雙職工擔保貸款

⑴ 公積金貸款有什麼條件

貸款條件借款人申請住房公積金貸款必須符合以下條件：1、連續、足額繳納住房公積金滿一年;2、未使用過住房公積金貸款或公積金貸款還清已滿一年;3、最近一年內夫妻雙方均未提取過住房公積金;4、購買合法的自住住房，並簽訂正式的制式房屋買賣合同，且合同經過相關部門鑒證;5、購房首付款符合規定比例，目前執行的首付款比例為：①商品房90平方米以下的首付為20%，90平方米以上的首付為30%;②二手房，1990年以前的(包括1990年)首付為50%，1990年以後的首付為30%;6、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保。貸款額度單、雙職工貸款額度最高均為40萬元。確定貸款額度採用以公積金繳存基數核定月收入，月收入一半用於還款的方法，計算方法如下：月收入=公積金繳存額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)月還款額=月收入÷2夫妻雙方中不繳納住房公積金的一方在核定貸款額度時月收入不計入還款能力。貸款程序商品房、經濟適用住房在交齊首付款，簽訂購房合同並經過交易部門鑒證後，即可申請住房公積金貸款;二手房在過完戶，並取得兩證後即可申請住房公積金貸款。申請貸款應提交的要件：(一)商品房或經濟適用住房1、商品房買賣合同或經濟適用住房買賣合同;2、首付款發票(不動產專用發票)(原件及復印件一份);3、身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件一份);4、個人信用報告;5、住房公積金卡。(二)二手房1、戶口本、身份證、結婚證(原件及復印件一份);2、評估報告;3、房地產轉讓合同或買賣契約;4、購房人產權證、土地證(原件及復印件一份);5、首付款存摺(原件及復印件一份);6、個人信用報告;7、住房公積金卡。

⑵ 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少

根據地區不一樣，夫妻最高能貸的限額也不一樣。以福州為例，根據規定，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行。同時，公積金貸款額度測算與公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、福州個人信用評分、貸公積金貸款使用次數等因素密切相關。

⑶ 熟悉的說在成都辦理房屋抵押貸款，可以貸多少年

在成都辦理房屋抵押貸款的話，可以貸大概30元，因為房抵押貸款看他的最長期限就在成都辦理房屋抵押貸款的話，可以貸大概30元，因為房抵押貸款看他的最長期限就是30年。

⑷ 昆明提取公積金所需材料及步驟

昆明提取公積金所需材料及步驟

篇一：提取住房公積金所需資料一覽表

附件：

住房公積金支取、貸款及提前還貸業務要求及所需相關資料

一、支取

（一）需滿足條件：

1.新建住房申請住房公積金支取有效期限為：自購房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請住房公積金支取之日止，所有戶型不超過4年；二手房支取申請有效期限放寬為辦理房屋所有權證後2年內。

2.同一購房合同只能提取一次住房公積金。

3.如未辦理過裝修提取的並在有效期內的購房合同，可再次申請支取住房公積金。

4.已辦理商業貸款的，需提供上一年的銀行繳存流水，按照全年繳存額提取。

（二）需提供證明材料：

1.購買商品房、經濟適用房等自住住房的，提供房地產開發商《房屋預售許可證》（有購房網簽合同或機打發票的貸款無需提供開發商預售許可證）、有效的購房合同及由稅務部門統一制式的購房機打發票。

2.申請只有購房款收據的、額度在50萬以上的（及中心有異議的）貸款，需要提供所付房款在售房單位銀行賬戶的入賬流水（有購房網簽合同或機打發票的不需要該流水）。

3.購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證及購房機打發票。

4.職工配偶提取住房公積金，應提供結婚證。

5.購房合同為本人的需要提供身份證（配偶、直系親屬身份證）、如購房人為直系親屬的需提供關系證明。

（三）提取公積金相關規定：

1.職工購買、建造自住住房且未使用住房公積金貸款的，職工及其配偶合計提取總額不得超過實際發生的住房支出，職工及其配偶公積金賬戶余額可全額提取，以百位取整。支取總額不足以支付購房款的，可以同時申請住房公積金貸款，申請貸款人員需留足六個月公積金賬戶余額。

