房貸二次抵押貸款計算

A. 房產證二次抵押貸款手續費怎麼算的

房產證二次抵押貸款手續費的計算是：600元左右的評估費；申請貸款額3‰的法律服務費，每單最低額度為100元；保險金額與保險期限0.8‰（鋼筋混凝土結構）的保險費；建築面積每平方米0.30元的抵押登記費；200左右的公證費。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

B. 二次抵押房產可以貸款多少

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。

      根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：

    仿宴做  比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥並度就絕對不可能超過40萬元。

      房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：

      1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。

      4、商業銀行的貸款政策。因備衡為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

      綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。

C. 房子二抵押怎麼算額度

房屋二次抵押貸款的額度是有一個計算公式的：房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。房屋貸款二次抵押貸款簡單來講，就是房屋已經辦理了房產抵押貸款，並且在貸款還未結清，尚未注銷抵押之前，用該房屋再進行抵押貸款。

(3)房貸二次抵押貸款計算擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

D. 房屋二次抵押貸款

現在社會很多人都會利用自己購買的房屋向銀行貸款，然後拿去投資。這個時候突然又急需大筆資金的時候，該怎麼辦呢?可以拿自己未償還貸款的房屋二次抵押貸款嗎？應該怎麼做呢?有什麼要求嗎?下面和我一起來詳細了解一下吧。

房屋二次抵押貸款

1、房屋二次抵押貸款這個方法是可以的，不僅是民間的借貸機構可以房屋二次抵押貸款，就連銀行也是有房屋二次抵押貸款這一類的業務的。當然並不是所有的銀行都會提供這種服務，其中中國銀行就已經在2013年取消了房屋二次抵押貸款服務。

2、房屋二次抵押貸款的辦理方式分為2種：

(1)可以在原來已經貸款的銀行再次進行貸款，不過必須符合的條件就是，已經繳納了一定金額的利息和本金，並且還款記錄要非常良好。

(2)也可以找市場上的那些正規擔保公司進行借款，然後把銀行房屋貸款還清，然後再把房屋二次抵押貸款。

3、房屋二次抵押貸款必須滿足以下6個條件：

(1)用來辦理房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

(2)這個房產的抵押登記已經辦妥，而且辦理貸款的銀行是房屋的抵押權人。

(3)房屋必須已經辦理保險，而且保險單的正本必須由貸款銀行保管。

(4)這個房產具有二次抵押金額房子貸款的余額要小於現在房價的七成。

(5)貸款人必須具有完全民事行為能力，而且收入要穩定，信用記錄要良好。

(6)這個房產必須是市場發展潛力比較大的住房或者商業用房。

4、房屋二次抵押貸款的流程具體如下：

(1)貸款人提交房屋二次抵押貸款的相關資料給銀行，並且向銀行提出貸款申請。

(2)銀行受理貸款人的貸款申請，並且指派專業評估機構對抵押的房產進行評估。

(3)銀行審核貸款人所提交的房屋二次抵押貸款資料，並且辦理貸款的相關手續。

(4)假如銀行審核通過，那麼貸款人便可以委託正規的擔保公司辦理原有貸款的墊用資金，然後進行解押手續。

(5)原來的貸款辦理了解押手續後，貸款人需要重新辦理房屋抵押登記手續。

(6)房屋抵押手續辦理好以後，銀行就會發放貸款給貸款人，貸款人就需要重新開始進行銀行還款。

5、房屋二次抵押貸款的貸款金額是根據房子的剩餘價值來決定的，計算方式是：貸款金額=房子價值×抵押率—原來貸款的本金余額。其中，房子價值是用房屋的原來購買到的價格和房屋二次抵押時候的評估價相比較，然後選擇較低的那一個為准。抵押率方面，自住型房產的抵押率70%以下，而商業用房的抵押率50%以下。

6、要進行房屋二次抵押貸款的房子必須滿足的2個基本要求是：

(1)房子必須是現房，而且具備的市場發展潛力要很大。

(2)房子的房齡必須是20年以內。

7、貸款的用途決定了貸款時間的期限。假如是用於個人消費類的貸款，那麼貸款時間期限是5年以內。假如是用於個人經營類的貸款，那麼貸款時間期限是3年以內。另外二次抵押貸款時間的到期日不能超過第一次抵押貸款的到期日。至於貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。

以上是關於房屋二次抵押貸款的相關流程、辦理方式、必須符合的條件和要求，各位有需要房屋二次抵押貸款的朋友，可以詳細了解一下，然後最好是選擇不同的銀行進行房屋二次抵押貸款，這樣通過率會更快。

E. 按揭房二次貸款怎麼貸款

1、買房二次按揭貸款要經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

2、銀行對借款人進行資信調查、審查後，買房二次按揭貸款通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。借款人委託銀行賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

3、銀行取得《土地房屋他權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

拓展資料

貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題，在按揭房貸款時按時還款，那麼貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風險是不接受二次抵押貸款的，只有市面上的貸款公司才能辦理。

借貸人在申請二次貸款之前，需要提前評估該房產的價值，看可以貸多少錢，減去沒有還的房貸，還有多少錢可以用。如果夠用的話，可以先把銀行的錢還上，再進行二次貸款。如果不夠用，那麼就可以找擔保公司墊資，二次房貸下來以後再把擔保公司墊資的錢還上，還貸後剩餘的就是可以用的錢了。

按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。

值得注意的是，房產原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時，兩者中價格低的為房屋價值。此外，我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。

F. 成都房屋二次抵押貸款的額度如何計算

基本可以算成房屋價值的7成，你可以去微信小程序青驢上咨詢一下，青驢有著專業的咨詢師，可以為你提供免費的貸前資訊服務。。網路這方面的資料很多。

G. 住房二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2.借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款預期年化利率
二次抵押貸款的貸款預期年化利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款預期年化利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定預期年化利率調整，則按原合同預期年化利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定預期年化利率調整，則於次年1月1日開始執行新的預期年化利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5.原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大於7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產二次抵押貸款必須要有房產證
借款人必須要有房子的房產證後才可辦理二次抵押貸款。若房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產二次抵押貸款業務。

H. 按揭房二次貸款怎麼貸，可以貸多少

貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題，在按揭房貸款時按時還款，那麼貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風險是不接受二次抵押貸款的，只有市面上的貸款公司才能辦理。借貸人在申請二次貸款之前，需要提前評估該房產的價值，看可以貸多少錢，減去沒有還的房貸，還有多少錢可以用。如果夠用的話，可以先把銀行的錢還上，再進行二次貸款。如果不夠用，那麼就可以找擔保公司墊資，二次房貸下來以後再把擔保公司墊資的錢還上，還貸後剩餘的就是可以用的錢了。按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。值得注意的是，房產原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時，兩者中價格低的為房屋價值。此外，我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。

I. 銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算

房屋二次抵押貸款，計算貸款額度有一個公式：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。在計算貸款額度之前，必須弄清公式里的這三項。
房產價值。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。打個比方說，房屋原購買價為100萬元，現在升值評估價為120萬元，但還是以100萬元計算。
抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子，房屋原購買價為100萬元，首付三成貸款70萬元，目前已經還了30萬元，還未還的40萬元，就是原貸款的本金余額。
現在我們要計算貸款額度就容易了。假設房產價值為100萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為40萬元，貸款額度=100*60%-40=20(萬元)。