房產抵押貸款樣板

『壹』 房屋委託書

被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議。隨著社會一步步向前發展，委託書在處理事務上的使用越來越廣泛，怎麼寫委託書才能避免踩雷呢？以下是我為大家收集的房屋委託書5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房屋委託書 篇1

委託人：__________性別：____年齡：____住址：___________________________身份證號碼：______________________

受託人：__________性別：____年齡：____住址：___________________________身份證號碼：______________________

委託人擬購買座落於____________________的房屋，鑒於________________________________，以____為委託人，以____為受託人，由委託人特向受託人出具本《授權委託書》，授權受託人全權處置有關____________________的房屋的所有事宜。

具體授權如下：

一、受託人即全權代理委託人處置____________________的房屋相關的所有事宜，包括但不限於購買、抵押、出租、出售、贈予、過戶等及與其有關事務（包括但不限於簽署有關文件、代為領取該房屋的《他項權證》和《房屋所有權證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請該房的戶籍關系核查情況證明、查檔、辦理房屋產權過戶手續、代收房款及協助買方辦理銀行按揭貸款等相關手續、辦理交房等相關事宜、到產權處或稅局交納相關稅費及手續費等）。

二、委託人承擔在處置前述房屋過程中發生的一切費用。

三、委託期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受託人有權轉委託。

五、受託人在代理許可權內簽署的一切相關文件委託人均予以承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委託人享有和承擔。

房屋委託書 篇2

茲有_______全權委託_______辦理房產抵押貸款事宜，房產地址：_______，房產面積_______m2，申請貸款_______萬元（具體額度以銀行審批為准），並向乙方承諾如下：

一、保證提供真實、有效的證件和相關資料；

二、積極配合受託人辦理貸款業務的各項工作；

三、委託人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委託人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加；

四、委託代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出_______元人民幣（稅後）給乙方作為代理費。（抵押及加快費180元、評估費_______元等費用自理）。

五、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調整，以銀行最新的規定為准。

此承諾和保證是有效的、不可撤銷的，如我未按本承諾執行，乙方可將此承諾所代表的費用數額作為債務向我追討，我放棄一切抗辯和反訴的權利。

特此承諾！

房屋委託書 篇3

編號： 日期：

委託方(甲方)： 受託方(乙方)： 天 津 之 家

甲方自願將房屋委託乙方代為租賃及相關服務。具體內容如下：

一、乙方有義務對甲方的委託房屋及相關的資信嚴格保密。

二、房屋信息 房屋名稱 坐落地址

靠近什麼路或主要建築： 附近有何交通：

1. 房齡: 年; 房間數量： 衛生間數量： 總建築面積： 平米;房屋朝向:_____ 總層數:_____;電梯 裝修情況：高檔 一般 簡單 地面：

2.電器： 新 一般 包括：

傢具： 新 一般 包括：

對講門鈴 保安 有線電視 衛星電視 兒童游樂場 停車場 會所 ：

3. 天然氣 暖氣 採暖費： 元 /年; 物業費： 元/月;

4. 騰清情況：空房 有人居住 .

5. 月租金(現有設施); 月租金((提供家電)

三、甲乙雙方商定的委託期以房屋租出為准。 簽訂委託時，甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產權憑證、房主本人的******等正本。由代理人簽訂本委託書，應出示代理人******原件和房屋產權人的書面授權書。該授權書是本委託書不可分割的一部分。

四、甲方責任： 甲方承諾」房屋信息」中登記情況和如下條件屬實，如有不實造成一切糾紛及損失由甲方負責：

1、 該房屋已經騰空。

2、 該房屋本身及各項附屬設施無欠費、損壞，符合環保要求。

獎勵費：被拆遷人在乙方評估後當時簽訂協議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規定時間不再獎勵;被拆遷戶按時搬遷完畢交房，並經驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規定時間前完成搬遷交房的，經驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規定時間不再發放獎勵費。

3、 該房屋沒有產權及使用糾紛。該房屋如系共有財產，共有人需全部簽字。

五、乙方責任：

1.乙方有義務對該房屋進行策劃宣傳，積極尋找承租意向人、介紹房屋並將信息及時反饋給甲方。

2.安排客戶看房，為外籍客戶提供外文翻譯。

3.提供《租房合同》範本、代表房東與客戶協商合同條款並安排簽約。

4.安排客戶入住。

5.協助房東催促客戶按期支付房租及各項費用。

6.在租賃期內，乙方有義務溝通雙方的意向並協調相關事宜。

六 、服務費及支付

就中關村證券股份有限公司行政清理工作組(以下簡稱「中關村證券清理組」)個人債權人申報登記債權的事宜，委託人對受託人授權如下：

1、在委託期內，如乙方將甲方房屋租出時(簽訂租賃合同，或實際開始履行出租行為時)，甲方一次性支付租房合同總金額的1/12給甲方作為服務費。(以一年租期為標准，相當於一個月的房租，不足一年或超過一年以此標准類推計算)

