哪種房子可以抵押貸款

❶ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

希望可以幫到您，望採納

❷ 哪些房屋可以抵押貸款的規定

一、可以設定抵押的房地產，如下：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；
（3）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

❸ 法律規定哪些房子可以抵押貸款

不能辦理抵押貸款的房產有：學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的房屋；所有權、使用權不明或者有爭議的房屋；依法被查封、扣押、監管的房屋等其他不得抵押的房產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❹ 可用於抵押的房產有哪些

房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構借用資金一、商品房

商品房是由房地產開發商建設，用來出售或者出租給買受人，並有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮職工，根據國家和縣級以上人民政府按照成本價，標准價或者優惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的職工擁有部分房屋所有權，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權時，國家或者單位有優先購買的權利！

購公有住房在單位出具放棄優先購買權，央產房在取得央產上市手續後，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權，購房者就能做房屋抵押貸款。

三、經濟適用房

經濟適用房分兩種：一類經濟適用房，二類經濟適用房。一類經濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經濟適用房，這類房產大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權。二類經濟適用房只要取得產權證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮最低生活保障標准且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產權最終歸政府所有，個人只有居住權。因此並不能申請抵押貸款。

那麼符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的徵信情況和消費意願，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件。

個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數人都會辦理個人住房抵押貸款。但是並不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產權是否是自己的

❺ 房屋抵押類型有哪幾種

房屋抵押類型有三種，包括房產抵押貸款、在建工程抵押貸款、房屋期權抵押貸款。
【拓展資料】
抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押的特徵：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同"。抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；"本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產)。抵押物指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃台交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基於和約市值水平，也可以基於信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。

❻ 哪些銀行可以做房子抵押貸款這些都可以

抵押貸款是生活中常用的一種貸款方式，要求貸款人能提供一定的抵押物給銀行作為貸款擔保，比如房子，即以房子的價值換取一定貸款金額，只要按時給銀行還款，這個房子的所有權就還是貸款人的。那麼，有哪些銀行可以做房子抵押貸款呢？

一、哪些銀行可以做房子抵押貸款？
一般的銀行都能做房子抵押貸款，畢竟有房子這個抵押物在，比純信用的消費貸款有保障多了，具體的銀行比如有中國四大商業銀行：中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行，規模小一點的比如招商銀行、興業銀行、民生銀行、中國郵政儲蓄銀行等等，又或者是一些城市的地方性銀行，比如長沙銀行、江蘇銀行等等，甚至地方的農村合作信用社，都可以辦理房子抵押貸款。
二、哪些房子不能做抵押貸款？
1、所有權不清晰的房子
即房子所有權存在爭議或者法律糾紛，都不能說完全屬於自己，銀行當然是不接受辦理的；
2、國家劃規的房子
即國家規劃建設，看重這一塊地，有土地使用權，所以房子要徵收，自然不能再找銀行辦理抵押貸款；
3、違章建築
即沒有產權證的房子，產權證都沒有，拿什麼抵押，自然不能辦理；
4、貸款未結清的房子
即房子本身的貸款未結清，產權證不在自己手上，銀行又不傻，總不能兩家銀行拿著同一個抵押物放貸；
5、其他無法獲得抵押貸款的情況
比如房子年久失修、面積太小，導致沒有抵押價值，又或者是公益用途房屋，不允許抵押等等。
以上就是關於哪些銀行可以做房子抵押貸款的相關內容，只要滿足相應條件，找到銀行做房屋抵押貸款一般沒什麼問題。

❼ 常見的房屋抵押有哪幾種

房屋抵押類型：
一、房產抵押貸款
房地產是房屋和房屋所佔用的范圍內的土地使用權的經濟形態，房屋是不可移動的；因此，房產抵押就連同房產所佔有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產管理法和擔保法的規定。
二、在建工程抵押貸款
一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產抵押貸款是完全不相同的。房產抵押貸款的貸款用途一般是為了企業或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續建造所需要資金的解決。
三、房屋期權抵押貸款
房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發生不動產物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。
【拓展資料】
房產抵押是指產權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，並在不動產登記部門辦理抵押登記手續。房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

❽ 房屋抵押貸款的種類有哪些

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： 1、房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。 2、房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。 3、房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。 4、房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。 5、房產抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

❾ 什麼是房地產抵押 哪些房屋可以抵押

房地產 抵押 是伴隨著中國 土地使用權 制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防範措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對於債權的實現甚為有利。那麼，到底什麼是房地產抵押，如果願意，哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能 抵押貸款 呢?請看下文。 一、什麼是房地產抵押? 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向 抵押權 人提供 債務 履行擔保的行為。 債務人 不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。 二、哪些房屋可以抵押? 可以設定抵押的房地產，如下： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物; (二)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物; (三)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。 三、哪些房屋不能抵押貸款? 不得設定抵押的房地產，如下： (一) 土地所有權 ; (二)耕地、 宅基地 、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外; (三)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產; (五)依法被查封、扣押、監管的房地產; (六)其他依法不得抵押的房地產。 房地產抵押並不是日常總會遇到的問題，所以操作起來可能會很陌生，其本身操作流程也比較復雜，稍有不慎可能就會給房產帶來風險，所以，如果您要進行房地產抵押，建議您尋找專業的 律師 進行咨詢。