⑴ 行房屋抵押貸款的分類是什麼
1、 個人住房貸款 （1）個人住房商業性貸款 個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全 民事行為能力 的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款 (2)個人 住房公積金 貸款 個人 住房公積金貸款 ，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 (3)個人住房組合貸款 凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。 2、企業抵押貸款 (1)企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好 (2)企業貸款期限：一般為1－5年 (3)企業貸款金額：一般為50萬~10億元 基本要求： (1)持有中國人民銀行核發的貸款卡，無 不良信用記錄 。 (2)公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。 利率費用合並一般為8%-14%之間。 3、信託抵押貸款 抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以 不動產抵押 作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
⑵ 房地產抵押貸款能夠分為哪幾種房屋抵押貸款需要什麼材料
如果想要得到一大筆資金，可以把房屋放在銀行里抵押貸款。雖然說每個銀行關於房屋抵押貸款的規定都不一樣，但是貸款的方式都是那幾種。房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？一共有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麼材料？
如果想要得到一大筆資金，可以把房屋放在銀行里抵押貸款。雖然說每個銀行關於 房屋抵押 貸款的規定都不一樣，但是貸款的方式都是那幾種。 房地產抵押 貸款能夠分為哪幾種？一共有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麼材料？它的貸款材料都差不多下文會做具體介紹。
房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？
1、漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
2、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的 利息 。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此， 貸款人 應付本息逐期相繼減少。
3、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押 貸款利率 的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。
4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。
利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
房屋抵押貸款需要什麼材料？
房產抵押 登記手續需要的材料很多，根據我國的規定，房地產抵押須在簽訂的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、 營業執照 復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的 產權證明 （包括《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證書》）；
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前 抵押權人 同意再次抵押的書面文件；
9、如果是 共有房產 的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。
房屋抵押貸款需要什麼材料以及房地產抵押貸款能夠分為哪幾種這兩個問題，在這里就不多說了，不過提醒大家一下，房屋抵押貸款雖然可以在短時間內獲得大筆的資金，但如果不能夠及時還款的話，那麼銀行就有資格將抵押的房屋進行拍賣，這就比較麻煩了，而屋主也會失去居住的資格。
⑶ 房屋抵押貸款的種類有哪些
房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： 1、房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。 2、房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。 3、房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。 4、房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。 5、房產抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
⑷ 按揭房產證抵押銀行貸款
按揭房抵押貸款，可分為短期 二次抵押貸款 和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
⑸ 一文了解房屋抵押貸款的注意事項
最近房地產稅爆發，很多購房者又開始觀望。
等等看什麼？等著看年底有什麼優惠政策出來。等著看房產稅的細節吧？
一、如何選擇貸款。
很多人在申請貸款的時候有兩個簡單的想法:一是盡量多借，二是盡量少借。
但事實上，在做決定之前，應該根據自己的家庭情況和經濟狀況來決定。首先，對自己的財務和信用狀況做一個充分的評估，對自己未來的收入狀況有一個充分合理的預期，然後選擇最適合自己的房貸和還款方式。
如果你經濟條件好，又缺乏其他投資和較高回報渠道，那就盡量少借錢，這樣利息就少付了。但如果資金投資於股市、信託、基金甚至其他行業，投資回報可能高於銀行利率，那就盡量多借。
二是銀行門檻。
目前國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供抵押貸款。這11家銀行的條件不一樣，所以貸款前了解這些銀行是非常重要的。
無論是哪家銀行，客戶申請貸款都有相應的門檻，比如年齡、戶籍。一般來說，銀行對18歲以上60歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期不能超過60歲。但有些地方，如果不是本地戶口，想申請貸款，要求會更嚴格，可能需要更多的資格證書。
重點是銀行對收入狀況的審計，收入的金額和穩定性是銀行審計的重點。
此外，銀行有不同的貸後服務，為防止給自身資金安排帶來不便，在放款時應了解各家銀行的貸款政策，可從以下幾個方面考慮:
第一，能不能提前還貸？提前還貸的復雜程度如何？會有違約金嗎？
第二，是否允許延長貸款期限或追加貸款？如果申請的時候不考慮這個，想改的時候會比較麻煩。
第三，房子可以抵押嗎？房子是按揭買的，但還沒還。能賣嗎？如果銀行不提供按揭服務，中途賣房會比較麻煩。
第三，抵押的種類。
目前，抵押貸款主要有四種類型。
第一種抵押貸款。這是目前使用最廣泛的房貸，為很多資金不足的購房者實現了買房夢。具體來說，住房抵押貸款可以分為兩類，一類是銀行提供的商業貸款；第二類是公積金貸款，只要連續繳存滿12個月就可以申請。
同名二次抵押。也就是申請人已經有了貸款，但是為了更好的管理貸款，或者是因為各種原因，去改變自己的貸款，用外行的話來說，就是銀行之間的「跳槽」。
第三種純粹是為了融資需求，比如把房產抵押給銀行，獲得貸款，這種貸款通常被稱為抵押商業貸款或抵押消費貸款。資金可以用於經營、繼續買房、買車、出國、留學、裝修甚至 旅遊 等各種合理需求。但要想獲得貸款，申請人必須有相應的抵押物，比如房產。一般貸款金額為抵押物評估價值的70%。
第四種次級抵押貸款。房子處於抵押期，想轉售給另一個人。一些銀行可以提供這樣的服務。
四.還款方式。
目前銀行還款方式選擇廣泛，方式也很多。但目前各類商品房貸款都是基於中國人民銀行規定的基本抵押方式——等額抵押和遞減抵押。
兩種還貸方式本質上沒有區別，只有合適性的問題。兩者的主要區別在於，前者各期還款金額相同，還款人還款壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合有一定儲蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且無提前還款計劃的工薪階層；在後一種情況下，每月本金相同，但利息不同。未來還款金額逐漸減少，壓力也在減小，整體利息負擔更小。對於准備提前還貸的還款人群來說，因為當前收入較高或者未來收入有望大幅增加，所以更為有利。
根據以上兩種貸款還款方式，有固定利率房貸、氣球貸、雙周貸、雙月貸、季度貸等還款方式。可以先咨詢相關人員再做決定，但一定要先了解這些方法的存在，以免在處理時處於被動地位。
5.申請優待。
雖然信貸環境普遍收緊，條件更加嚴格，但申請貸款利率優惠並不容易。不過還是有一些小技巧，可以在申請優惠時為申請人加分。
首先，申請人應是其申請貸款所在銀行的主要客戶，並盡可能集中使用銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等。這樣做最大的好處是銀行可以全面了解申請人的個人情況、財務、信用等。而且，也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻，使其可以享受相對較高的優惠待遇。
其次，申請人買房時，盡量提高首付比例，這樣銀行可能會提供更多的利率優惠。此外，雖然借款人的信用狀況不是獲得優惠利率的絕對因素，但非常重要。申請人要注意維護自己的信用記錄，這也是衡量能否享受優惠利率的標准因素之一。
房產
⑹ 房貸分幾種貸款
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
2.住房公積金貸款：
3.組合貸款：
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
⑺ 房屋抵押有幾種類型
房屋抵押的類型主要有 房產抵押貸款 、在建工程抵押貸款、房屋期權抵押貸款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。根據《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的 實現抵押權 的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑻ 房屋抵押類型有哪幾種
房屋抵押類型有三種，包括房產抵押貸款、在建工程抵押貸款、房屋期權抵押貸款。
【拓展資料】
抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押的特徵：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同"。抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；"本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產)。抵押物指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃台交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基於和約市值水平，也可以基於信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。