給房東還貸款做的順位抵押

1. 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

2. 經過抵押銀行貸款的抵押物還可不可以順位個人再次抵押

您好，現在銀行可以做抵押貸款的，您這種情況是可以考慮在申請新的銀行抵押貸款的，現在銀行貸款的成數比較高，這樣的利率比較低，風險小，貸款的年限比較長；現在是可以把抵押中的房產抵押給個人的，但是貸款金額少，利息高，風險大，貸款時間短，您的成本高，具體的可以電話聯系，聯系方式見用戶名

3. 原房屋抵押貸款到期,還可以辦理房屋順位抵押嗎

你原來的房屋抵押貸款已經到期了，如果你已經把貸款還完的情況下，可以再次辦理房屋順延抵押貸款，只要徵信沒有問題就可以。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

4. 關於順位抵押貸款，房產剩餘價值的確定問題

不是的。
再次抵押價值＝未設定法定優先受償權下的價值－已抵押貸款額/貸款成敉－其他法定優先受償款
本例中：再抵押價值＝1000-700/0.7＝0
該房產的再次抵押價值為零。不能再進行抵押了。

5. 按揭中的房產，可以在大房東作二次抵押嗎

在工商銀行貸款房產證，是可以辦理二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

• 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

• 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

• 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

• 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

• 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

• 借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

• 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

• 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

• 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

• 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

• 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

• 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

6. 銀行貸款，順位抵押權人若先對抵押物進行訴訟，對第一抵押權人是否有影響

個人認為，一般而言順位抵押人可以提起訴訟要求用拍賣抵押物等方式實現債權，但需優先償還第一抵押權人，及銀行債權，清償完畢後剩餘的才會是順位抵押人的。以上，僅供參考。

7. 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

(7)給房東還貸款做的順位抵押擴展閱讀:

貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

8. 買二手房，房東要求給首付，但是不過戶，而是先做順位抵押，應該注意什麼

必須要做銀行資金監管，不按正規流程走，可能會得不償失。