2、甲方與乙方介紹的租房人私自成交，也將視為中介成功，甲方也應按六(1)款規定支付乙方服務費。

3、支付費用日期：甲方應在收到房客首期房租後即將上述服務費支付給乙方。

4、房客提前解除合同，服務費不予退回。但如系房客原因，乙方可協助甲方向房客追究違約責任。

七、簽訂此委託書,不影響房主本人的出租權。

委託方(甲方) 受託方(乙方)

******號：

產權人姓名：

地址：

電話：

委 托 書(售房) 編號： 日期:

房屋委託書 篇4

委託代理人：江蘇省農科院、南京陸氏臵業投資有限公司(以下簡稱甲方)

受託代理人：南京中墾營銷策劃有限公司(以下簡稱乙方)

根據中華人民共和國有關法律、法規以及江蘇省和南京市有關規定，甲、乙雙方在平等、互利、自願的基礎上，就甲方委託乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓(以下簡稱「本案」)房屋使用權、並為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經友好協商，達成以下協議，並承諾雙方共同遵守。

第一條 委託租賃物業基本情況

1.委託租賃物業名稱：江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓

2.委託租賃物業坐落：位於寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北

3.委託租賃物業性質：辦公、居住用房

4.委託租賃總建築面積約15060㎡(面積以實際測繪為准)，其中辦公、居住用房建築面積為139500㎡，商業用房建築面積為1110㎡(該物業另立協議)。

第二條 委託租賃期限

委託期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業，經雙方書面同意，可以終止本合同。

第三條 委託租賃價格

1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建築面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低於5800元人民幣。

2.乙方根據各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表

經甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。

3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎製作銷售價格表，銷售價格表須經甲方書面確認同意後方可執行。

第四條 委託租賃進度

1.租賃進度指標

(1)房屋開盤銷售後6個月內，完成總租賃面積的`40%;

(2)房屋開盤銷售後9個月內，完成總租賃面積的60%;

(3)房屋開盤銷售後15個月內，完成總租賃面積的90%;

(4)房屋開盤銷售後18個月內，基本完成租賃任務。

2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低於合同總價的30%)為計算標准。

第五條 委託代理費及結算方法

1.委託代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

2.代理傭金計提標准：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結算代理費的標准。

3.溢價獎勵標准：

溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。

4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%。

5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 「2、3、4」中約定的時間進行考核後支付。

6.按本協議第四條第一款的約定，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。

7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業績，按雙方約定計算乙方代理費。經甲方特指租賃的成交價格低於乙方制定的當期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結算代理傭金。

8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發票給甲方。

第六條 廣告費用

1.本合同中的廣告費是指用於幫助房屋租賃的各種資料的設計、製作、道具、印刷品、媒體購買及製作、廣告市政發布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。

2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同後10天內書面提交給甲方審核，經甲方書面批准後由雙方共同執行。廣告計劃在租賃過程中可根據實際市場情況經甲乙雙方協商同意後進行調整。

3.甲方應確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應順延考核指標。

第七條 甲方的權利和義務

1.確保工程施工進度、並按期完成，質量符合國家驗收標准。工程進度如下：(紅色字體為待定)

(1)工程於20xx年10月底前開工;

(2)20xx年春節前，工程施工至正負零;

(3)20xx年上半年(6月底前)，項目主體工程封頂;

(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗收;

(5)20xx年春節前裝修完成並交付使用。

2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。

3.按本協議第四條第一款的約定，乙方連續兩個時段未完成計劃租賃指標的70%，則甲方有權單方解除本協議。

4.甲方在20xx年10月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。

5.負責房屋租賃接待處的安保，並支付薪酬。

6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節假日順延)。

7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件，並在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。

8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項，並出具正式收據或者正式發票。

9.本合同有效期間，甲方不得再委託其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。

第八條 乙方的權利和義務

1.組織專業人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。

2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經甲方確認後方可使用。未經甲方書面授權，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。

