① 沒交土地出讓金 能抵押貸款嗎
像上面那位兄台說的那樣，能不能辦理抵押手續主要是看有沒有辦理土地使用權證書，只要政府給你辦理了土地證，你就可以拿著去辦理抵押手續了。
② 房屋如何抵押銀行貸款
問題一：用房子抵押銀行貸款怎麼貸？ 用房子抵押銀行貸款的主要流程：
◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
◆結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
用房子抵押銀行貸款申請材料:
◆房產證
◆權利人及配偶的身份證
◆權利人及配偶的戶口本
◆權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
◆收入證明
◆如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
◆如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
◆為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
（如果不能給你提供這個服務，可以通過中介公司去操作，當然會有一定成本。你可以參考一下，希望幫到你）
問題二：房屋辦理了抵押銀行貸款還可以賣嗎 抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
問題三：房屋抵押貸款怎麼辦理？ 房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
處7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。
步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續.
如果還不清楚具體步驟，上海地區的朋友可以發郵件或電話與我溝通：[email protected]
問題四：如何用房產辦理銀行貸款 個人房產抵押貸款擔保
個人房產抵押貸款是指銀行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有的、可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款。
抵押率
①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超過70％；
②以高檔住宅（房價高於當地住宅平均房價二倍以上的）、別墅、高檔公寓、商業用房（含寫字樓、商鋪）作抵押的，抵押率最高不超過50％。
抵押房產需符合的條件
①房產所有權人為具備完全民事能力的自然人，企業法人、事業單位、行政機關、社會團體或其他組織的房產不得為個人貸款提供抵押擔保；
②抵押房產樓齡不超過20年；
③抵押房產應具有完全產權並可自由上市流通；
④抵押擔保取得產權共有人或其他權利人的同意；
⑤抵押房產應在經辦行所在城市的行政管轄范圍之內；
⑥房屋類型上應以變現能力較強的普通住宅、已形成商業環境的商鋪為主，對高檔公寓、別墅、一般商業網點要審慎介入，嚴格控制酒店、寫字樓抵押；
申請人需提供以下材料
1、個人借款申請表
2、申請人和共有人有效身份證件、戶口簿
3、借款用途證明：
（1）用於購買住房或商業用房的(含一手樓、二手樓)，須提供合法有效的購房合同、協議或意向書，並有不低於購房總額
30%的資金證明或支付證明(如首付款發票或銀行存款證明)；
（2）用於其它消費用途的，須提供合法有效的合同、協議或意向書；
（3）用於投資經營的，須提供合法有效的營業執照、資金的具體用途書面文件(如可行性分析報告)、企業財務報表、購銷
合同等。
4、合法有效的房產產權證明；
5、擬抵押房產的有權處分人出具的同意抵押的書面證明；
6、銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告（或銀行認可的預評估報告
問題五：如何用已有的房產做抵押貸款買房 已購公房如果取得產權證的話，就是屬於廠人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
問題六：辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的 抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在於：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等；3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。
抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過後3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證後安排放款。
問題七：房屋抵押貸款是怎樣算的？ 般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
問題八：房屋抵押貸款還不上怎麼辦？ 在房產抵押期間是不可以出售的，你認為誰會買一套押給銀行的房子呢，除非有熟人想買你的房子把錢先給你用來結清貸款（一般的都不會這樣傻的），然後在過戶給自己，如果真還不清就走法律程序吧，由銀行委託，法院來拍賣，拍多少算多少，就算是10萬銀行本身也是有責任的，相當於假按揭，對你的影響也就是上個銀行的黑名單，以後再買賣房屋貸款的時候肯定沒戲了，什嗎信用卡都不用考慮。與你兒子無關，個人信譽如果要是夫妻可能會有影響，因為現在買房都是查夫妻雙方的信譽，你也不會有什嗎法律責任，頂多就沒有了房子，本身銀行是有責任的，一般向你這種情況在北京一般是不會發生的，不過也有特殊的。不是說過嗎你頂多就是沒了房子，也不會判刑，銀行做假按揭佔主要責任，而且銀行都會有一定的壞賬，這是不可避免的，你貸款和你兒子沒關系，和你的其他房子也沒關系，但如果能還還是還上吧，要不就算沒有刑事責任也會有案底的，大不了就先逾期逾著吧，一般不還款半年銀行才會起訴
問題九：正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎? 您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
問題十：有銀行貸款的房子怎麼賣？ 前一種方法是不可行的。
後一種方法是通常可行的。
你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理「提前還款」，把你欠銀行的本金還清，
銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，
接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。
以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
這樣你就劃算了。
你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的「還款對賬單」。
你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！
③ 自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎 自建房可以抵押貸款嗎
跟村幹部申請宅基地的，申請宅基地以後就可以蓋房子了，這樣的房子也是有房產證的。這時有的朋友就比較想要知道自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題，下文中就給您進行一個比較詳細的解答的。
在農村是有很多的自建房的，只要您家裡面有建房子的需求，就可以跟村幹部申請宅基地的，申請宅基地以後就可以蓋房子了，這樣的房子也是有 房產證 的。這時有的朋友就比較想要知道自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題，下文中就給您進行一個比較詳細的解答的。
自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎
