重慶按揭房抵押貸款擔保公司

① 房子抵押貸款找擔保公司有風險嗎

法律分析：有風險，1、借款人方面的風險：

個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

2、開發項目的風險：

開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

3、銀行方面也存在風險：

對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

② 拍重慶法拍房可以貸款嗎

法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。但不同的是二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。

原因在於：公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達法院銀行賬戶，而公積金貸款無法做到這一點。

需要注意的是：在辦理法拍房按揭貸款時，買受人需要支付一定的擔保費用，擔保銀行在沒有拿到借貸人房屋他項抵押權證的時候，放款給借貸人，擔保方需要承擔風險。

也就相當於買受人買一份保險，銀行才認可法拍房放款風險，一般擔保費用為貸款額的1.5%。

一、法拍房貸款的流程【6步走】

1.貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認。

准備身份證，戶口本，結婚證（離婚證/離婚協議），收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版。最好先聯系輔拍機構把相關材料給核查一遍，

如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

提醒1：已婚人士貸款需要提供夫妻雙方資料，面簽時需要夫妻雙方帶原件到銀行現場簽字。

提醒2：貸款額度最高額度可達七成。根據各個地方的不同可貸額度會有一定的差異。

提醒3：銀行流水最好准備1年的收入流水，根據貸款數額不同對於流水不有不同的要求。

2.貸款擔保函

提前協調好第三方擔保公司。

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3.銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。

銀行准入的評估公司出具評估報告。上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4.銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，並將轉賬截圖發至銀行。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5.協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。

去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證）完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6.辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

二、什麼時間貸？

法拍房拍中後一般要求十日內把房款繳清，法院要收全款。如果有辦按揭得保證錢夠錢能到位。不然，錢沒給夠，法院按被動毀拍處理，懲罰是很嚴重的。因此建議如下：

1.參拍2周前提供真實的材料，完成貸款預審；

2.得標當天，最晚第2天，在已完成預審的銀行簽訂貸款合同。准備好預審時所有的原件+復印件，到指定銀行簽約；

3.在得標3天內，把首付轉入法院帳戶，提交轉賬支付的首付憑證給銀行；

4.在得標5天內，確保拿到擔保函，當擔保函出來後，第一時間付擔保費到擔保公司，然後聯系銀行走放款流程；

5.在上述手續和文件都提交完整之後，銀行通常會在1到2個工作日內放款，這樣基本可以確保在競拍成功後10個工作日內完成全額支付。

當然，關於時間的把控上，各地銀行、相關機構業務處理速度會略有不同，為了保險起見，建議大家盡早了解情況、盡早准備！

③ 重慶按揭房能不能辦二次抵押貸款 有什麼流程

在重慶的朋友，您是否考慮過買按揭房，如果是的話， 買房 之前應當深思熟慮重慶按揭房能不能辦二次抵押貸款和重慶按揭房二次抵押貸款有什麼流程的問題後在去做決定，否則一時沖動可能會後悔呢。在這我為您搜集了一些和以上相關的內容供您參考。

重慶按揭房能不能辦二次抵押貸款?

正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎？根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的 產權證 ；

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦 按揭貸款 的同一家銀行辦理；

3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；

4、通常，二次抵押貸款的 貸款利率 與首次按揭貸款貸款利率相同。

所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。

重慶按揭房二次抵押貸款有什麼流程?

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行 房產交易 ，簽訂 購房合同 或 意向書 ；

2．向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3．銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4．借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5．銀行取得《 土地 房屋他項權證 》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6．借款人按期償還貸款。

以上就是我找到的關於重慶按揭房能不能辦二次抵押貸款和重慶按揭房二次抵押貸款有什麼流程所有問題的回答，希望我的回答你還滿意，也希望能回答了困擾許多朋友買海口按揭房的問題，如果還有有問題的話建議大家去相關機構咨詢了解。

④ 重慶小額貸款的公司聯系方式~重慶個人無抵押貸款的公司在哪

重慶小額貸款的公司聯系方式~重慶民間貸款的公司在哪
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辦理流程：
申請人提交個人證明材料並填寫申請資料
↓
銀行在央行查詢申請人的徵信記錄
↓
審批
↓
申請人帶資料原件接受審核並簽署正式合同
↓
合作銀行審查、放款
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⑤ 如何辦貸款

個人住房抵押貸款

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途,個人房屋抵押貸款有時也稱之為個人消費型貸款。

適用人群

需要長期性借款的貸款人群，此項貸款的利息低、安全性高、全方位、高標准滿足您各種融資消費需求。

申請條件

1、年齡在18-60歲的中國公民（港澳台及外籍人士暫不能在重慶辦理個人住房抵押貸款），並持有有效身份證件；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、有銀行認可的資產作為抵押（指借款人、配偶或直系親屬已擁有的物業）。

4、有第二居所及其相關證明；

5、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

6、銀行規定的其他條件。

註：目前在重慶各大銀行基本上都不接受直客式貸款，也就是說借款人需經第三方擔保，通常為擔保公司。

借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、產權證（如果抵押物是父母或子女的，需提供父母或子女的資料）

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.用途證明:如裝修就提供裝修合同,購房就提供購房合同

7.第二居所證明:第二居所的房產證復印件和與第二居所業主的親屬關系證明等.