3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認後方可執行。

4.若甲方未按本協議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應予以乙方適當的經濟補償。

5.保證租賃口徑的一致性，不誇大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔全部責任。

6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫，並辦理相關手續。

7.協助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項，包括定金等。

8.協助甲方整理交付使用入住的相關材料。

9.乙方有責任為甲方保守相關的商業秘密，包括但不限於項目成本、客戶資料等。

第九條 違約責任

1.因甲方原因違約的，本合同解除後一周內，甲方應按解除合同時

乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金及溢價獎勵給乙方。

2.因乙方原因違約的，本合同解除後一周內，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。

3.如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任，任何一方行使解除合同權利時，須提前半個月書面通知另一方。

第十條 其它約定

1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協商，以甲方書面批復執行。

2.若因建築施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責任由甲方自行承擔，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

4.因不可抗力、房地產市場發生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經協商另行簽署補充協議。本合同的附件、補充協議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發生任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，經協商不能解決的，可向玄武區人民法院提起訴訟。

第十三條：本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執 貳 份，經甲乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人 法定代表人

或授權委託人(簽名)： 或授權委託人(簽名)：

簽約日期： 年 月 日

房屋委託書 篇5

今委託 (身份證號: )代理我(單位)辦理坐落於 的房屋登記手續。具體為：

□所有權初始登記 □所有權轉移登記 □所有權變更登記

□所有權注銷登記 □抵押登記 □地役權登記

□預告登記 □更正登記 □異議登記 □補證、換證

代理許可權為：提出登記申請、接受詢問、撤回登記申請、領取房屋權屬證書或其他辦理結果以及辦理與房屋登記有關的其他事項。

委託期限自 年 月 日至 年 月 日。

我(單位)對受託人在代理許可權內依規定辦理的有關登記事宜均承擔法律責任。

委託人(簽字或蓋章)：

委託人聯系地址、郵編：

聯系電話：

受託人(簽字)：

受託人聯系地址、郵編：

聯系電話：

委託日期： 年 月 日

註：委託人是自然人的應簽字;委託人是法人或其他組織的，應加蓋公章。

『貳』 民泰銀行房子二抵能貸款嗎

只要符合銀行的條件是可以貸款的。
因為房屋是可以做二次抵押的，如果符合條件可以在其他銀行抵押貸款，也可以根據房產評估價貸款金額後的余值做信用貸款。
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『叄』 房屋抵押貸款可以參照什麼條例，抵押後是否可用

陽市人民代表大會常務委員會公告

《洛陽市城市房地產市場管理條例》已經河南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議於2004年9月25日審議批准，現予公布，自2005年1月1日起施行。

洛陽市人民代表大會常務委員會
二00四年十月十日

洛陽市城市房地產市場管理條例
（2004年9月4日洛陽市第十二屆人民代表大會
常務委員會第五次會議通過 2004年9月25日河南省
第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准）

