貸款買房擔保人合同

『壹』 個人購房擔保借款合同什麼意思

法律分析：個人購房擔保合同指的是買房人與銀行之間簽訂的，為促使債務人實現債權人的權利的法律文書。

借款擔保是您以本身的資質情況向金融機構借款，中間需要有第三方作為擔保。

是拿尚沒掛你名的房子去提前貸款(故需要擔保合同),貸出的款直接打到原業主帳上。

辦理住房按揭貸款是要辦好產權證和土地使用證的，辦好以後再辦理他項權證，獲得貸款。

法律依據：《個人住房擔保貸款管理試行辦法》 第二條 個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。

『貳』 購房合同抵押貸款合同怎麼寫的呢

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 開戶金融機構及帳號：__________________________ 抵押權人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授權代理人）：__________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款： 第一條甲方以「抵押物清單」所列之財產設定抵押。 第二條以房地產設定抵押的產權情況 1．房地產坐落：__________________________________ 2．地號：________________________________________ 3．土地面積：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地來源：____________________________________ 6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：________________ 7．國有土地使用證號：____________________________ 8．房屋建築面積：________________________________ 9．共有權份額：__________________________________ 10．房屋所有權證號：_____________________________ 11．房屋預售、買賣契約號：_______________________ 第三條以房地產設定抵押的抵押情況 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面積：________________________________________ 3．抵押土地評估價值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建築面積：____________________________________ 6．抵押房屋評估總價值：__________________________________ 7．房地產評估總價值：____________________________________ 第四條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫）_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。 第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證一並交乙方執管。 第七條抵押擔保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。 第八條本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。 第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少於全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。 第十五條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物 第十六條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七條以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一並抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建築平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。 第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。 第十九條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息： 1．甲方被宣告破產或被解散； 2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。 第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。 第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1．支付處分抵押物所需的費用； 2．清償借款人所欠乙方貸款利息； 3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4．支付其他費用。 第二十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條其他約定事項： 1．甲方違反本合同自願接受強制執行； 2．____________________________________ 3．____________________________________ 第二十四條因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條本合同自「抵押物清單」中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。 甲方（公章或印章）：_________________ 法定代表人或個人（簽字）：___________ （或授權代理人） ___________年__________月__________日 乙方（公章）：_______________________ 法定代表人（簽字）：_________________ （或授權代理人） ___________年__________月_____

『叄』 最新個人購房擔保借款合同範本

貸款人（即抵押權人）：

借款人（即購房人）：

抵押人：

保證人：

根據國家有關法律法規，當事人各方經協商一致，訂立本合同。

借 款

第一條 借款金額

貸款人根據借款人的申請，同意向借款人發放購房借款，借款金額為人民幣（大寫）________________，（小寫）________________ 。借款實際發放額以借款憑證為准。

第二條 借款用途

1、本合同項下的借款用於借款人購買位於__________________________________________________________的房屋。上述房屋建築面積為________________平方米，套內建築面積為________________平方米。

2、借款人的購房合同編號為________________；所購房屋所有權證編號為________________；國有土地使用權證編號為___________________________。

第三條 借款期限

借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。實際放款日與到期日以借款憑證為准。

第四條 借款利率

1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率_______%的基礎上 （上∕下）浮_______%，執行年利率為_______%。借款發放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整後的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執行利率。借款發放後如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第_______種方式調整利率：

（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整後的次年1月1日起，貸款人按調整後相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

（2）利率調整以_______（大寫）個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整後相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執行利率。無借款對應日的，該月最後一日視為借款對應日。

2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之_______（大寫）計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執行年利率基礎上上浮百分之_________ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

4、對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期後產生的應付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：

1、借款人根據貸款人要求提供有關文件、資料、憑證並辦妥相關手續。

2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。

3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及∕或保險等手續已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續有效。

4、借款人、保證人和抵押人未發生足以影響借款安全的重大不利事件。

第六條 劃款方式

借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行_________，卡號___ ________________________。本合同約定採用以下第______種方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶後，再將全部借款劃入售房人_____________________________的賬戶（開戶行____________________；賬號_______________________________），以支付借款人在購房合同項下的款項。

2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人______的賬戶（開戶行__________________；賬號__________________），以支付借款人在購房合同項下的款項。

第七條 還款

1、 本合同項下借款採用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發放後，每月的____________（20日∕借款對應日）為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最後一日為還款日。借款人與貸款人商定採用__________________（還款法全稱）規定的方式歸還借款本息：

（1） 等額本息還款法：________________。

（2） 等本遞減還款法：________________。

（3） 其他還款方式：________________。

2、 借款人採用等額本息還款法的，借款人每期（月）應還本息金額為人民幣（大寫）__________________________，（小寫）________________。借款人採用等本遞減還款法的，借款人每期（月）應還本金金額為人民幣（大寫）_____________________________，（小寫）_____________，利息逐月還清。採用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為准。

