房抵押貸款銀行擔保

Ⅰ 如何辦理房屋抵押擔保貸款

一、 房屋抵押 擔保貸款 概念： 是指銀行向貸款者提供大部分 購房 款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作 抵押 ，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於， 貸款利率 一般為基準利率，還貸壓力較小。 二、滿足以下 房產證 抵押貸款 的條件才可以申請貸款： 1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年; 6、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 三、房產證抵押貸款流程的有： 1、借款人填寫房產抵押 貸款申請 表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和 房屋所有權 證明，同時需提供銀行要求的申請材料; 2、銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核; 3、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證; 4、銀行發放貸款，借款人按期償還。 四、並不是所有的房子都可以拿來申請貸款的，有的房子也是不能辦理的： 1、 小產權房 小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 2、房齡太久、面積過小的 二手房 銀行對於 二手房抵押貸款 的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 3、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 4、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 5、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 6、部分公房 如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 8、違章建築 違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未滿5年的 經濟適用房 11、未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 12、此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 五、辦理房產抵押貸款需要准備以下材料： 1、房產證 2、權利人及配偶的 身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規定的其他資料 住房貸款 固然好處多多，但除房屋是法定情況可以進行抵押貸款之外，我們還要考慮的是自己的經濟能力也就是還貸能力，最好不要超越自己的經濟去進行 購房貸款 以及其他抵押貸款。還有就是要特別注意下什麼情況房屋不可以進行 抵押擔保 的哦。

Ⅱ 怎樣用房產抵押擔保貸款

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。

1.貸款條件

(1)房屋可以上市買賣交易。

(2)借款人有合法的身份。

(3)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。

(4)已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。

(5)有貸款行規定的其他條件。

2.借款人應提供資料

(1)房地證(房權證和國土證)、購房合同、購房票據、契稅票據。

(2)房屋的水、電、氣及物管票據。

(3)借款人及配偶的身份證與戶口本。

(4)借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

(5)收入證明(含公章)。

(6)銀行要求提供的其它相關資料

3、辦理抵押貸款流程

(1)借款人向客服進行咨詢。

(2)本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。

(3)雙方(本公司與借款人)意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。

(4)本公司聯系評估公司對房屋現場進行評估。

(5)完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。

(6)銀行進行審批。

(7)通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。

(8)完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會放款。

希望能幫到你。

Ⅲ 住房抵押貸款擔保需要什麼資料

房產抵押貸款需要的基本資料就是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證。房本，借款人的銀行流水對賬單，還要查查你的徵信情況是否良好。如果你是有企業的，那麼除了上述的材料外，還要准備公司的營業執照，組織結構代碼證，稅務登記證，還有經營地的租賃合同。
拿著這些資料去銀行申請貸款，之後銀行會具體的告訴你還需要補充哪些輔助材料的！雖說有點麻煩，但是只要能順利拿到錢是主要的。住房抵押貸款擔保需要的資料1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8、為提高房子抵押貸款擔保通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅳ 房屋貸款擔保方式有哪些主要是這三種！

房屋貸款的擔保方式有很多，只要銀行認可的話，其實都可以選擇，大家要根據自己的情況，結合銀行的要求再決定。今天我們就來簡單介紹一下主要的幾種擔保方式，大家可以參考一下。

1、住房抵押
這種擔保方式，需要交納一些費用，包括抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。
採用這種擔保方式，雙方需要按規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。
另外，還需要按規定到銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借貸人承擔。
2、質押物
每個銀行的規定略有不同，一般來說，國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券、人民幣定期儲蓄存單都是銀行可接受的。
以上這些質押物，銀行會進行鑒定，確保真實有效才可以用於質押，擔保的時候，銀行承擔保管責任。
3、第三方保證
如果你有信得過的保證人，同時銀行也認可，那麼可以採用這種擔保方式。
一般來說，第三方擔保人的要求很高，比如需要獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構，有些還要求AA級以上的企業信用等級，這是比較困難的。

Ⅳ 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的

一、擔保責任 所謂擔保責任，或者說保證責任，就是保 證人 應當承擔的法律責任。在現實經濟生活中，採取保證的這種擔保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責任，如銀行、信用社等金融機構在貸款時，既追求自身的經濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責任落到實處，債權無法得到實現。 二、保證責任承擔方式 保證責任的承擔方式有兩種：一種是一般保證，即當事人在 保證合同 中約定， 債務人 不能履行 債務 時，則保證人承擔保證責任;一種是 連帶責任保證 ，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務 承擔連帶責任 。 這兩種方式的不同在於：一般保證的保證人在主 合同糾紛 未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法 強制執行 仍不能履行債務前，對 債權人 可以拒絕承擔保證責任;而連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。一般保證債務具有補充性，保證人具有先訴抗辯權;連帶保證債務不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權。即使主債務人有履行能力，債權人要求主債務人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任也因保證方式的不同而不同。 保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應承擔何種保證責任，這在長期的司法實踐中，一直採取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現。 三、 房產抵押 擔保貸款 的擔保責任 將房產作為 抵押 即使銀行獲得 抵押權 ，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權將房屋拍賣以獲得相應補償，但多餘的款項需要交還給抵押人，否則將構成 不當得利 之債。 綜上所述， 購房 房產 抵押擔保 貸款的擔保責任 將優先由抵押房產作為清償對象，多餘款項退還抵押人，如果拍賣房產後仍不能使得債務履行完畢，則抵押人需要繼續支付剩餘的貸款。如果有其他保證人，一般保證人可在債務人無法清償債務後向其要求承擔債務，連帶保證人則可直接要求其代為清償債務。