第一條 為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）和有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 凡在市、縣（市）城市規劃區國有土地范圍內從事房地產（含附著物）買賣、租賃、抵押、拍賣、贈予、調換、典當、作價入股等活動，均適用本條例。
法律、法規另有規定的，從其規定。
第三條 市、縣（市）人民政府應當加強對城市房地產市場的調控和指導。
第四條 市、縣（市）房產管理部門負責本行政區域內的城市房地產市場管理工作；其他有關部門依照各自的職責分工，共同做好房地產市場的管理工作。
第五條 下列行為視為房地產轉讓：
（一）以房地產作價入股，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金依法合資、合作開發經營房地產的；
（三）企業被收購、兼並或者合並的；
（四）房地產交換或者以房地產抵債、換物的；
（五）以房屋所有權作為獎品的；
（六）法律、法規規定的其他行為。
第六條 房地產轉讓或者變更時，當事人應當持有關手續到房產管理部門和土地管理部門辦理權屬轉移、變更登記。
第七條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條的規定。
下列房地產不得轉讓：
（一）《城市房地產管理法》第三十七條規定的情形；
（二）依法公告拆遷范圍內的。
第八條 預售商品房，應當符合《城市房地產管理法》第四十四條的規定。
房地產開發企業向房產管理部門申請辦理商品房預售許可證，應當提交下列文件：
（一）土地使用權證書；
（二）建設工程規劃許可證；
（三）工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；
（四）營業執照和資質等級證書；
（五）工程施工合同；
（六）預售商品房分層平面圖；
（七）商品房預售方案。
第九條 房產管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十個工作日內，做出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。
第十條 商品房預售人應當自商品房預售合同簽訂之日起三十日內，到房產管理部門、土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第十一條 現售商品房，應當符合以下條件：
（一）房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）已通過竣工驗收；
（三）取得房屋所有權證書和土地使用權證書。
房地產開發企業應當在商品房現售前將前款規定的證明文件報送房產管理部門備案。
第十二條 房地產開發企業銷售商品房時，應當說明商品房的質量、設備、裝修及環境設施情況。
房地產開發企業實際交付的商品房應當符合設計圖紙要求及合同約定的條件；設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
房地產開發企業交付的商品房與設計圖紙、合同約定、樣板房及其說明的情況不一致的，買受人有權退房。造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第十三條 商品房銷售按照建築面積、套內建築面積或者當事人約定的面積計價，當事人應當在合同中載明約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未約定面積誤差處理方式的，按以下辦法處理：
（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起三十日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內部分的房價款由買受人補足；超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
當事人對商品房銷售合同約定的面積與實際交付的面積有異議的，可以委託具有相應測繪資質的機構進行測繪。
第十四條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構或者其他部位質量不合格的，可以委託具有相應資質的工程質量檢測機構進行核驗或者委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。經核驗或者鑒定，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；其他部位質量不合格的，有權要求房地產開發企業給予相應補償；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第十五條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
下列房地產不得設定抵押權：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（三）列入文物保護的房地產和農業科研試驗用地；
（四）司法機關、行政機關依法查封、扣押或者以其他形式限制轉移的房地產；
（五）在依法公告拆遷范圍內的房地產；
（六）法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
第十六條 辦理房地產抵押，應當持有房屋所有權證書、土地使用權證書。以預購商品房抵押貸款的，必須提交生效的預購房屋合同；以在建工程抵押的，必須提交土地使用權證、建設工程規劃許可證及有關證明材料。
第十七條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房產管理部門進行登記。房產管理部門應當在受理登記之日起七個工作日內決定是否予以登記，對予以登記的，頒發房屋他項權證；對不予登記的，應當書面通知申請人，並且說明理由。登記之日為抵押合同生效之日。
抵押合同變更或者終止時，當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。
第十八條 房地產抵押期間，該房屋的所有權證和土地使用權證由抵押人保存，當事人約定由登記部門保存的，由登記部門保存。房屋他項權證由抵押權人保存。
以批准預售尚未售出的商品房或者在建工程抵押的，登記部門應當在抵押合同上作記載。
第十九條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第二十條 已出租的房地產設定抵押時，抵押人應將租賃情況告知抵押權人，將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂後，原租賃合同繼續有效。
第二十一條 同一處房地產設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產的總價值。
第二十二條 以在建工程設定抵押的，其擔保的債務以該房地產項目已完工部分的價值為限，但應當扣除依法已預售部分和已設定抵押部分的價值。已設定抵押的在建工程依法預售時，預售人應當將抵押實增告知預購人。
第二十三條 有下列情況之一的，抵押權人可以依法申請處分被抵押的房地產：
（一）債務期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡或者被依法宣告死亡、宣告失蹤而無繼承人或者受遺贈人的；
（三）抵押人的被抵押房地產繼承人或者受遺贈人拒絕履行清償債務的；
（四）抵押人依法解散、破產或者被宣布撤銷的；
（五）抵押人違反本條例的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（六）抵押合同約定的其他情況。
有前款規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押的房地產。協商不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第二十四條 處分抵押房地產所得價款，依下列順序分配：
（一）支付處分該抵押房地產的費用；
（二）支付與該抵押房地產有關的應納法定稅費；
（三）按照清償順序償還抵押人所欠抵押權人的本息及違約金；
（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
（五）余額退還抵押人或者被抵押房地產的繼承人、受遺贈人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
