1. 抵押房產貸款炒房 很賺但是搞不好就犯罪了
最近北京開始盛傳這樣的一種模式，將自己的房子辦理抵押貸款，貸出來的錢再用來炒房。老房子不用動，還可以再賺一套房。
不僅如此，在巨大的投資收益面前，一連串規則、限制被一一打破。無論你有沒有存款，無論你的收入夠不夠，無論你貸款要干什麼，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有專人搞定。
抵押房產炒房的操作辦法？
第一步，將已有的房產抵押。
根據市場上一些擔保公司介紹，房屋抵押流程是先由評估公司對房子估值，評估價常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子評估價是500萬元。
房主只需要向擔保公司提供身份、工作、收入、財產等證明材料，交由銀行審核辦理消費貸款；一旦審核通過，再辦理抵押登記；最後，銀行放款，一般銀行最高會提供評估價70%的貸款，所以這套房子最終貸出350萬元。
這其中，想要順利拿到貸款，需要支付一筆高額的費用。擔保公司會從中抽取2.8%的服務費，以貸款350萬為例，服務費就是9.8萬元。同時，也要繳納400元左右評估費。
第二步，將消費貸以其他方式貸出。
消費貸是專款專用，一般只能用來房屋裝修、購買傢具和工藝品等。所以，從一開始，貸款用途就不是買房，而是裝修、買工藝品等；最終銀行放款後，這筆錢也不是打入客戶個人賬戶，而是一家商貿公司的賬戶。
比如某銀行一位工作人員就作出如此提示：「原則上不允許用來買房，但你可以找個賣紅木傢具、工藝品的第三方公司，銀行把錢先打給它、再轉給你，你就可以買房了。」
第三步：拿到錢再去買房。
這又回到我們一開始說的情況，以北五環一套市值500萬元的房子為例，經過評估和面簽，這套房子能貸出300萬元，貸款期限30年，月供約1.8萬元。
300萬元全款買房，保守預計10年內總價能漲到800萬元，屆時出手賣掉。扣除前十年還清的218萬元貸款、需一次性還清的253萬元剩餘貸款和房屋抵押中近10萬元的費用，依舊穩賺300萬元。
雖然現在有很多的中介來幫你操作，中間的很多東西都可以偽造，但是購房指南還是在此提醒一句，抵押房產獲取消費貸，真的不可以用來買房，搞不好會有刑事責任。
具體而言，消費貸買房都有哪些風險呢？
一是違約風險，由於消費貸款是「專款專用」，如果將申請的貸款轉而購房，銀行不僅可能會要求買房者提前還款，還可能根據「借款合同」追究其他違約責任；
二是信用風險，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄；
三是刑事責任風險，在買房者向銀行申請消費貸款時，一般需要向銀行提供消費合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸，根據相關法律，需承擔刑事責任。
據《刑法》第175條之規定：「以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」
要知道，消費貸買房涉及到的利益方包括購房者、銀行、擔保公司、房屋中介等，而其中購房者和銀行需要承擔相應的違約、信用、資金甚至法律責任的風險。
所以，買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，可能被追究刑事責任。
（以上回答發布於2016-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 可以通過一宗抵押，抵押多套房產嗎
你描述的有點不清晰，一套房子只能同時抵押一次，多套房子可以同時抵押給同一個人或者同一個公司機構
3. 房子可以抵押嗎 一套房產可多次抵押貸款
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請，已抵押的房產無法做二次抵押。由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
4. 一個人最多可以抵押房屋貸款多少套，可以同時抵押多套房屋貸款嗎
這就要看你貸款的用途了,消費貸最高貸100萬元.經營貸最高貸房產評估價7成.同時還要看收入,看是否能還得起這筆銀行的貸款,徵信良好才可以.
5. 騙取房產證抵押貸款 合同是否有效
虛構購房合同辦理公積金貸款不一定構成騙取貸款罪，符合下列四種情形的騙取貸款行為才會被立案偵查、提起公訴和定罪:一、凡以欺騙手段取得貸款等數額在一百萬元以上的，二是以欺騙手段取得貸款等給銀行或其他金融機構造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，三是雖未達到上述數額標准，但多次以欺騙手段取得貸款的，四是其他給金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，有上述「四種情形」中有一種的，應予立案追訴，否則不會立案，但銀行可能會要求提前還本金和利息，終止貸款業務，並列入個人信譽不良記錄。相關規定：最高人民檢察院、公安部於2010年5月出台的《最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(二)》(下稱《規定(二)》)第二十七條規定，凡以欺騙手段取得貸款等數額在一百萬元以上的，或者以欺騙手段取得貸款等給銀行或其他金融機構造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，或者雖未達到上述數額標准，但多次以欺騙手段取得貸款的，以及其他給金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的情形(以上簡稱「四種情形」)，應予立案追訴。在此之前，公安部經偵局已率先於2009年作出了《關於騙取貸款罪和違法發放貸款罪立案追訴標准問題的批復》，其基本精神與上述規定也是一致的。不過應注意該解釋的溯及力問題。關於刑事司法解釋的時間效力，「兩高」《關於適用刑事司法解釋時間效力問題的規定》確立的是「無舊從新，有舊從舊兼從輕」的做法，且規定對於在司法解釋施行前已辦結的案件如果無錯誤就不再變動。
6. 房地產以公司個人名義假按揭購房騙取銀行貸款後，對個人除購房及貸款申請、信用度有影響外其他還有哪些
如果能夠證明是公司在以個人名義騙取貸款，對個人沒有影響。
但是，如果證明不了，不但對個人信用有重大影響，銀行追討欠款中會以該個人為主體進行訴訟，會凍結個人其他財產，判決後也會以該個人為對象申請強制執行，房屋拍賣不足部分會繼續向個人追討。
7. 用已出售的房屋，向銀行提供抵押，騙取貸款，構成犯罪嗎
構成。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
8. 一套房子做了三家抵押貸款屬於違法嗎
如果只是一套房子抵押給了好幾家是不違法，首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。
9. 一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙
根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙要根據具體情況而言：
若房產價值高，多次總額仍低於房產值的，當然不構成犯罪;即使超過，但每次借款前告知對方的，仍不構成犯罪；只有具備非法佔有的故意，以同一房產到處騙取錢財，才構成詐騙罪。
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條 詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。
(9)抵押多套房產騙取貸款擴展閱讀：
詐騙罪的處罰措施：
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。