Ⅵ 房子作為抵押向銀行貸款需要擔保人嗎

借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以不保證人為債務作保證的。向銀行貸款時候，銀行一般會要求貸款人為債務提供擔保，而提供保證人是債務擔保的方式之一，而個人住房按揭貸款是銀行貸款的主要業務之一，那麼房子抵押貸款不需要擔保人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅶ 把房子抵押給銀行為什麼還需要一個擔保人

1、房地產抵押貸款是否還需要擔保人，要看貸款的金額是否超過房產的金額，如果超過需要補充擔保，如果沒有超過一般情況下以房產抵押貸款即可

2、連帶責任，即如果您朋友到期不能還款，銀行可直接向您追索，訴訟時可以直接把您列為被告

3、擔保人的條件即是否有一定的償債能力還衡量，當然還必須具備系完全民事行為能力人、本地居民等條件

4、其他銀行是否需要擔保，基於1所述來考慮，是否需要擔保是基於貸款的安全性來考慮，國企貸款一般都是授信不需要擔保

5、您作為保證人，不影響您今後以房產抵押貸款，但是如果您朋友不能如期還款，對您的影響就比較大，擔保的問題還是需要考慮一下。我解決過不少這樣的案子，朋友做不成了，最後還要替朋友還債

Ⅷ 房屋如何抵押銀行貸款

問題一：用房子抵押銀行貸款怎麼貸？ 用房子抵押銀行貸款的主要流程：
◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
◆結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
用房子抵押銀行貸款申請材料:
◆房產證
◆權利人及配偶的身份證
◆權利人及配偶的戶口本
◆權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
◆收入證明
◆如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
◆如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
◆為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
（如果不能給你提供這個服務，可以通過中介公司去操作，當然會有一定成本。你可以參考一下，希望幫到你）

問題二：房屋辦理了抵押銀行貸款還可以賣嗎 抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

問題三：房屋抵押貸款怎麼辦理？ 房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
處7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。

步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續.
如果還不清楚具體步驟，上海地區的朋友可以發郵件或電話與我溝通：[email protected]

問題四：如何用房產辦理銀行貸款 個人房產抵押貸款擔保
個人房產抵押貸款是指銀行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有的、可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款。
抵押率
①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超過70％；
②以高檔住宅（房價高於當地住宅平均房價二倍以上的）、別墅、高檔公寓、商業用房（含寫字樓、商鋪）作抵押的，抵押率最高不超過50％。
抵押房產需符合的條件
①房產所有權人為具備完全民事能力的自然人，企業法人、事業單位、行政機關、社會團體或其他組織的房產不得為個人貸款提供抵押擔保；
②抵押房產樓齡不超過20年；
③抵押房產應具有完全產權並可自由上市流通；
④抵押擔保取得產權共有人或其他權利人的同意；
⑤抵押房產應在經辦行所在城市的行政管轄范圍之內；
⑥房屋類型上應以變現能力較強的普通住宅、已形成商業環境的商鋪為主，對高檔公寓、別墅、一般商業網點要審慎介入，嚴格控制酒店、寫字樓抵押；
申請人需提供以下材料
1、個人借款申請表
2、申請人和共有人有效身份證件、戶口簿
3、借款用途證明：
（1）用於購買住房或商業用房的(含一手樓、二手樓)，須提供合法有效的購房合同、協議或意向書，並有不低於購房總額
30%的資金證明或支付證明(如首付款發票或銀行存款證明)；
（2）用於其它消費用途的，須提供合法有效的合同、協議或意向書；
（3）用於投資經營的，須提供合法有效的營業執照、資金的具體用途書面文件(如可行性分析報告)、企業財務報表、購銷
合同等。
4、合法有效的房產產權證明；
5、擬抵押房產的有權處分人出具的同意抵押的書面證明；
6、銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告（或銀行認可的預評估報告

問題五：如何用已有的房產做抵押貸款買房 已購公房如果取得產權證的話，就是屬於廠人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

問題六：辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的 抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在於：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等；3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。
抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過後3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證後安排放款。

問題七：房屋抵押貸款是怎樣算的？ 般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94

問題八：房屋抵押貸款還不上怎麼辦？ 在房產抵押期間是不可以出售的，你認為誰會買一套押給銀行的房子呢，除非有熟人想買你的房子把錢先給你用來結清貸款（一般的都不會這樣傻的），然後在過戶給自己，如果真還不清就走法律程序吧，由銀行委託，法院來拍賣，拍多少算多少，就算是10萬銀行本身也是有責任的，相當於假按揭，對你的影響也就是上個銀行的黑名單，以後再買賣房屋貸款的時候肯定沒戲了，什嗎信用卡都不用考慮。與你兒子無關，個人信譽如果要是夫妻可能會有影響，因為現在買房都是查夫妻雙方的信譽，你也不會有什嗎法律責任，頂多就沒有了房子，本身銀行是有責任的，一般向你這種情況在北京一般是不會發生的，不過也有特殊的。不是說過嗎你頂多就是沒了房子，也不會判刑，銀行做假按揭佔主要責任，而且銀行都會有一定的壞賬，這是不可避免的，你貸款和你兒子沒關系，和你的其他房子也沒關系，但如果能還還是還上吧，要不就算沒有刑事責任也會有案底的，大不了就先逾期逾著吧，一般不還款半年銀行才會起訴

問題九：正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎? 您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

問題十：有銀行貸款的房子怎麼賣？ 前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。
你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理「提前還款」，把你欠銀行的本金還清，
銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，
接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。
以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
這樣你就劃算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的「還款對賬單」。
你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！