抵押人依法解散、破產或者被宣布撤銷的，依照有關法律、法規的規定執行。
第二十五條 下列行為視為房屋租賃：
（一）將房屋內的場地或者設施、設備有償提供給他人就地使用的；
（二）以聯營、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負盈虧責任的；
（三）以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；
（四）賓館、飯店、招待所改變旅棧業使用性質，將房屋提供給他人作為非旅棧業經營活動用房的；
（五）以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。
第二十六條 有下列情況之一的房屋不得出租：
（一）未獲得所有權人、使用權人授權委託的；
（二）權屬有爭議的；
（三）共有房屋未取得共有人書面同意的；
（四）不符合使用安全標准或者經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；
（五）在依法發布房屋拆遷公告范圍內的；
（六）已抵押未經抵押權人書面同意的；
（七）違章建築或超過期限的臨時建築；
（八）法律、法規規定禁止租賃的其他房屋。
第二十七條 出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任條款，以及雙方的其他權利和義務。房屋租賃合同當事人應當自合同簽訂、變更、終止之日起三十日內，持房屋所有權證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當事人的合法證明等有關材料，向房產管理部門登記備案。
第二十八條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
出租人在租賃期限內確需提前收回時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十九條 承租人必須按期繳納租金，違約的應當支付違約金。
承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或者增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第三十條 出租人或者承租人不得拆改房屋主體結構。
第三十一條 承租人在租賃期限內經出租人同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租他人。
房屋轉租應當簽訂轉租合同，並按照本條例規定辦理登記備案手續。
第三十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權要求承租人承擔違約責任並可以解除租賃合同：
（一）未經出租人同意，將房屋轉租、轉借、調換和任意改變房屋結構的；
（二）利用承租的房屋進行非法活動，損害他人或者社會公共利益和公共安全的；
（三）逾期不交租金的；
（四）因使用不善，造成房屋或者設備嚴重損壞而不維修、不賠償的；
（五）故意損壞承租房屋的；
（六）法律、法規規定可以解除租賃合同的。
第三十三條 出租人有下列行為之一的，承租人有權要求出租人承擔違約責任並可以解除租賃合同：
（一）未按約定的時間向承租人提供房屋的；
（二）向承租人收取租賃合同約定以外的其他費用的；
（三）干擾或者妨礙承租人正常合理使用的；
（四）未按租賃合同約定履行檢查、維修房屋及其設施的義務，影響承租人使用和居住安全的；
（五）法律、法規規定其他可以解除租賃合同的行為。
第三十四條 有下列情況之一的，可以以拍賣方式轉讓房地產：
（一）房地產權利人轉讓房地產；
（二）抵押人、抵押權人協議處分被抵押的房地產；
（三）處理破產企業的房地產；
（四）司法機關、行政機關處理、變賣依法扣押、沒收或者採取訴訟保全措施的房地產；
（五）其他需要轉讓、處分的房地產。
第三十五條 房地產拍賣競買人應當有足夠的競買資金，或者持有金融機構、其他法定機構出具的資信證明。
第三十六條 房地產拍賣當事人必須遵守拍賣程序、規則。
第三十七條 從事房地產中介服務，應當成立房地產中介服務機構。
房地產中介服務機構應當具備下列條件：
（一）符合《城市房地產管理法》第五十七條的規定；
（二）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的百分之五十以上；
（三）從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；
（四）從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。
第三十八條 房地產中介服務機構可以從事下列中介服務：
（一）房地產價格評估；
（二）房地產信息服務；
（三）房地產法律、政策及業務咨詢服務；
（四）房地產轉讓、租賃、互換等居間介紹活動；
（五）接受當事人委託，代辦房地產轉讓、租賃、抵押等有關手續；
（六）法律、法規允許從事的其他服務項目。
第三十九條 設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。
房地產中介服務機構在領取營業執照後三十日內，應當到房產管理部門備案。
第四十條 房地產價格評估人員，應當取得相應資格證書，方可從事房地產價格評估活動。
第四十一條 房地產交易中的轉讓、抵押、拍賣，法律、法規有規定的或者當事人有約定的，必須經具有房地產價格評估資格的評估機構評估價格。
第四十二條 房地產價格評估，應當按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，結合市場價格進行評估。
第四十三條 房地產價格評估，委託人應當與評估機構簽訂房地產價格評估委託協議書。
第四十四條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：
（一）索取、收受委託合同以外的酬金、其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；
（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；
（三）同時在兩個或者兩個以上中介服務機構執行業務；
（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
（五）法律、法規禁止的其他行為。
第四十五條 有下列行為之一的，由房產管理部門視其情節輕重按照以下規定予以處罰：
（一）違反本條例第八條規定，擅自預售商品房的，處以警告、責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下罰款；
（二）違反本條例第十條第二款規定，不按規定使用商品房預售款項的，責令限期改正，處以一萬元以上三萬元以下罰款；
（三）違反本條例第二十六條第（四）、（五）項規定出租房屋的，對單位處以二千元以上一萬元以下的罰款；對個人處以五百元以上二千元以下的罰款；
（四）違反本條例第三十條規定，責令修復或者賠償，並處以五百元以上兩千元以下的罰款；
（五）偽造、變造、塗改、騙取商品房預售許可證、房屋所有權證的，收繳證件，沒收違法所得，並處違法所得二倍以下罰款。
第四十六條 房產管理部門及其他行政管理部門未依法履行職責或者監督不力，造成嚴重後果的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
房地產市場管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第四十七條 在市、縣（市）城市規劃區以外國有土地范圍內的房地產市場管理參照本條例執行。
涉及國有劃撥土地的，按照有關法律、法規的規定執行。
第四十八條 本條例自2005年1月1日起施行。1995年9月15日洛陽市第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過、1995年10月31日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批准，根據2000年6月8日洛陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過、2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《洛陽市人民代表大會常務委員會關於修改〈洛陽市城市房地產市場管理條例〉的決定》修正的《洛陽市城市房地產市場管理條例》同時廢止。 (地方法規)