國有土地自建房出售時需要 繳納土地出讓金 。
幾種需要繳納土地出讓金的情況：
1，如果是 農村宅基地 ，屬於地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。
2，國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現在已經很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解困房或 經濟適用房 由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限後方可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。
3，城市原有 劃撥用地 ，一旦涉及 房產交易 ，就要繳納土地出讓金。
4， 房改房 （包括 成本價 ，優惠價， 央產房 ）上市交易的，需要交納土地出讓金。
5，劃撥地上的 房屋 上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。
6，滿足條件的經濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價款）。
自建房可以抵押貸款嗎
可以，自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。 房產抵押 貸款的首要條件是 產權 清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為 農村自建房 也要辦理房產證了。
以上就是關於自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題解答。其實在農村我們對於房子是具有所有權和使用權的，我們不可以對於宅基地做出轉讓出租和抵押的，即使是簽訂了這一類的轉讓抵押合同，那在法律上也是不存在保護的，所以還是要多了解這一類的知識。
④ 抵押貸款需要交土地出讓金嗎
法律分析：依據我國相關法律的規定，如果房屋沒有土地使用證的，當事人要交齊土地出讓金才能獲得房屋的完整產權，具有完整產權的房屋才能抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
⑤ 小產權房能抵押貸款么
不能。小產權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產權證。而小產權房是沒有獲得房屋產權證的，所以不能抵押。
拓展資料
小產權房（別稱：鄉產權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。
該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
由國土、住建兩部委聯合推進的小產權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產權房，而對於更多的早已有居民入住的「存量」小產權房，由於歷史情況復雜，有關部門將會區分不同的情況分類研究、分類處理。
未來可能採取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法佔用耕地和基本農田的，建築設計施工質量存在嚴重問題的「小產權房」，則採取改建或者拆除的強制辦法。
未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。較為關鍵的是，需要盡快統一有關方面對關於「建立城鄉統一的建設用地市場」的認識，在此基礎上，再出台更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。
⑥ 請問房產評估報告中 有關抵押貸款方面是用 什麼方法進行評估的報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金
評估報告中評出的房產價格就是該房產在現時情況下所對應某個時間點的價格。
針對不同的房產採用不同的評估方法，無非是成本法、市場比較法、收益法進行評估。
首先要確定一個評估基準日：定個現在的某個時間點，在這個時間點上所對應的房產價值。
成本法：就是在基準日採用相同材料重新建造該房產所花費的全部費用。
市場比較法：搜集與該房產類似的房屋成交實例三個，然後對各種因素進行修正，計算出房產
價值。
收益法：計算出該房產在基準日時間點用於經營出租所產生的純收益，按該房產還能使用的
年限，計算出該房產價值。
不同的方法得出的評估結果會有所差異，店面最好使用收益法 。
如果你的房產的土地是國有劃撥的，那必須扣除土地出讓金。
⑦ 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。
⑧ 土地出讓金沒繳納，銀行能不能做抵押貸款
劃撥土地使用權，國土部門辦理抵押登記後，銀行可以抵押，但需要把將來處置時需繳納的土地出讓金扣下來，就是說抵押...
⑨ 本人有套經濟適用房有房產證土地證還沒有交土地出讓金可以去銀行做抵押貸款嗎
不可以,經濟適用房應該有個年限,即使賣需交土地出讓金,交了出讓金可以貸款。
⑩ 請問房產評估報告中 有關抵押貸款方面是用 什麼方法進行評估的報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金
第一問:有關抵押貸款方面是用什麼方法進行評估的？
答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的，通常用的是市場法。最合理的應該是收益法。但收益法對未來的收益的預測很復雜，並且收益率的確定，需要的信息及依據也太復雜，理論性強，實用性較困難。最簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產在各影響因素上進行比較調整，最終求得待估方地產價值。
第二問：報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金?
答：這要看評估報告使用者的要求，即貸款的銀行如何要求。其實，使用的市場比較法求出的房地產價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地，目前的法律並無禁止國有劃撥土地的抵押，不過為了銀行判斷抵押風險，這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。如果該宗地是出讓土地，就不涉及出讓金問題了。
第三問：房地產和店面抵押貸款，做出的評估報告是用一樣的方法嗎？
答：首先需明確一下概念，在房地產估價中，房地產是有三種狀態，一是僅指房屋建築物，二是僅指土地，三是房地全有。店面指的是商業房地產，是指的房地產用途。你說的房地產與店面的抵押，表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法，首先由於評估目的與評估條件的不同，選用的評估方法也是不相同。對於房地產估價報告，在格式上都是相同，都要遵照《房地產估價規范》中的要求來作的，但根據不同的評估目的與假設條件，報告的內容的表述重點是不相同的。抵押貸款的報告，重點是要表述，房地產產權狀況，價值含義以及房地產抵押風險分析，房地產變現分析。不過，針對你提到的小縣城這個問題，要看抵押銀行有沒有相關要求，為了提高工作效率，關於房地產抵押風險分析，房地產變現分析也可以不作。不過，作為一個房地產估價師，我給你一個小提示，關於商業房地產的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進行訴訟執行是個大問題，因為現行法律有一句話，叫「買賣不破租」。所以一定要在報告中披露房地產的租賃狀況，避免出現惡意租賃導致的執行風險。
總的來說，抵押房地產的估價，把握好了，風險還是很低的，不過一定和銀行進行有效溝通，了解銀行的要求。不能只一味聽從委託方的要求。還有房屋產權證一定要看到原件，並留存電子檔案。了解房地產是否存在他項權利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題，有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。有問題你提示了，你的責任就小了，如果有問題你沒提示，你事兒的大了。