8.第三方收款人資料.

企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格或銀行認可評估價格（取低值）的7成，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過10年，且貸款期限+借款人年齡不超過70年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動，目前重慶地區各銀行執行的利率是在基準利率的基礎上、上浮20%-30%之間，具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

以目前中國人民銀行公布的基準利率7.05為例，貸款金額20萬、期限10年，選擇較普遍的等額本息還款法，上浮20%每月還款：￥2475.44，上浮30%每月還款：2551.41。

從這點可以看出，選擇一個適合您的貸款銀行會為您節省一大筆資金，那麼如何選擇適合您自身條件的銀行呢？這個問題就交給貸款顧問吧！

具體操作流程：

1、 多種途徑或中介方聯系擔保公司貸款顧問，到擔保公司合作的銀行進行面簽。

2、 貸款顧問根據資料通知評估公司進行現場評估，並由評估公司出具《初步評估報告》，貸款顧問根據借款方資料及《初步評估報告》填寫銀行《貸款合同》及其它資料，完畢後交銀行審核。

3、 審核通過後，銀行將貸款合同簽章後返擔保公司，再由擔保公司直接通知借款人或中介方。

4、 借款人本人和產權人持產權證原件及身份證到房交所，貸款顧問或中介方用銀行簽章的《貸款合同》等資料，在房交所辦理抵押登記手續。

5、 房交所受理並發證後，中介方或借款人將辦理好抵押登記的產權證交擔保公司，擔保公司查詢產權證真偽，無誤後開具《銀行放款通知書》並通知評估公司出具《正式評估報告》，交至銀行。

6、 銀行發放貸款。

註：某些銀行要求此項貸款發放至第三方賬戶，如裝修公司，房產開發商，車行等等。

收費情況：

通過交易流程可以看出，做一筆個人住房抵押貸款需涉及到擔保公司、評估公司、銀行、房交所四大機構。目前評估公司的費用由擔保公司支付，而各大擔保公司所收取的擔保費和銀行收取的貸款費用都不一至，只有房交所的抵押登記費住宅是80元每戶，商業是550元每戶。

PS：相比較房屋按揭貸款而言，抵押貸款審核周期較快、放款較快，但貸款金額略低，且執行利率通常高於按揭貸款。

文——蔣文棟

聲明：此文具有時效性，隨國情國策而發生改變；個人經驗而談，僅代表個人意見，僅作參考。

無抵押小額貸款

無抵押小額貸款，即小額信用貸款（MicroCredit），是以個人或家庭為核心的經營類貸款，其主要的服務對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業主、有固定工作的上班族、公職人員及中小企業。貸款的金額一般為以個人或家庭為核心的經營類的貸款。貸款的金額一般為60萬元以下，3000元以上。無抵押小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保，僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。

適用人群

短期內需要資金周轉的貸款人群，此項貸款手續簡便、放款快、門檻低，高標准滿足您各種資金需求。

借款人條件

1、在重慶主城九區內工作或居住、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的18-60周歲中國大陸公民；

2、有正當的職業和穩定的經濟收入（月工資性收入需在2500元以上），具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

借款人應提供的材料

申請這類貸款，大體上，需要的手續如下：

一、工薪階層：

1，身份證明

2，工作證明

3，收入證明

4，住址證明：

5、輔助資料：比如，房產證、本科以上學歷證等等。

二、中小企業及私營業主申請者：

1、身份證明

2、營業執照

3、最近半年公司對公流水或個人銀行流水帳

4、經營場所租賃合同，及最近三個月的租金單

具體操作流程：

客戶備齊資料後，交復印件於貸款顧問，交回信貸公司進行審核，通常3-5個工作日審核出結果，根據客戶的資信情況確定貸款金額，然後通知客戶，客戶接受貸款金額並確認各項貸款條件無誤後與信貸公司簽定貸款合同，通常當天16：00以前完成簽約，當天發放貸款，若當天16：00以後完成簽約第二個工作日放款。

收費情況：

以重慶地區較為普遍的月息2.3%為例，通常有以下兩筆費用。

1、月息2.3%，例：貸款1萬，期限一年，每月支付利息230元。

2、一次性手續費：貸款金額的2%，例：貸2萬，需一次性支付手續費400元，此費用放款時由代發銀行直接從貸款金額中扣出。

貸款利率

個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行，就目前重慶地區小額信貸公司執行的利率通常在2-3分之間（包含管理費）。