『肆』 典當的借款協議書樣板

出借人(抵押權人)：_________(以下簡稱甲方)

抵押借款人：_________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。

第一條典當物狀況

1.房地產座落位置：_________ ，房屋所有權證：_________ ，共有權證：_________ ，土地使用權證：_________

2.結構類型：_________ ，建築面積：_________ 平方米，使用功能：_________

3.土地面積：_________ ，使用性質：_________

4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。

第二條典當內容

1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。

2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當後的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________。

3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續當，應於典當期滿前 日內向甲方提出申請，經甲方同意後辦理續當手續，本合同對續當合同繼續有效。超期續當或贖當每日加收典當金額 %的綜合費用。

4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續當或贖當時按日計收。

5.實付金額：在本合同執行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，並一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫)。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。

6.絕當：典當期滿 日內，乙方不辦理續當或贖當手續，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。

第三條甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續費用由甲方承擔。

2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用後，甲方應將典當物及契據證件交還乙方。

3.典當期間該典當物發生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用於甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。

4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先徵得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知後三十天內承租人即須遷離該典當房地產。

5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。

(二)乙方的權利和義務

1.乙方應在本合同規定時間內主動還本付息並繳納綜合費用。

2.乙方必須保證所提供典當物契據證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方並向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，並要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。

3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所徵收的有關稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當抵押合同。

4.典當期間，乙方如發生當票遺失或損壞，應及時通知甲方並辦理掛失手續和承擔手續費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。

5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

第四條乙方須向甲方提交的契據證件如下：

1.房屋所有權證、土地使用證;

2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;

3.產權所有人(土地使用權人)身份證、共有人身份證(原件)、戶口本或營業執照、法人代碼證;

4.甲方要求的有關其他證件。

第五條違約責任

1.乙方如不按期還本付息並繳納綜合費用，應承擔違約責任，並償還甲方由此造成的一切經濟損失。

2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續當手續，甲方有權按絕當處理。

第六條爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他說明

1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。

2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章並經房地產交易管理機關登記後生效。

甲方：_________

簽約日期：_________

簽約地點：_________

乙方：_________

簽約日期： _________

簽約地點：_________

『伍』 代理房貸一般的手續流程是怎麼樣的

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
買房是需要一定經驗的，以一個買房老手和一個新手為例，他們關注的內容就是不同，選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程。
流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標准格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種「不公平條款」之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
「買受人所購商品房的基本情況」是標准合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只註明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「×年×月×日」，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關於裝飾、設備標准、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標准詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標准，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應註明贈送的品牌和數量或加「不能低於樣板房的標准」的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關於產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商「若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金」的類似約定。購房者最好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者最好在合同中註明「保修期限不能少於法律規定的期限」。

『陸』 貸款買房的流程是怎樣的

很多購房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天，就來給大家介紹一下貸款購房的流程，希望對大家有所幫助。
第一步：准備買房
1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；
2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。
第二步：看房選房
1、搜索、比較
上權威的房地產網站(如房天下)搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。
2、實地看房
首先：查看「五證兩書」
「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。
最後：看周邊配套
除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。
第三步：認購簽約
1、簽約認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
第四步：辦理貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
(1)公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
(2)商業貸款
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。
貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
第五步：收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。
註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。
第六步：辦理產權證
我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住的兩三個月之後)；
2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。

『柒』 貸款買2手房需要什麼手續,流程是什麼

二手房商業貸款的流程是這樣的：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

(7)房產抵押貸款樣板擴展閱讀：

二手房貸款需要准備哪些材料

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。

『捌』 按揭房從銀行拿出來的樣板

一般來說是在自己手裡，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規定。

1.銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。
2.一般在貸款買房辦理產權證明時，是會發放三個證明的，一個土地證、房產證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
3.2010前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。