有形資產抵押貸款的特點

⑴ 抵押貸款有哪些優勢

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，是銀行的一種放款形式，抵押品包括但不限於國債券、各種股票、房地產。很多人都會去銀行申請抵押貸款，那抵押貸款有什麼優勢呢？

1、 貸款金額較高。抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分都是以房地產作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產，一般不用來作為抵押資產。

2、 貸款預期年化利率較低。由於有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低於無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、 貸款年限長。由於抵押貸款有抵押物，如房產抵押，其房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年。

此外，抵押貸款對個人要求沒有信用貸款高，只要抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款下款。

⑵ 簡述抵押貸款的特點

抵押貸款是當今貸款領域裡面比較受到追捧的貸款產品類型。相對於其他貸款類型來說，抵押貸款的抵押物包括證券、股票、不動產等類型。那麼，抵押貸款有哪些類型呢？有什麼特點呢？
由銀行放款
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押物包括證券、股票以及不動產
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
銀行抵押貸款的申請需要提交的材料多，手續比較多，借款需要提前准備相關資料，只有這樣才能順利通過審批，滿足借款人自己的資金需求。

⑶ 項目收益抵押貸款的特徵包括

項目收益抵押貸款的特徵包括()。(

A、貸款的期限非常長

B、貸款提款的安排有計劃性

C、貸款的期限較短

D、貸款風險比較高

E、貸款的風險比較低
答案 BE
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。

⑷ 房地產抵押的特點是什麼

房地產抵押貸款優點；一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；
二、利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率；
三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
房產抵押貸款流程：
借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結婚證、房產證）--銀行客戶經理了解借款人情況並評估房產價值--銀行與借款人聯系、簽訂貸款合同--借款人把房產抵押給銀行--銀行貸款發放給借款人
條件:
一、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好；
二、借貸人申請辦理房產抵押貸款要求有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力；
三、申請人可提供有效的房產證明以及其他相關證明文件
四、至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；

⑸ 抵押貸款的特點是什麼

抵押貸款的特點就是可以用你的抵押物帶出相應的錢來滿足你的資金需求、貸款年息可以長可短...還款方式隨意

⑹ 民間掋押跟銀銀行掋押有什麼區別

民間質押貸款和銀行抵押貸款的區別：

一、抵押貸款
所謂抵押貸款，是指借款人以抵押品為保證向銀行申請的借款。銀行按照不同的價值存在形態，把抵押物分為有形資產和無形資產兩大類。
1、有形資產中包括了真實資產和金融資產：真實資產可分為動產和不動產；金融資產可分為貨幣和有價證券。其中有價證券又可分為兩種，一種是貨幣證券如支票、匯票等，另一種是資本證券如股票、債券、大額存單以及人壽保險單等。
2、無形資產也可分為兩種類型：一類是受有關法令、規章、契約或者資產性質所限制，僅有一定使用年限，如專利權、版權、專營權以及租賃權等；另一類具有無限的使用年限，如商標權、商號權以及商譽權等。

二、質押貸款
質押貸款，是指借款人以房產或車輛等為保證向民間貸款機構申請的短期借款。短期質押貸款具有手續簡單、放款快等優點，不用提供銀行流水，也不查徵信，不管是房產質押貸款還是車輛質押貸款，只要手續齊全，一般都可當天放款。

⑺ 質押貸款有什麼特點

一、質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。 可作為質押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價證券。出質人應將權利憑證交與貸款人。《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。
二、質押貸款程序如下：
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

⑻ 知識產權質押融資模式優缺點

一、知識產權質押融資模式優點

1、通過專利等無形資產做質押獲得流動資金貸款；

2、獲得政府貼息，銀行專利質押貸款某些地區實際融資成本低於固定資產抵押貸款且低於基準利率

3、企業知識產權獲得銀行貸款的同時提高了企業知名度，確認了企業知識產權價值。

二、知識產權質押融資模式缺點

1、法律風險，缺乏相應的保障

由於目前我國知識產權法律制度建設尚不健全與完善，受知識產權特徵所決定，商標專用權和專利權本身存在較大的權利不穩定性，以及權利人的權屬與權益的不確定性，從而可能導致權屬爭議。法律風險的核心風險是確權風險，它決定了知識產權價值評估是否有意義、質押能否成立，以及當出現風險時能否順利變現。