貸款額度

貸款金額通常在3000-60萬之間，具體能貸多少是由小額信貸公司根據借款人的資產情況、信用情況、負債情況等綜合因素而評定。

貸款期限

貸款期限不超過3年，也是由小額信貸公司根據借款人的各方面情況及意原綜合評定的。

還款方式

每月固定還款方式：等額本息還款法，例：貸1萬，期限1年，每月應還利息230元，每月應還本金：833.33元，每月總還款額：1063.33。

文——蔣文棟

聲明：此文具有時效性，隨國情國策而發生改變；個人經驗而談，僅代表個人意見，僅作參考。

用戶名為辦理聯系方式，只針對重慶地區！

⑥ 重慶哪些銀行可以做住房抵押貸款

隨著社會發展越來越快，人們的經濟壓力也非常大，車貸房貸壓的人們都喘不過氣來，在生活中有很多困難需要面對，很多人在遇到了經濟困難時，第一時間想的是賣掉自己的房子，但房子賣掉之後就沒有了棲身之地，所以很多人就想到了將房子抵押給銀行來獲得一筆貸款，等經濟困難過去之後再將貸款還給銀行，這樣就可以有一個轉換的時間了。住房抵押其實說白了，就是銀行為了保證自己的放款安全，把借款人的房屋合同或者房產證之類的，通過一定的合同約束來抵押給銀行，避免出現風險銀行收不回來款項的時候可以將房屋拍賣掉來補償銀行損失。

三、住房抵押貸款有哪些要求？

其實和銀行進行住房抵押貸款還有很多要求需要處理，首先就是房屋的產權要明確其所有權是誰，並且房屋達到了國家規定的交易條件，房屋的房齡以及自己的貸款期限相加，不能超過40年，房屋不能列為當地政府的拆遷改造計劃，並且必須具有房產證和土地所有權證對待貸款人也是有要求的，必須要求貸款，人有正當職業穩定的收入來源，也就是具有一定償還能力，並且沒有不良違法記錄。

從以上幾點可以看出在重慶市進行房屋抵押貸款銀行有很多，很多商業銀行都可以進行房屋抵押貸款。

⑦ 重慶房產抵押貸款需要注意的五大問題

在重慶不少朋友會想要申請房產抵押貸款，一方面是房產抵押貸款獲得的貸款額度較大，另一方面是房產抵押貸款對於借款人的收入等沒有較高的要求，所以當我們遇到資金問題時，會想要申請房產抵押貸款。那麼在重慶申請房產抵押貸款需要注意寫什麼呢？
(1)貨比三家
雖然借款人是申請房產抵押貸款，但是不同的貸款機構對於借款人的要求不同，所以借款人可以多詢問幾家，然後結合實際情況選擇最適合自己的，這樣能夠為自己節約一部分成本。
(2)抵押房產需要符合要求
申請房產抵押房產是需要符合貸款機構要求的，借款人抵押的房產的房齡不能超過二十年；需要有房產證和國有土地證；無產權糾紛；具有較強的變現能力；能正常上市交易等一系列要求。
(3)用他人房產作抵押貸款需取得對方同意
如果借款人想要申請房產抵押貸款，但是名下沒有房產可以進行抵押，是可以考慮用他人名下的房產作為抵押大，當然前提是需要房產所有權人的同意，並且對方需要出具同意抵押承諾書。
(4)房產抵押被拒，可尋求擔保公司幫助
借款人需要知道的是並非申請房產抵押貸款銀行就一定能通過貸款審批，只是在一定程度上而言，這樣有利於降低銀行的風險，如果借款人的個人資質或是個人信用記錄不良，那麼銀行同樣是會拒絕借款人的申請的，所以這時，借款人可以考慮尋求擔保公司的幫助，但是借款人需要支付一定的擔保費。
(5)款項還清之後，記得辦理注銷抵押貸款手續
借款人需要注意的是，在成功還清所有款項之後，一定要記得辦理注銷抵押登記。不然的話，你的房子一直處在抵押狀態，加之，房產的所有權沒有完全在自己手中。

⑧ 重慶可以做住房抵押貸款的銀行有哪些

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活中，我們會遇到各種各樣的問題，尤其是針對重慶可以做住房抵押貸款的銀行有哪些也是讓很多朋友對此表示非常疑惑的，根據網路上相關的資料顯示，重慶基本上各大銀行都可以辦理相應的房屋抵押貸款，我們所熟知的中國農業銀行和中國工商銀行，以及一些小型的銀行，都是可以去進行相映的房屋抵押貸款的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，在重慶市有很多的銀行都能夠去做房屋抵押貸款的，而且基本上都有著相應的服務和相映的渠道，當我們需要用自己的房屋做抵押貸款的時候，我們可以直接去到這些大型的銀行或者是小型的銀行進行相應的貸款。

⑨ 有一套按揭的房子，現在已經付款完了，現在可以的做全款房抵押貸款嗎找擔保公司有什麼風險嗎

找擔保公司會為你省很多的手續，很多手續都是擔保公司代辦的，所以還是很方便的。
重慶森茂擔保
申請條件
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
如果未滿足以上條件，需要您可以咨詢客服023-67136713
申請額度
1、以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%；
2、以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
如果需要申請更高額度，您可以咨詢客服023-67136713
業務辦理期限
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
如果需要申請更長還款期限，您可以咨詢客服023-67136713
業務利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
初步評估您辦理該項業務所需要費用您可以咨詢客服023-67136713
其他常見問題
1、還款方式：貸款擔保期限在1年（含）以內，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過1年，採用按月還本付息方式。
2、擔保操作流程：提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
3、需提供的資料：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。