嗎

開發商擔保為買房人提供貸款擔保是合法的，
1、其中關系：購方貸款，即是借款人；銀行放款，即是債務人；開發商擔保，即是債權債務的擔保人。
2、擔保的前提：債務人認可擔保方的擔保能力，擔保方自願擔保。
補充：因此只要銀行認可開發商可以作為擔保人，並簽署相應的擔保協議，就是合法的。