撫順按揭房2次抵押貸款

❶ 房產二次抵押貸款需要什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋抵押的風險
1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。
2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。
3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。


【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

❷ 按揭房怎麼做二次貸款

按揭房二次貸款的條件：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。需要手續：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。法律依據：依照《物權法》規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

❸ 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦

按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。

按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。

二次抵押貸款准備資料:

身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。

我是段公子，我來回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩餘價值；

2.房本在自己手裡。

一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。

這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。

我的回答希望可以幫到你。

一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！

二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。

（1）傳統二押，舉個例子：

房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：

150萬✖️0.7等於105萬，

105萬➖25萬等於80萬，

傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。

評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。

閑人聊房，且說不忙。

可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。

最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。

貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。

如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。

完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。

目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）

二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。

三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。

四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。

五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。

希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！

有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，

❹ 按揭房可以做二次抵押貸款嗎

按揭房是可以二次抵押貸款的，因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，所以當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有。

2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

❺ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(5)撫順按揭房2次抵押貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

❻ 按揭房屋二次抵押貸款需要什麼手續

房屋二次抵押貸款准備資料：
1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
2、具有法律效力的身份證件；
3、銀行認可的經濟收入證明；
4、經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
5、原房屋抵押貸款的還款清單；
6、二次抵押貸款用途證明；
7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。