2.職工符合一項或多項提取條件的，可多次提取住房公積金，一般各次提取時間間隔一年以上。購買一套住房的只可提取一次住房公積金。

二、貸款

（一）貸款對象及須具備的條件

1.連續、足額繳存住房公積金六個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買自主產權住房可申請個人住房公積金擔保貸款。

2.有相對穩定的職業和經濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務和擔保義務，有償還貸款本息的能力的在崗職工，購買的自住住房。

3.已簽訂《商品房買賣合同》，交納不少於購房總款20%的首付款，購房行為在4年之內。

4.已支用住房公積金的職工或支取住房公積金提前還清貸款的職工，在帳戶余額留足六個月及以上的，再次購房者亦可申請個人住房公積金貸款；購買同一套自住住房的，只可支取一次、貸款一次，並同時辦理，必須先支取後貸款。

5.一位保證人原則上只能為一位借款人提供擔保，兩位借款人可互相作擔保；經認定收入高且信用好的保證人可同時為兩位借款人提供擔保，保證人在保證期限內不得申請貸款；但為一個借款人提供一次擔保時，保證人在保證期間可申請貸款。

6.保證人擔保方式：

（1）住房擔保貸款由一名具有完全民事行為能力的，在管理中心建帳並連續足額繳存住房公積金六個月以上的在崗職工作為保證人。第三方保證在有效保證期內為不可撤銷的連帶責任保證，保證人必須由管理中心和受託銀行認可。

（2）保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關費用的能力。

（3）保證期限自貸款合同生效之日起，到貸款本息及相關費用償清之日止。

（4）保證人可以同時為兩個借款人提供保證。借款人在借款期間原則上不得給其他借款人進行擔保；經認定收入高且信用好的借款人可以為一位借款人提供擔保。

（5）在管理中心建立住房公積金賬戶的雙職工貸款,不在需要擔保人擔保。

（6）保證人剩餘的`法定工作年限，必須大於等於借款人的借款期限。

7.作為共同借款人，借款合同由借款人及其配偶共同簽署。

（三）貸款所需資料

借款申請人到人資部領取相關貸款材料，按要求填寫並連同以下材料的原件及其復印件1份一並提交：

1.借款人工資卡、夫妻雙方的二代身份證（正反面）、戶口簿（首頁、本人頁、變更頁）、結婚證；備註： 未婚，本單位開具單身證明；離異，離婚證、離婚協議書或法院判決書，相關單位開具的離異未再婚證明。

2.購買商品房的提供房地產開發商《房屋預售許可證》、有效的購房合同及由稅務部門統一制式的購房機打發票；

3.購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證及購房機打發票（購房時間以繳納契稅時間為准）。

4.貸款金額

（1）貸款上限：為80萬元，且不高於住房價款或評估現值的80%；工作年限為五年以上的員工，月還款額按不得超過家庭工資收入（含月繳存住房公積金）的60%；工作年限為五年以下的員工，月還款額按不高於家庭收入的70%（含月繳存住房公積金）確定，借款人家庭工資收入未達到規定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還款能力的自然人自願承擔共同還款義務，視為符合貸款發放條件。

（2）裝修貸款：為符合國家住宅「全裝修」的政策要求，保證政策的公平性，住房公積金貸款額度統一按住宅「全裝修」進行核定，購買未裝修住房的購房金額基礎上增加25%。此前未按「全裝修」核定貸款額度的，可按購房金額的25%申請住房公積金貸款，以此提取住房公積金的，提取額度不能超過所購住房總價款的25%。但需提供有效期內的購房合同。

（3）車庫：鑒於我區地處嚴寒地區，為保證家庭車輛冬季正常使用，將與繳存人所購住房同一小區的車庫、地下車位購置，納入住房公積金貸款額度和提取額度核定范圍。

（4）商業個人住房貸款轉公積金貸款：

繳存職工購房時已辦理商業銀行個人住房貸款的，可申請住房公積金貸款用於歸還商業貸款。購房合同在有效期內的，貸款額度按正常住房公積金貸款額度核定；購房合同超出有效期的，貸款額度按不超過商業貸款剩餘還款金額核

篇三：公積金提取流程及所需要材料

二手房公積金提取所需材料（以前支取過公積金）

1、本人身份證復印件，復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、上一次支取公積金所打入的銀行卡復印件。

