減少貸款抵押人需要到銀行總行嗎

Ⅰ 貸款還款必須去原貸款銀行嗎

只能去原貸款銀行辦理。

用戶想要提前還款，必須去原來辦理貸款業務的銀行提交提前還貸申請，申請通過後，才可以進行提前還款的操作。通常來說，房貸出現提前還款的情況比較多，那麼用戶就需要去之前辦理房貸的支行或分行辦理提前還款，其他銀行不受理該房貸的提前還款業務。

另外，用戶提交提前還款申請，不需要本人前往銀行櫃台申請，可以通過客服熱線提交提前還款申請。

拓展資料：

房貸提前還款的流程有哪些步驟?

1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。

2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前還款手續。

a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

b、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

c、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

貸款的還款方式：

(1)等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;

(2)等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;

(3)按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;

(4)提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

(5)提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

(6)隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

Ⅱ 銀行撤押必須要本人去嗎

法律分析：需要本人去，但是也可以辦理委託代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。2、常見抵押的流程（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權證2）其他的權利證3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》 第二十四條 而另外兩條所規定的情形，只是針對抵押、轉讓房屋所有權的情形。房屋所有權人抵押、轉讓房屋所有權的，因為房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權利基礎，不能是空中樓閣，所以，為了簡化房地產交易關系，法律規定了土地使用權的一並轉讓和抵押。但是，法律並沒有規定轉讓、抵押土地使用權的時候，必須將土地上的建築物一並抵押和轉讓。

Ⅲ 貸款合同是什麼樣子的，貸款擔保人要去銀行嗎

一份有效的貸款合同應該包含以下內容：

1 、 身份信息 ： 一份有效的貸款合同首先需要包含借款人和貸款方雙方的個人基本信息。例如姓名、身份證號碼，身份證復印件、聯系方式以及常住地址等信息。若借款人有擔保人，那麼貸款合同上還需要有擔保人的個人信息 ；

2 、 借款本身相關的約定 ： 在貸款合同上需要體現貸款的金額、利息、期限、還款方式、用途等相關信息。其中借款金額是一定要有的，否則怎麼證明貸款方究竟給借款人借了多少錢；其次借款利息約定也需要清楚且無異議，不能模稜兩可；另外還款方式要約定清楚，究竟是一次性還本付息還是按期還款，約定好還款方式後，借款人就必須按照規定的還款方式償還欠款。對於貸款方來說，這樣可以避免借款人出現賴賬的情況。一旦借款人出現不按照約定還款的情況，那麼貸款方就可以憑貸款合同對借款人提起訴訟；最後為了減少風險，在貸款合同中一定要約定好借款的用途 ；

3 、 其他重要約定 ： 在貸款合同中對於借款用途一定要明確說明，因為根據相關規定，貸款資金是不能用於投資、賭博等用途的，若貸款方明知借款人貸款的資金用途不符合規定，仍然為其放款，那麼貸款合同則是無效的，借款人可以不用還款。因此為了減少資金的風險，保障貸款方的權益，在貸款合同中需要明確寫明貸款的用途。如果借款人提供了擔保人，那麼貸款合同中還需要體現擔保條款約定，究竟是採用什麼方式進行的擔保，若是自然人擔保，那麼擔保人是否存在連帶責任，這些內容都需要在合同中明示 ；

4 、 違約處理方式 ： 之所以簽訂貸款合同，其目的就是為了約束借貸雙方，若簽訂貸款合同後，有一方存在違約情況，那麼違約利息、罰息該如何計算一定要約定清楚，並且注意利息不能違反法律的上限。

以上就是貸款合同是什麼樣子的相關內容。

貸款擔保人需要去銀行嗎

1 、假如 借款人 不償還貸款，擔保人要肩負還貸的責任，在做貸款擔保人以前，個人需要慎重考慮。擔保人一旦簽字作貸款擔保後，就是永久性的擔保人，除非是 借款人 獲貸款機構的准許撤銷了擔保人的資質。即使擔保人和 借款人 的相互之間的關系有變動，例如夫妻雙方作為彼此貸款的擔保人，即使最後兩個人離異，擔保書也不會受夫妻關系解除的影響，其仍然有效合理；

2 、 借款人 所借的貸款額度及每月還款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內，擔保人個人需要申請貸款時，其所貸款擔保的債項會被視作為個人的債項，通常貸款機構會將其計算在欠款內，因此有可能影響擔保人的貸款額度；

3 、要清楚 借款人 償還 債務 的能力 ： 對擔保人而言，風險性大小主要 取決於 借款人 償還貸款能力的大小， 借款人 償還貸款的能力越大，擔保人的風險性就會越小。 借款人 償還貸款的能力又是由 其可以 支配的財產的 多少 和負債金額的大小決 定 的。因而，在提供貸款擔保時，需 要 看 借款人 可以進行 支配的財產是不是可以償還貸款，再者要摸清 借款人 負債 是 多少 。

本文主要寫的是貸款合同是什麼樣子的有關知識點，內容僅作參考。

Ⅳ 辦理房屋抵押貸款注銷手續，必須銀行行長蓋章嗎

辦理房地產抵押注銷登記流程如下，以南京市為例:x0dx0a一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《南京市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。x0dx0a二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《南京市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到華僑路35號三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手 續。x0dx0a三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

Ⅳ 貸款還清後到銀行注銷抵押時需要借款人全部到場嗎

不需要，一個權力人到就行了

Ⅵ 辦理房屋抵押貸款注銷手續，必須銀行行長蓋章嗎

辦理房地產抵押注銷登記流程如下，以南京市為例:
一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《南京市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《南京市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到華僑路35號三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手 續。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。