房屋抵押貸款的錢能不能買房

⑴ 房屋抵押貸款貸款錢買房可以操作嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 房屋抵押貸款可以提現用於買房子么

可以用來買房，但是不能用做首付。因為你做了房屋抵押貸款，就不能做第二次貸款了

⑶ 可以用房子抵押來的錢在貸款買房嗎

剛才你所講的情況是可行，你可以先拿你父親的房子做抵押貸款，套出你的首期款，在買房子的時候再貸款；但是這樣的話，你將供2筆款，而且做抵押貸款的話，銀行利率是執行國家基準利率上浮10%或以上的利率，會比較高，所以供起房子的時候會比較吃力！

⑷ 抵押貸款為什麼不能買房

「用未還清貸款的房子，也可以從銀行借到錢？」最近，一種名為「房抵貸」銀行金融產品突然走熱全國多個城市，長沙也不例外。前日，記者致電工商銀行個人信貸部羅女士，她表示最近咨詢該業務的市民很多，記者已經是今天第二位向她咨詢這項業務的市民了。
業內人士分析，「房抵貸」走熱，可能與現階段房貸審批放緩有關。
「房抵貸」走熱
目前，中信銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的「房抵貸」業務。例如，在中信銀行「房抵貸」就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農業銀行個貸部門相關負責人說，他們並不稱此種貸款為「房抵貸」，而是作為「住房循環貸款」，「抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款。」
羅女士說，在工商銀行「房抵貸」並不屬於個人房產信貸業務，而是屬於銀行的信用貸款業務。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業務。
對於貸款年限，中信銀行曹女士說一般是10年。但申請人住房抵押貸款剩下的年限必須多於10年。「貸款額度還可以循環使用，還款後，貸款可用額度即可自動恢復。」而農業銀行的貸款年限，則最長可以與房貸所剩年限相同。
高收入人群容易申請，不能用於購房
在中信銀行，這種「房抵貸」消費信用貸款的貸款額度從10萬元至100萬元不等，銀行將根據貸款人在銀行的抵押物業價值和貸款人的償還能力，來決定貸款額度。「一般只有銀行的優質客戶、大型國企、世界500強企業的工作人員，以及會計師、律師等較高收入人群才能申請到這種貸款。」曹女士說。
依據各銀行政策，「房抵貸」可以用來買車、裝修、旅遊等。最高100萬元的貸款額度，能不能用來買房呢？金融行業相關人士表示，現在銀行的貸款審批和跟蹤程序都很嚴格，不允許消費貸款用來購房。
據悉，中信銀行該產品的利率是貸款基準利率上浮40%左右。而記者從其他銀行了解到，其餘銀行「房抵貸」利率也多在貸款基準利率上浮20%-40%的區間之內。記者算了一筆賬，假設用「房抵貸」在銀行貸款30萬元用於購房，貸款期為10年，依據現行利率上浮40%來算，年利率為9.17%。三十年，以等額本息的方式還款，需要償還的利息將高達15萬余元。金融行業相關人士分析稱，「依據該產品的利率，即便可以用來買房，也因不太劃算而不會選擇。」

⑸ 房屋抵押貸款的錢，可以借給親戚買房子嗎

這個你要和你親戚協議好啊，在你房子抵押還款到期之前必須要付清你的借款，如違約導致你的房子還不清抵押款被收，那你親戚的房子賠給你，這樣就還好