蘭州住房公積金貸款擔保

❶ 蘭州省住房公積金中心指定擔保公司亂收置業擔保費

公積金貸款，擔保方一般都是由公積金中心認可的擔保公司收取擔保費，多數都是國有的置業擔保公司。有部分城市已經廢除了公積金擔保業務，但還有很多城市在實行。如果你們城市廢除了此項收費，那就是他們違規亂收費了。談不上違法。

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❷ 蘭州購買商品房申請住房公積金貸款需要提供哪些材料

蘭州購買商品房申請住房公積金貸款需要提供哪些材料

建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。以下是我為大家整理的蘭州購買商品房申請住房公積金貸款需要提供哪些材料，希望對大家有所幫助！

購買經濟適用房申請住房公積金貸款需要提供的購房資料：

（1）《經濟適用房買賣合同》原件兩份（每份合同附標准層平面圖）

（2）首付款發票或收據復印件兩份（加蓋原章）

申請住房公積金貸款需要提供的個人資信資料：

（1）借款人及配偶身份證明：借款人身份證原件及復印件三份，配偶身份證原件及復印件兩份；戶口簿原件及復印件兩份；借款人為現役軍人的，同時查看軍官證原件，收取復印件三份。

（2）婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關系的`，可不再查看結婚證；戶口薄不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份；借款人及他房抵押人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》並為其承諾的真實性承擔法律責任，蘭州公積金中心據此判斷其婚姻狀況並辦理個人住房貸款。

（3）收入證明：以公積金繳存人近24個月平均繳存基數為准核定月收入，外中心繳存職工需提供24個月的住房公積金繳存明細及異地貸款繳存證明；繳存不足24個月的，按實際繳存期間的平均繳存基數為准核准月收入，外中心繳存職工需提供實際已繳存的住房公積金繳存明細及異地貸款繳存證明；共同申請人是公積金非繳存在職職工且能夠提供銀行工資流水單的，月收入超過3000元的按3000元計，月收入低於3000元的按實際收入計；不能提供銀行工資流水單的，按甘肅省最新執行的一類地區最低工資標准核定收入。

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❸ 蘭州市公積金貸款條件說明

蘭州市公積金貸款條件說明

蘭州市公積金貸款需要什麼條件？

蘭州住房公積金貸款的條件具體包括以下幾方面：

1.具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;

2.繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：

⑴首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;

⑵從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;

⑶從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

⑷開戶後存在停繳行為的，申請貸款時以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態。

⑸外中心轉入本中心的繳存職工，繳存期限合並計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。

⑹在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;

⑺一些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。

3.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;

4.本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的未結清記錄;

蘭州住房公積金申請的材料有哪些？

蘭州住房公積金申請的材料一般包含以幾類：

1.身份證明： 查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復印件三份，其配偶身份證復印件二份，雙方戶口簿復印件兩份。借款人為現役軍人的，同時查看軍官證原件，收取復印件三份。

2.婚姻狀況證明： 已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關系的，可不再查看結婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份;借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個人住房貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》並為其承諾的真實性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況並辦理個人住房貸款。

3.收入證明： 主申請人同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單;主申請人不同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為准確定個人月收入;無法提供近6個月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高於3000元的，按3000元核定，低於3000的，按實際金額核定。

共同申請人無論是否繳存住房公積金均按主申請人的方式確定月收入。

4.委託代簽公證書： 主申請人或共同申請人在申請貸款時，因故無法進行現場面簽，但能夠提供經公證機構公證的授權委託書授權被委託人代辦的，中心予以認可並收取由被委託人逐頁簽名並加蓋指紋的公證書原件一份。

5.購房資料： 《商品房買賣合同》原件二份(每份合同附標准層平面圖);首付款的發票或收據復印件二份(加蓋原章)。

蘭州住房公積金貸款政策原文

關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知

蘭住金〔20xx〕92號

各處室，分中心，管理部：

為充分發揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工的權益，進一步體現住房公積金制度的.公平性，經研究決定，現就蘭州住房公積金個人住房貸款政策調整如下：

一、調整可貸額度規定

在現有貸款額度「不得超過中心規定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度」的基礎上，新增「不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。」

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

(一)繳存余額認定

1.借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合並計算。

2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

(二)繳存余額系數確定

繳存余額系數暫定為18。

(三)繳存時間認定及系數確定

1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為准。

2.繳存時間(月)與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1;

12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1;

18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2;

24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3;