2、估值風險，缺乏可靠的評估

受知識產權特徵所決定，商標專用權和專利權本身存在較強的專業性和復雜性，導致其財產權利在市場化過程中存在不確定性，進而影響其市場評估價值；由於其價值評估與傳統意義上的有形資產估值存在較大差異，因此評估立場、技術、方法、模型、參數的選擇直接影響其市場評估價值。估值風險主要是價值評估的不確定性風險，它決定了貸款額度等基本授信要素，還決定著企業的還款來源和還款意願。

3、經營風險，缺乏確定的價值

企業作為權利人，其自身經營管理與資源配置決定了商標權或專利權能否創造應有的市場價值，是否能夠給企業帶來穩定的現金流，即決定了借款企業的第一還款來源。

4、處置風險，缺乏流通的渠道

受產權特徵所決定，商標專用權和專利權的交易方式、手段和場所均有特殊要求，變現過程復雜且存在不確定性，進而，當貸款出現風險時，質物處置通道不暢，風險不能被快速有效地控制、轉移、分散或化解，貸款銀行信貸資產質量將會惡化。解決質物處置問題，是商業銀行健康開展知識產權質押貸款業務的關鍵問題之一，也將真正考驗貸款銀行經營風險的能力。

⑼ 抵押銀行業務內容及特點

抵押銀行全稱「不動產抵押銀行」。指專門從事以土地、房屋和其他不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。抵押銀行的資金來源主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短期票據貼現和發行債券來募集資金。抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行的資金運用主要是以土地為抵押物的長期貸款，其次是以不動產為抵押物的貸款。

抵押銀行是「不動產抵押銀行（fixed ass et mortgage bank）」的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。抵押銀行是迅速發展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。

這類銀行作為抵押品的，除土地、房屋外，也包括股票、債券和黃金。當借款人到期不能償還貸款時，則由銀行對抵押品進行處理，以收回貸款。

資金來源與運用

抵押銀行的資金來源：主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短 期票據貼現和發行債券來籌集資金。

抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行不是真正意義上的貸款人，但的確可以通過它獲得住宅抵押貸款。

其資金運用有兩類：

一類是以土地為抵押品的長期貸款，貸款的對象主要是土地所有者或農場主。

另一類是以城市不動產為抵押品的貸款，貸款的對象主要是房屋所有者或經營建築的資本家。

由於不動產抵押品常因處理時不易出售，易造成資金占壓，因而專門的抵押銀行不多。因此，商業銀行正大量涉足不動產抵押貸款業務，而不少抵押銀行也開始經營一般信貸業務。這種混業經營呈加強趨勢。

⑽ 短期房產抵押貸款有什麼特點辦理短期房產抵押流程

短期 房產抵押 貸款就是指用客戶已經有的可以上市流通的商品 房屋 短期抵押給 銀行貸款 的一種,那短期房產抵押貸款有什麼特點呢? 買房 者又該如何辦理短期房產抵押貸款呢?

1.短期房產抵押貸款的特點

放款快:快的話一天內即可下款,解您燃眉之急;額度高:可以根據您的房產的評估價值來決定貸款額度;手續簡單:只需要申請者做一個抵押登記的相關手續;用途廣泛:可用於購車、 裝修 、、消費等多種用途;條件簡單:只要您有自己的房產即可申請.
2. 申請條件
我國公民(包括港、澳、台地區),年滿18歲即可; 貸款人 信用良好;擁有穩定的收入,穩定的工作,具有還貸能力;指定銀行規定的其它相關的條件。
3. 所需材料
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、 婚姻狀況證明 ;個人收入資產狀況的相關證明; 抵押房 屋的產權的相關證明;如果申請人要申請用他人房產作抵押,還要提供他人即房產權屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件

4. 貸款流程

首先，借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ;借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

然後，銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

其次，借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

再者，借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

進而貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

後，貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記 注銷手續。