住房抵押貸款二手房貸款

⑴ 二手房抵押貸款的流程是什麼「一押」、「二押」是什麼意思

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：x0dx0a一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。x0dx0a二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。x0dx0a三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。x0dx0a房屋抵押貸款的詳細流程：x0dx0a1、提出貸款申請x0dx0a借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。x0dx0a2、遞交貸款資料x0dx0a遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。x0dx0a如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。x0dx0a此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。x0dx0a3、看房評估x0dx0a材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。x0dx0a4、報批貸款x0dx0a房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。x0dx0a5、簽訂借款合同x0dx0a借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。x0dx0a6、抵押登記手續x0dx0a銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。x0dx0a7、銀行放款x0dx0a由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。x0dx0a8、按期還款x0dx0a此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。x0dx0a9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續x0dx0a注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

⑵ XX二手房抵押貸款的流程是什麼

二手房 抵押貸款流程 ： ⑴借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料： ①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明； ② 借款擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件； ③借款人具 有法律效力 的身份證明； ④ 符合法律規定 的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； ⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據； ⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。 ⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 ⑶借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 ⑷借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 ⑸貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

⑶ 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑷ 什麼是二手房抵押貸款, 房屋抵押貸款的條件有哪些

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。(csai.c) 二手房貸款 期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 房屋抵押貸款 條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續，實現 最高額抵押 貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。申請條件貸款對象是具有完全 民事行為能力 的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力； (3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件； (4)有購買住房的合同或協議； (5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物； (6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；手續流程 1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交貸款銀行要求提供的文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑸ 二手房可以抵押貸款嗎

可以，抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑹ 二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。

⑺ 二手房抵押貸款怎麼辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、准備材料

首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

⑻ 怎樣辦理二手房抵押貸款

現如今使用最多的貸款方式就是房產抵押貸款，因為現如今我國政府對貸款政策方面控制的比較嚴，無論你購買的新房還是二手房，對於購買三套房的人是不能申請貸款的。因此，有些人會使用房產抵押貸款來買房。那麼，怎樣辦理二手房抵押貸款呢?房子抵押貸款好嗎?下面就讓我們一起來了解了解吧。
怎樣辦理二手房抵押貸款
辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料准備齊全，然後提交給銀行並由銀行工作人員上門對房產進行考察，看看此房產是否符合貸款條件等。待銀行審核通過後，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最後只需等待銀行放款至個人賬戶中了。
房子抵押貸款好嗎
1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會比基準利率上浮30%左右，這就遠遠高於按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過程中，還會產生很多其他方面的費用，例如房屋評估費、抵押登記費等等。
2、還款期限短
房屋抵押貸款的還款期限會比較短，因為它走的是消費類型的貸款，而這種消費貸款的還款期是規定不得超過10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經濟狀況方面難以應對的情況，最好不要選擇這種貸款方式。
3、貸款有風險
房屋抵押貸款存在著一定的風險，因為買房是不屬於消費貸款的，若被發現貸款人將此貸款用於消費上，那麼貸款銀行則有權停貸或要求提前將貸款收回。
文章總結：以上就是關於怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

⑼ 二手房抵押貸款需要什麼條件

二手房抵押貸款有如下條件：1、借款人是具有完全民事行為能力的中國公民。2、具有還款意願和還款能力。3、收入穩定、信用良好。4、可以提供有效擔保。5、其他條件。
【法律依據】
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第七條借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；（五）必須支付不低於20％的購房首付款，並在中行開立存款賬戶；（六）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；（七）貸款人規定的其他條件。

⑽ 二手房抵押貸款條件是什麼

二手房抵押貸款必須要有的條件是有合法、有效的居留身份、有穩定的經濟收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力、所購房屋的產權明晰、符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件、有購買住房的合同或協議、同意以所購房屋及其權益作為抵押物、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。