『壹』 房屋抵押貸款要注意哪些問題
很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。
『貳』 貸款房子抵押時要注意什麼
很多人申請銀行貸款一般會選擇房產抵押貸款，因為房產抵押貸款放貸快、金額多，那麼貸款房子抵押時要注意什麼？下面一起來看看吧。
1、 記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、 變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、 還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
以上就是關於貸款房子抵押時要注意什麼內容的介紹，如有疑問，請到相關機構咨詢。
『叄』 房抵押貸款需要注意哪些問題
房屋抵押貸款要注意什麼？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
關於房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家全面的介紹到這里了，最後要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障