1. 老爸的房產兒子能做抵押貸款嗎
您好，可以，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
2. 父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎
可以，
只要辦理了兒子名義房產證，契稅證，和土地證，住房已經屬於兒子所有，
兒子可以憑收入情況證明，房產證，契稅證，土地證，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到本地銀行，辦理住房抵押貸款申請，
前提規定，住房房齡不能大於20年，面積不能小於50平，手續齊全，不能是小產權和公房。
3. 父親的房子，在父親不知道的情況下，兒子抵押給銀行，銀行貸款給兒子4萬塊錢，這樣做銀行合理嗎
父親可以起訴兒子，在他不之情的情況下利用父親的房產證辦理抵押貸款
父親還可以起訴銀行，在產權人沒有簽字確認的情況下，辦理了房產的抵押貸款手續
此外還有房管局，如果是通過房管局辦理的抵押手續，那麼房管局也同銀行一樣，沒有確認產權人，就辦理了抵押手續。是非法的。
認識，如果是兒子提供了偽造的證明（例如父親給兒子的授權委託公證），那麼銀行和房管局受理業務就是合理的。只能起訴兒子。在這種情況下，確實是需要結清了貸款，才可以取回房產證。但是，具體的歸還金額應當根據當時的合同計算（肯定不是5萬元）
我估計，你的兒子和銀行的那個，是串通起來的。所以，你先搜集證據，起訴他們吧。兒子、銀行、房管局，均為被告。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
4. 兒子用父親的房子做抵押辦理貸款
廣東胡律師：
父親可以去起訴兒子侵犯了你自己的權益，兒子手上要是沒有父親的委託書，申請貸款是不合法的。