3、《公積金支取記錄單》蓋有公積金管理中心業務章原件，及復印件。

如果房子為商品房

如果房子為自己名字的， 商品房公積金提取所需材料（第一次提取，以前從未提取過公積金）

1、 本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、購房合同原件，及復印件。註：購房合同復印件需復印全部頁數。

4、貸款合同原件，及復印件。註：貸款合同復印件需復印全部頁數

5、購房發票原件，及復印件。

如果房子為愛人姓名， 商品房公積金提取所需材料（第一次提取，以前從未提取過公積金） 1、愛人身份證復印件（反正面），

2、愛人《公積金支取記錄單》原件，及復印件。

愛人《公積金支取記錄單》上房子總價款必須為你分一定提取額度。

如愛人沒有住房公積金需要提供愛人所在單位提供《無住房公積金證明》，沒有固定格式。 3、結婚證原件及復印件。

4、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。 5、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。

公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。 6、購房合同原件，及復印件。註：購房合同復印件需復印全部頁數。 7、貸款合同原件，及復印件。註：貸款合同復印件需復印全部頁數。 8、購房發票原件，及復印件。

商品房公積金提取所需材料（以前支取過公積金）

1、本人身份證復印件，復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、上一次支取公積金所打入的銀行卡復印件。

3、《公積金支取記錄單》蓋有公積金管理中心業務章原件，及復印件。

如果是租房提取公積金租房提取公積金所需材料

1、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。 2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、租房合同原件，及復印件。註：租房合同復印件需復印全部頁數。

4、租房發票原件，及復印件。

5、登錄北京市地方稅務局網站（）首頁，點擊「稅務查詢」功能區中的「發票查詢」欄目，按照網上發票真偽查詢的說明在「發票號碼」欄依次連續輸入「發票代碼」和「發票號碼」，在「密碼」欄輸入密碼，按「查詢」鍵進行查詢。 將查詢真偽的結果列印出來。

如果是裝修提取公積金房子為自己名字的，裝修提取公積金所需材料

1、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式

2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、所屬房管或物業部門的大修證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

4、產權證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

5、購買材料的明細發票原件，及復印件。

房子為愛人姓名的，裝修提取公積金所需材料

1、愛人身份證復印件（反正面），

2、愛人《公積金支取記錄單》原件，及復印件。愛人《公積金支取記錄單》上房子總價款必須為你分一定提取額度。如愛人沒有住房公積金需要提供愛人所在單位提供《無住房公積金證明》，沒有固定格式。

3、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。

4、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

5、所屬房管或物業部門的大修證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

6、產權證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

7、購買材料的明細發票原件，及復印件。

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⑸ 雙職工公積金最低檔可以貸多少

政策會根據形勢變化，以下僅供參考。
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一、貸款期限 貸款期限最長不超過30年。用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房，貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
二、貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元；
2、住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元；
3、住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元；
4、住房公積金繳存200-250元/月（含250元/月）的職工，可貸款額度11萬元；
5、住房公積金繳存250-300元/月（含300元/月）的職工，可貸款額度12萬元；
6、住房公積金繳存300-400元/月（含400元/月）的職工，可貸款額度14萬元；
7、住房公積金繳存400-500元/月（含500元/月）的職工，可貸款額度16萬元；
8、住房公積金繳存500-600元/月（含600元/月）的職工，可貸款額度18萬元；
9、住房公積金繳存600-700元/月（含700元/月）的職工，可貸款額度20萬元；
10、住房公積金繳存700-800元/月（含800元/月）的職工，可貸款額度22萬元；
11、住房公積金繳存800-900元/月（含900元/月）的職工，可貸款額度25萬元；
12、住房公積金繳存900-1000元/月（含1000元/月）的職工，可貸款額度28萬元；
13、住房公積金繳存1000-1200元/月（含1200元/月）的職工，可貸款額度31萬元;
14、住房公積金繳存1200元/月以上的職工，可貸款額度34萬元。
住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，在提供房產抵押擔保的同時另提供一名正常、連續、足額繳存住房公積金且無住房公積金個人貸款的住房公積金繳存者作為擔保人，最高可享受7萬元的貸款；1998年12月1日以後新參加工作且正常、連續、足額繳存住房公積金（含住房補貼）的職工，可參照上述最高一檔可貸額度；每戶最高可貸款額度：購買新建商品房或二手房的,最高不超過所購住房價值和抵押物價值的80%；借款人如果以國庫券、銀行定期存單等有價證券作質押，貸款額度加貸款利息不得超過有價證券價值。
三、貸款利率 貸款利率按國家有關規定執行。若遇法定利率調整，從下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

