組合貸款流程已轉擔保公司

1. 組合貸款的基本流程是什麼

→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

2. 商貸轉公積金貸款為什麼由擔保公司做

個人住房貸款的借款人無法滿足貸款人要求的情況下，可以視借款人的償債能力和個人信用度高低，選擇辦理抵押物綜合保險或委託擔保公司擔保兩種方式。對於收入較高且穩定的借款人，可以投保抵押物綜合保險；而對那些償債能力低或個人貸款信用度差的人，須多付出一些錢，委託擔保公司擔保，以減少貸款風險。如果借款人將來無力還款，即由擔保公司向發放貸款的金融機構承擔連帶保證責任。
商業貸款轉公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7.商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔保公司
辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料：
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2.戶口簿原件及復印件。
3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。
4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5.原商業借款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。
商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

3. 我昨天去做了房貸抵押，我是組合貸款，擔保公司說等抵押批下來以後還需要一個月才能放款，為什麼這么慢

可能是銀行放款存在問題，一般擔保公司對你申請的擔保貸款7個工作日就能做下來，剩下的是要銀行審批通過，最近信貸政策收縮，存款准備金不斷上調，可能導致銀行的存貸比不住，銀行要等有前了才能放款。

4. 組合貸款的貸款流程

組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

5. 我辦理公積金組合貸款,有擔保公司擔保。還需要出評估費嗎

需要的，擔保和評估是兩回事，擔保是當你還不起貸款的時候擔保方要承擔責任，評估是評估你房子的價值，能貸款多少的。所以擔保費和評估費都要出的。

6. 在住房組合貸款情況下，如何解決貸款的擔保問題

住房組合貸款擔保採用借款人將所購住房抵押給發放商業性住房貸款的銀行，以擔保商業性住房貸款債權的實現；對住房公積金貸款，由發放商業性住房貸款的銀行對住房公積金貸款承擔連帶保證責任。這樣，既保證了商業性住房貸款的償還（有物的擔保），也保證了住房公積金貸款的安全（有銀行信用擔保），對借款人來說，既方便，又實惠。 中國人民銀行制定的《住房置業擔保管理試行辦法》對設立擔保公司規定了以下幾個條件：（1）組織形式必須是依據《中華人民共和國公司法》及有關法律、法規的規定成立的有限責任公司或者股份有限公司。 （2）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關法規規定的章程。 （3）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關法規規定的注冊資本最低限額（不少於1000萬元人民幣的實有資本）。 （4）有具備任職資格的高級管理人員。 （5）有健全的組織機構和管理制度。 （6）有符合要求的營業場所和與業務有關的其他設施。 （7）有一定數量的周轉住房。 （8）有符合《中華人民共和國公司法》和相關法規規定的其他條件。

7. 如何辦理組合貸款 組合貸款辦理流程

在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較復雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成為很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經辦行應同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經辦行應勸導借款人將提前支取數額開空帳戶，由經辦行按月扣收。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 我打算在北京買房，走組合貸款。現在有一個什麼擔保公司的服務費，感覺很納悶。

沒有啊，他幫你辦理跑腿他也會有一點關系幫你辦貸款肯定有服務費啊就像我盆友在融豐源辦得組合貸款就收了幾千塊錢不過比你的少