抵押貸款和購房按揭貸款哪個高

⑴ 抵押貸款與按揭貸款哪個利息高

法律分析：這個要看實際情況，按揭貸款的利率執行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。但也有高於這個比例的銀行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

⑵ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑶ 抵押利率和房貸利率哪個高

法律分析：一般購房按揭貸款貸利率比房屋抵押貸款利率低，但貸款利率也跟貸款人的綜合資質有關，具體以實際審核為准。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑷ 抵押貸款和按揭貸款哪個利息高

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
各銀行的按揭貸款的利率是要根據央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內上下浮動。
但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規定。
拓展資料
一、貸款條件
1.房屋：
（1）房齡：一般10年，最長不超過15年;
（2）房屋類型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房+地皮;
（3）地區：大連市內5區、開發區、旅順口區、金州;
（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上;
2.年限：
（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤50周歲;
（2）住宅貸款年限最長不超過30年，公建貸款年限最長不超過10年;
3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個人信用記錄：逾期情況一件一議。
5.貸款成數：
（1）住宅：5-7成;
（2）公建、公寓、別墅、廠房+地皮：一般為5-6成。
特別提示:第三方抵押貸款在原最高貸款成數另降10_，抵押人視同借款人考察（具體按銀行規定為准）。
6.貸款金額：15萬元以上。
7.貸款年利率：一般貸款利率為基準利率上浮10%;針對從未貸過款的住宅貸款利率為：基準利率下浮15%。針對旅順、金州基準利率上浮20%-30%（具體按銀行規定為准）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份證原件及復印件;
2.借款人及配偶戶口簿原件及復印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）;
3.借款人婚姻證明原件及復印件;
4.房產證原件及復印件;
5.借款人及配偶收入證明;
6.儲蓄存摺復印件或儲蓄卡流水（近六個月）;
7.貸款用途證明材料（—購房）;
8.私營業主和個體工商戶另附所需材料：
（1）營業執照;
（2）組織機構代碼證;
（3）稅務登記證;
（4）近6個月的完稅證明;
（5）近6個月的銀行流水。

⑸ 抵押貸款利息高還是按揭貸款利息高

一般來說，只是一般來說，按揭貸款可能會有一定的貸款優惠政策，所以抵押貸款的利息應該會高一些，建議可以前往當地的銀行咨詢一下。各銀行的按揭貸款的利率是要根據央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內上下浮動。但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規定。
補充資料
按揭貸款： "按揭"這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。"按揭"具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。

⑹ 買房按揭和抵押貸款哪個好

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更劃算。
二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點：
1、 設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款，並且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

⑺ 抵押貸款和房貸哪個利息高

抵押貸款或直接房貸哪個利息高的問題？要看你抵押貸款是拿出來幹嘛？如果是扺押經營貸的話，利率是很低的。直接買房子的房貸，要高一些。

⑻ 請問按揭和抵押，這兩個哪個利息多分別是多少

按揭是只能是用來買房，而抵押是可以用來做其他的投資。所以毫無疑問的是抵押要高一點，按揭是6.5%，抵押的差不多在8%

⑼ 抵押貸款和房貸哪個劃算

抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內重新發放貸款。這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要准備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現放款，那麼對於借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發放貸款後，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那麼銀行就不會提前要求歸還貸款，由於房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。

2、從貸款用途來看

不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由於抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由於企業在經營中會產生一定的現金流，使得企業有能力在每年到期後歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了後續的還款。房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。