成都法拍房貸款擔保公司

A. 法拍房法拍公司還要抽百分之4的費用不退，還要交代款擔保費是怎麼回事

法拍房輔拍機構，簡單說就是中介服務公司一樣，自然要收取服務費用的，買二手房也要收取服務費的，貸款擔保費也自然是需要的，無非是不同公司收費標准不一樣，你買的房子價格高，也可以去談低一些。

B. 司法拍賣房產可以通過擔保公司向銀行貸款嗎

可以的。
有的擔保公司就專門做司法拍賣房產的擔保貸款的。

C. 法拍房貸款為啥必須走中介

不是的，法拍房可以自行參拍購買，不是必須尋找中介購買，但是法拍房存在很多風險，而法拍工作作為專業人士，對法拍房的風險能夠更好地獲知，及時規避比如稅費繳納、騰退佔用、貸款擔保等等，都需要專業人士協助，如果能夠確保房產沒有問題，可以自行參拍的。

法拍房可以自己直接購買，但是購買法拍房要查清楚這個房源有沒有問題，主要是要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。

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購買法拍房是不需要網簽和原業主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關材料即可過戶，可有很多法拍房拍成後，競買人遲遲拿不到相關文件也過不了戶，如果要是墊資購買的那可就麻煩了。

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。

D. 2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房均可正常過戶。
通常來看講，購買法拍房需要如下幾個步驟：
一、選定代拍房源
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、調查詳細信息
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：「標的物介紹」、「競拍公告」、「競拍須知」、「評估報告」等，裡面會列明很多重要信息，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的咨詢電話詳細了解。
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯系法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程，了解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地查看目標房產的情況是否與公告信息一致，家私家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以了解房子居住人的關系、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入了解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
三、繳納競拍保證金
首先要在拍賣平台上注冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還，競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，
競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，准備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的准備。
四、參與拍賣
競買人可在拍賣開始後直接通過平台出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鍾如果有競買人出價，將自動延時5分鍾，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
五、成交付款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱「三書」）等文件，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
競拍房產也是可以貸款的，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
六、辦理產權
1. 解封房產 找到法院的聯系方式，聯系好法院，下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
2. 解押房產 拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
3. 繳稅過戶 已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
七、成功交房
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，則需等租約到期後要求租戶搬出；根據《物權法》買賣不破租賃的原則及被拍賣方唯一住房的特殊情況處理，競拍房即便獲得產權也難以入住交房，因此前期調查非常重要，也不建議競拍房競買此類法拍房。被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房，從歷年狀況來看，法拍房市場有約5%左右的房產難以清場收房。另外如果競拍房產土地性質為劃撥用地，也會存在房屋無法過戶的風險。

E. 想貸款買法拍房，哪些銀行可以辦理

現在很多銀行都能辦理，建議你去當地城市的銀行窗口問問。

F. 法拍房之前已抵押在銀行,購買時是否還需要擔保才可以申請貸款

你好，在購買的時候是需要擔保才可以申請貸款的，畢竟法賠房之前抵押給銀行，現在你要是貸款購買的話，是需要有擔保人。

G. 法拍房房貸能貸多少好

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

H. 擔保方房產被法拍對徵信有影響嗎

您個人的事情已經上升到了法院拍賣的地步。那麼您的徵信是會受到影響的。

I. 成都法拍房可以買嗎

成都法拍房可以買，但是法拍房相對有些許風險，購買需要謹慎。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

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購買法拍房注意事項：

1、房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一並承擔的。

2、請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

3、還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。