⑹ 鞍鋼雙職工公積金貸款,一方辭職如何還貸

需要產權人簽定擔保抵押合同的，產權人及其配偶一起簽字，你可以作為借款人，你父親作為擔保人；
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^

⑺ 雙職工公積金貸款必須是公務員嗎

可以不是公務員。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是，單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同），正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上，未超過法定退休年齡，借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力，借款人同意辦理住房抵押登記和保險，提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式，同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同，房屋產權證，土地使用證，公積金繳存的證明等。

⑻ 昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼需要多長時間

住房公積金是每個人買房貸款都會用到的，可以在一定程度上緩解還貸的壓力。但是有些地區在辦理貸款時還需要做擔保，其目的就是為了保證還貸的信用問題。本文就來介紹一下昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼？需要多長時間？

住房公積金是每 個人買房 貸款都會用到的，可以在一定程度上緩解還貸的壓力。但是有些地區在辦理貸款時還需要做擔保，其目的就是為了保證還貸的信用問題。本文就來介紹一下昆明住房 公積金貸款 擔保的程序是什麼？需要多長時間？

昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼？

1、申請住房公積金（組合）貸款擔保的條件：凡繳存住房公積金的職工購買 商品住房 並具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔保。具有市城區 常住戶口 或有效居留身份；本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上；

2、已簽訂正式 購房合同 並預付30％；（144平方以下住房20％）以上價款；有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購 房產 作抵押。

3、住房公積金（組合）貸款擔保額度：可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40％×12×貸款年限。借款人配偶為現役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關證明可視同雙職工計算貸款額度。

4、登記備案購房合同或 二手房交易 資金託管協議，預付款收據，夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證），貸款申請表3份（單位蓋章）。

5、住房公積金（組合）貸款擔保服務費收費標准為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔保服務費只按收費標準的50％收取，有自然人擔保的在此基礎上再減半收取。擔保方可以按實際時間計算擔保費用，對 提前還貸 的 貸款人 ，余期擔保費用予以退還。

6、簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清 首付款 —公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。

昆明辦理住房公積金貸款擔保需要多長時間？

1、一般需要需要18－19個工作日。 貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成， 銀行進行貸前審查，同意後報市 住房公積金管理中心 復審，2個工作日內完成， 市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

2、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成， 選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。 貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

3、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。 借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

綜上所述就是昆明住房公積金貸款擔保的程序是什麼？需要多長時間的相關內容，住房公積金貸款擔保流程還是比較簡單的，一般在半個月左右。只要准備好相關材料，提高辦事效率就基本上沒關系了。

⑼ 提供住房公積金個人帳戶貸款擔保的程序問題

一、申請住房公積金(組合)貸款擔保的條件

凡繳存住房公積金的職工購買商品住房並具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔保。

1、具有市城區常住戶口或有效居留身份；

2、本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上；

3、已簽訂正式購房合同並預付30%；（144平方以下住房20%）以上價款；

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；

5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購房產作抵押。

二、住房公積金(組合)貸款擔保額度

可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。

目前我市夫婦雙方住房公積金貸款最高額度為50萬元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過30萬元；借款人配偶為現役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關證明可視同雙職工計算貸款額度。

三、住房公積金(組合)貸款擔保期限

目前我市住房公積金貸款擔保最長期限為30年，還款年齡統一延長為男職工65歲，女職工60歲（縣處級及具有高級職稱以上的女職工65歲）。

四、申請住房公積金(組合)貸款擔保需提供的相關材料

1、登記備案購房合同或二手房交易資金託管協議

2、預付款收據

3、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證）

4、貸款申請表3份（單位蓋章）

五、住房公積金(組合)貸款擔保服務費的收取

住房公積金(組合)貸款擔保服務費收費標准為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔保服務費只按收費標準的50%收取，有自然人擔保的在此基礎上再減半收取。擔保方可以按實際時間計算擔保費用，對提前還貸的貸款人，余期擔保費用予以退還。

六、申請辦理公積金（組合）擔保貸款的程序

簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。

⑽ 夫妻雙職工,一方剛退休,可以公積金組合房貸款嗎最多能貸款多少

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。