抵押二押貸款擔保

① 擔保公司二次抵押貸款問題！專業的來看看。幫忙下。

如果你需要二次抵押酒店的產權，必須先要徵得第一抵押權人--銀行的同意；另外從受償順序來看，如果銀行同意酒店房產可以二次抵押，你們也是第二受償人；如果你們想降低風險，可以讓酒店去找家專業擔保公司為他做擔保，除酒店房產外，像酒店的股權，股東和法人個人的財產都可以用來抵（質）押。

② 什麼叫銀行二次抵押貸款

1、銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

2、比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

拓展資料：

二次抵押屬於余額抵押，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。

參考：網路「二次抵押貸款」

③ 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 二次抵押貸款到底是怎麼回事

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

⑤ 銀行抵押貸款一押與二押的區別是什麼

一、
銀行抵押貸款
一押與二押的額度不同
一般情況下，銀行抵押貸款一押的可貸額度是房產價值的70%，部分機構甚至可以做到房產價值的80%左右；
但是，銀行抵押貸款二押的可貸額度一般不超過房產價值的60%，而且還要再減去一押時候剩餘未還清的貸款，所以銀行抵押貸款二押的額度還取決於一押未還清的剩餘貸款多少。
也就是說，銀行抵押貸款，在同等的房產條件下，一押可貸額度高於二押可貸額度。
二、銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押的條件如下：
1、借款人具有
完全民事行為能力
，年齡20歲-60歲之間；
2、借款人徵信好，而且擁有合法穩定的收入來源和還款能力；
3、房產符合銀行抵押貸款
相關要求
；
銀行抵押貸款二押呢？，除了需要滿足一押
貸款條件
之外，還需要該房屋擁有可抵押貸款的額度（房產價值*抵押成數-還未還清的貸款），而且申請銀行抵押貸款二次抵押，一般都要求房屋為銀行按揭房產。
三、銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，
貸款利率
低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一押高出不少，這也是銀行為了規避
放貸
風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請
房抵押貸款
，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。

⑥ 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

⑦ 怎麼申請二次抵押貸款，二次抵押貸款需要注意什麼

按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途

按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料

按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款

按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最...按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途

⑧ 首次抵押貸款和二次抵押貸款有什麼區別

首次抵押貸款和二次抵押貸款的區別：

一、貸款條件：

在辦理房產抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。兩類貸款區別如下：

1. 二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

2. 二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：1、借款人擁有房子的房產證在手中;2、該房子有抵押額度。而二套房抵押貸款不特別強調此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調二套房抵押貸款條件)。

3. 二套房抵押貸款一般可辦理機構比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構相對就要少一些了。