① 二手房公積金貸款需要什麼材料
申請資料要帶全申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及 住房公積金 繳存證明;交易前的《 房屋所有權證 》原件及復印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《 房地產轉讓 合同》;借款人(配偶)的住房公積金 二手房貸款 申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、 法院判決書 、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。要算好貸款的期限、限額從辦理公積金的工作人員處了解到，公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為 公積金貸款 額度)： 1、借款人及 共同還款人 月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率) 2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。 3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 4、還款能力系數暫定為0.4。 5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。 6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。看好辦理流程辦理 二手房公積金貸款 分以下幾步完成： 1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。 2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。 3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人 簽訂借款合同 ，並辦理合同公證等手續。 4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。 5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
② 二手房公積金貸款的流程是怎樣的需要注意些什麼
公積金貸款一直是購房者青睞的貸款方式，人們對於公積金貸款的關注度也是越來越高。隨著二手房交易量不斷激增，購房者關於二手房公積金貸款的相關問題也越來越多。下面，就來告訴大家二手房申請公積金貸款的流程是怎樣的。
辦理流程：
第一步：
到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二步：
簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三步：
辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四步：
借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
需要注意的是：
1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
③ 二手房公積金貸款流程|二手房公積金貸款條件
近日來樓市一路飆升，樓市呈現火熱狀態，其中二手房成交也呈喜人狀態。很多置業者購買二手房用到公積金，那二手房公積金貸款如何辦理呢？感興趣的朋友可以學習下。
1、辦理條件
具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
符合申請貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；三次及以上公積金貸款停止受理。
2、所需申辦材料
《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面列印)； (1份 ，出具單位：公積金中心 )
工資收入證明(單位簽蓋公章)； (1份 ，出具單位：工作單位 )
申請人身份證復印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁)；配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份；註：非本市戶籍的申請人，應提供在本市的有效居住證明。已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現夫妻關系的可不再提供結婚證；申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書。 (2份 ，出具單位：戶籍所在地派出所 )
房屋買賣契約原件一份； (1份 ，出具單位：購房所在地房產交易中心 )
購房首付款收據原件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方身份證復印件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方銀行存摺(個人結算賬戶)復印件一份(需本人簽字並按手印)； (1份 ，出具單位：賣方 )
申請人公積金聯名卡復印件(簽字按手印)； (1份 ，出具單位：聯名卡銀行 )
指定評估機構出具的《房地產評估報告》原件兩份。 (2份 ，出具單位：在公積金中心備案的評估機構 )
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續， 公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。 (1份 ，出具單位：公證處 )
3、辦理流程
二手房公積金貸款流程一：
提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
二手房公積金貸款流程二：
資料提交管理中心審批，進行初審
二手房公積金貸款流程三：
初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
二手房公積金貸款流程四：
審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
二手房公積金貸款流程五：
貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
二手房公積金貸款流程六：
拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
④ 二手房交易時住房公積金貸款怎樣保證賣方的資
一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
⑤ 住房公積金貸款擔保的程序是怎樣
法律分析：申請辦理公積金（組合）擔保貸款的程序簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
⑥ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
⑦ 住房公積金貸款的擔保方式是怎麼樣
公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
(一)保證擔保
由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。
抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。
保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(四)質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。