❶ 朋友徵信不好，想購房貸款，可以找擔保公司擔保么具體流程說下。
這是不行的，既然你的朋友徵信不好，這就不符合買房貸款的條件，因為徵信不好，說明這個人還款不及時，或者還款能力比較差，銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❷ 你好，我的買賣房子都是合法進行的，經過中介和擔保公司，都已經在過...
會！有購房合同這些資料就可以證明你是房子的買主，法院會退你按揭的錢，不會讓你成為無緣無故的受害者
❸ 按揭買房，貸款辦不下來，中介是否有責任或者有義務幫忙貸款
你好！
中介機構有義務幫忙貸款，你的中介費中也有一部分是辦理貸款的費用。
我覺得你們的合同肯定有貸款辦不下來的責任劃分，如：因甲方不配合等原因致使貸款不能如期到賬，或因乙方自身原因致使貸款不能如期到賬等。
對於你這種情況，辦不下貸款責任是在你的，但同時你申請調換辦理貸款銀行的要求也是合情合理的，中介不應拒絕，同時中介也應全力幫助你完成貸款工作。
對於這次，你把具體情況跟出售房屋的人說下，一般都會理解的，不會要違約金，畢竟大家不是商人，買賣有人情在裡面。
建議下次買房時，房屋過戶後再把中介費給中介公司。
❹ 買房時中介公司帶我去擔保公司辦理貸款業務是怎麼回事
給你是公積金嗎？公積金貸款要找擔保公司的
❺ 中介買了二手房，證信有逾期3次，中介介紹了XX銀行按揭，首付30%貸款是批不下來的要另外付3000
不合理，這個事情你需要在買房之前跟中介說清楚的，而且你看好房子，價格談完以後，中介就會告訴你，如果貸款下不來，你有沒有做好全款的心裡准備，估計中介收你的這個錢就是知道你下不來，人家也不白忙乎得錢，既然是中介給你找的銀行，那他就應該大概知道你下款的幾率，
❻ 我買的房子有貸款 中介說找擔保公司給他還貸 不用買方管 後來發現中介用我的貸款給賣方還貸 我怎麼辦
不可能的，你買的房子有貸款未還，就說明未過戶，沒過戶銀行就不可能放款給你，你哪來的貸款給賣方還貸，你這個流程就說不通。用你的首付款來還貸，這個是很多的正常操作，不過都會告知買方，讓買方配合
❼ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎
一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
❽ 貸款購買的房子 貸款未還完 想要交易 找中介公司和擔保公司「墊資轉按揭」其費用大約多少內詳
您好，目前墊資這塊是一個盲區，可由中介或者擔保公司操作，收費標准差別也很大，一般收費取向都在1%-3%之間.就如你說說50萬的貸款需要墊資，收費可能在5000——15000之間！超出的就是比較昂貴的墊資了，建議不予考慮，不過墊資有風險，要找信得過的，有誠信的公司操作！
麻煩採納，謝謝!
❾ 買房貸款，通過中介找的擔保公司，還是自己去銀行辦貸款呢哪個速度快一些
絕大多數是通過中介找的，自己做貸款的極少。
銀行在年底一般放款速度都比較慢，因為一年的放款任務基本都完成了，也就不著急了。各銀行的放款速度還真不一樣，你還得勤問著點銀行，多催催他們。
❿ 房子已經過戶，通過中介交易的，買家貸款但房款一拖再拖已經逾期了三個月，中介說是國家政策問題，怎麼辦
1.付給你租金是從過完戶做了物業交割以後就開始算起的，不過這一點你們可以自行商量。
2.你是貸款的情況房子過了戶，房產證是必須放到銀行的，這是拿你房產證做抵押登記的，因為你在銀行貸款了，所以必須放到銀行，等銀行手續辦齊了就會把房產證還給你的。
3.一般房產證出來大概15個工作日左右就會把房款打給賣方的，最快的話7個工作日，慢的話兩個月的也有。