3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

4、如借款人因存摺（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更後的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

第八條 提前還款

1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金

『肆』 個人購房借款擔保合同是貸款合同嗎

法律分析：不是，購房合同是你與開發商之間的合同，借款擔保合同是你與出借錢的人之間的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『伍』 銀行貸款擔保人為什麼要購房合同

銀行貸款擔保人是需要購房合同的，銀行可以確認你的貸款意向

『陸』 個人購房擔保借款合同範本

個人購房擔保借款合同範本一

單位：________________(簡稱甲方)

貸款銀行：________________(簡稱乙方)

甲方為需要，依據《單位住房貸款方法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣____(大寫________________)，保證用於____。借款期限為____年____個月，即從____年____月____日至____年____月____日。

二、乙方保證按以下用款方案供給資金：

____年____月____日____元;

____年____月____日____元。

三、甲方保證按以下還款方案歸還貸款本金：____年____月____日____元;____年____月____日____元.

四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數額按月利率____‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期局部加收利息____%，不按規定用途使用貸款，加收利息____%。

五、乙方未能按用款方案提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整後的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期後甲方如不能按期歸還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。採取第三方擔保的，由擔保方代為歸還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月後仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或工程的經營管理活動，檢查貸款使用情況。

九、甲方法人變更時，應提前天通知乙方，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款，抵押或擔保協議書，均為本合同組成局部。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，並簽訂補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清後失效。

十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份。

借款單位(蓋章)：________________ 貸款銀行(蓋章)：________________ 擔保單位(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)： ________________ 法定代表人(簽字)：________________

簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________

簽訂日期：____年____月____日

個人購房擔保借款合同範本二

借款單位：(簡稱甲方)________________

貸款銀行：(簡稱乙方)________________

甲方為需要，依據《單位住房貸款方法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣________(大寫________________)，保證用於________。借款期限為年________個月，即從________年________月________日至________年________月________日。

二、乙方保證按以下用款方案供給資金：

________年________月________日________元;

________年________月________日________元。

三、甲方保證按以下還款方案歸還貸款本金：________年________月________日________元;________年________月________日________元。

四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數額按月利率________‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期局部加收利息________%，不按規定用途使用貸款，加收利息________%。

五、乙方未能按用款方案提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方賬戶中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整後的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期後甲方如不能按期歸還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。採取第三方擔保的，由擔保方代為歸還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月後仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或工程的經營管理活動，檢查貸款使用情況。

九、甲方法人變更時，應提前天通知乙方，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款，抵押或擔保協議書，均為本合同組成局部。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，並簽訂補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清後失效。

十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份;副本________份。

十三、補充條款：________。

借款單位(蓋章)：________________ 貸款銀行(蓋章)：________________ 擔保單位(蓋章)：________________

法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)：________________

簽訂地點： _______________

『柒』 個人購房擔保借款合同是什麼有哪些注意事項

個人購房擔保合同是指買房者在購房時沒有經濟能力支付全款，需要向開發商支付一部分首付，並且通過拿房屋抵押的方式來向銀行獲取貸款獲取的貸款用於支付開發商剩餘部分費用，這就是我們經常所說的房貸，在房貸時需要和銀行簽訂個人購房擔保合同，主要身份是買房人，同銀行信貸部門之間進行簽訂，主要是為了促使貸款人實現貸款人自身的還款權利的一種法律效力的文書。借款擔保是以個人的信用資質為抵押，向金融機構進行借款，需要第三方作為擔保，因為貸款時需要拿自己名下本身沒有的房子去提前貸款，所以需要簽訂一定擔保合同，所以貸出的款項直接打到了房地產開發商賬戶上，開發商賬戶收到銀行所出具的貸款到賬提示後，會將房屋手續過戶給購房者。

合同的簽訂主要是對貸款人有一定的法律約束依據，監督貸款人要按照合同要求按時按量對銀行進行還款，一旦不進行還款，銀行會按照擔保合同所簽訂協議，對房屋進行收回，銀行有權對房屋進行拍賣，所以一旦簽訂合同，個人一定要進行履約，千萬不要去試探銀行底線，也不要抱有僥幸心理，認為房子到手可以不用理會銀行，欠的債總是要還。

『捌』 個人購房借款擔保合同

法律分析：個人購房擔保合同指的是買房人與銀行之間簽訂的，為促使債務人實現債權人的權利的法律文書。

借款擔保是您以本身的資質情況向金融機構借款，中間需要有第三方作為擔保。

是拿尚沒掛你名的房子去提前貸款(故需要擔保合同),貸出的款直接打到原業主帳上。

辦理住房按揭貸款是要辦好產權證和土地使用證的，辦好以後再辦理他項權證，獲得貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十四條 保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。