銀行房貸未還清房子能抵押貸款嗎

① 房貸未還清可以抵押貸款么

1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！
5、如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。

② 用貸款還沒還清的房子去銀行抵押貸款，能夠貸下錢嗎

現實生活中，有不少經商者在資金周轉不靈的時候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個疑問，就是沒還完房貸的房子還能再用來抵押借款嗎？

1、李先生的房子現在的市場價值大約為8000*100=80萬元，按照銀行一般70%的抵押率，那麼這套房子在銀行可以設定抵押80*0.7=56萬元，而李先生還有20萬左右的貸款沒有還清，所以理論上是還可以貸款：56-20=36萬元。

2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行，如果李先生這次也是在A銀行再次申請貸款，那麼低於36萬元的貸款額度是有可能批復的，並且審核流程也會簡單一些，因為A銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是，由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，所以抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，這還需要到A銀行的網點咨詢。

3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸，卻要用這房子去B銀行辦理房產二押的消費貸。理論上，那麼無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產二押申請。因為對於A銀行來說，本來自己的獨立的他項權證，變為共享，對於B銀行來說，拿不到第一追索權，風險較大。當然也不排除有B銀行是可以申請通過的，具體要看各個銀行的貸款政策。

注意：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。

此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且首次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。

③ 房貸未還清，能用這套房子申請抵押貸款么房產證在自己手上

只要銀行接受，可以再貸。但一般是你先將前面的貸款還了才可以再貸。要注意：這個不是房貸，只是以房子作為抵押的貸款。
不是房貸的話一般只能貸50%。即40-45萬。

④ 房貸沒還完，能用房子抵押向銀行貸款嗎

您好，如果急用錢，可以考慮通過貸款緩解壓力，同時也要量力而行。現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您選擇正規平台，保障您的個人利益及信息安全。

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