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

二、調整「商轉公」貸款相關規定

取消「自然人擔保商轉公貸款」的政策規定。對借款人申請商轉公貸款時，未取得所購房產的《房屋所有權證》或已取得《房屋所有權證》但未結清商業銀行住房貸款的，不予受理。

完善「本房抵押商轉公貸款」的政策規定。對已取得《房屋所有權證》且已結清商業銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續予以受理。借款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額，並在3個月內向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。

三、房產抵押只能採用「本房抵押」的方式，不再採用「他房抵押」。

四、調整過戶後二手房購房時間規定

將過戶後二手房貸款購房時間規定從取得《房屋所有權證》2年以內調整為取得《房屋所有權證》1年以內。

本通知自20xx年10月15日起施行，鐵路分中心根據本通知精神制定符合分中心實際的政策，報中心同意後施行。

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❹ 在蘭州用公積金貸款買房，請問房產證需要抵押

需要房產證抵押。

依據：

公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。

此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。

拓展資料（有關住房公積金的相關資料介紹）：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

❺ 蘭州市個人如何繳納住房公積金，如何貸款

蘭州市 職工申請個人住房公積金貸款應具備以下條件：

單位職工規范繳存住房公積金3個月以上，自由職業者規范繳存住房公積金1年以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款有商品房期房按揭貸款、經濟適用房期房按揭貸款、單位自建房期房按揭貸款、「二手房」貸款、「商轉公」貸款、房產抵押購房貸款等6個品種。
住房公積金貸款額度不能超過所購房價的70%，且不能超過抵押物評估價的70%。經濟適用房貸款額度不能超過房價的80%。貸款最高不超過50萬元，單身職工貸款額度最高不超過40萬。
貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地蘭州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含6個月)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
蘭州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有合法有效的身份證件;
2、具有完全民事行為能力和良好信用;
3、具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
6、建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
7、大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8、能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9、相關法規、規章和政策規定的其他條件。
10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務人和財產共有人;確有例外情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明手續並經管理中心確認。

❻ 蘭州住房公積金貸款額度是多少

法律分析：住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元,其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。

首套房貸款額度：借款人所購首套房為初次交易商品房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;借款人所購首套房為初次交易經濟適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;所購首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%;所購首套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為首套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。

二套房貸款額度：借款人所購二套房為初次交易商品房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為初次交易經濟適用房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%;所購二套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為二套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。

上述貸款額度不得超過中心最高貸款額度，且同時不得超過支付首付款後的剩餘房款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

❼ 蘭州公積金貸款利率是多少

1、蘭州銀行公積金貸款利率依照央行的基準利率，有些情況會上浮一定程度執行。五年以上貸款基準利率為3.25%，五年以下貸款基準利率為2.75%。

2、公積金貸款最高額度：蘭州住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元，其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。

3、首套房貸款額度：貸款額度比例不得超過總房款的80%；借款人所購首套房為初次交易經濟適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%；所購首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%；所購首套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%；購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款商轉公)為首套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。

4、二套房貸款額度。借款人所購二套房為初次交易商品房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%；所購二套房為初次交易經濟適用房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%；所購二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%；所購二套房不具備抵押登記條件採用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%。

❽ 蘭州市公積金組合貸需要什麼資料

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料，組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。組合貸款期限最長30年。蘭州市公積金組合貸需要什麼資料。

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料1

一手房和二手房所需的材料略有不同

一、一手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。

2、戶口簿(原件、復印件)同上

3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發票(大於房價的20%)

6、預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)

7、預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)

8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件

9、房產開發商或代理商的收款帳號

10、扣款存摺(原件、復印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

二、二手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。

2、戶口簿(原件、復印件)同上

3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、二手房買賣合同(原件)

6、上家身份證(原件、復印件)、房產證(原件、復印件)

7、首付款收據(原件、復印件)大於房價30%

8、房產評估報告

9、放款存摺(復印件)，若放款上家

10、扣款存摺(原件及復印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料2

蘭州住房公積金組合貸款申請條件

一、借款人應具備的基本條件

（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；

（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上；

（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；

（四）借款人及共同借款人信用良好；

（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。

二、所購房屋應具備的'基本條件

（一）商品房必須經蘭州公積金中心與商貸銀行分別准入備案，且能夠落實抵押；

（二）二手房均可辦理組合貸款。

註：房地產開發企業有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業務。

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料3

蘭州住房公積金組合貸款額度

1.借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規則為准；

2.公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定，商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定；

3.購買精裝房申請組合貸款的，房產價值以毛坯房的價值作為唯一依據確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯一依據確定貸款額度；

4.借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。

組合貸款利率

組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。

貸款期限和還款方式

組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為准。還款方式可選擇等額本息或等額本金。