公積金貸款擔保注意什麼

A. 住房公積金貸款的擔保方式是怎麼樣

公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：

(一)保證擔保

由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保

借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。

權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。

抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。

房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。

公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保

借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。

以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。

保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

公積金貸款擔保方式(四)質押擔保

借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

B. 用公積金怎麼貸款用公積金貸款要注意哪些

現在很多的朋友們在購買房屋時候，會考慮通過公積金貸款的方式來辦理，這樣可以省去很多的麻煩。公積金貸款相對於其他的貸款相比，都有很多的優勢。那麼用公積金怎麼貸款？用公積金貸款要注意哪些？針對這些問題我們有必要去了解下吧。

現在很多的朋友們在購買 房屋 時候，會考慮通過 公積金貸款 的方式來辦理，這樣可以省去很多的麻煩。公積金貸款相對於其他的貸款相比，都有很多的優勢。那麼用公積金怎麼貸款?用公積金貸款要注意哪些?針對這些問題我們有必要去了解下吧。

用公積金怎麼貸款?

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、， 購房首付 款證明資料， 購房合同 ， 住房公積金繳存 證明等。

2、管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託 中介 機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京 住房公積金管理中心 的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)

4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

5、住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行 住房制度改革 的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

用公積金貸款要注意哪些?

1、購房的時候， 貸款人 可以根據自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然後就可知到貸款的金額和每個月的還款數額。根據公積金管理相關規定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月的住房公積金貸款和 商業貸款 的本息，余額可一次性償還住房商業性貸款的本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金的貸款本金，因為商業性 貸款利率 高於公積金的貸款利率。

2、“沖還貸”後，貸款人可以選擇縮短原來的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進行還貸。但是目前商業銀行對貸款人的 提前還款 的次數是有一定限制。余額不足的時候，貸款人需要及時將足額的款項充值進用於還款的銀行卡中。

要辦理公積金貸款的話就要注意根據當地的辦理流程，准備好個人的材料來進行辦理，保證公積金貸款的順利辦理。以上就是關於用公積金怎麼貸款和用公積金貸款要注意哪些的相關介紹，希望對於大家辦理公積金貸款有一定的幫助。

C. 公積金貸款擔保條件是什麼

公積金貸款擔保條件：
1、具有完全民事行為能力;2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;4、無公積金貸款余額及其它不良債務;5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款。
相關法律規定
《民法典》第六百九十一條 【保證范圍】保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
第六百九十二條 【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

D. 公積金貸款找人擔保要滿足哪些條件

很多人在買房的時候，由於公積金貸款預期年化利率較低，所以會優先選公積金貸款。但自己不滿足條件的時候，怎麼辦呢？有的人會選擇找人擔保，找人擔保也是銀行為了防範公積金貸款的風險，但是擔保人必須滿足一定的條件才可以的，下面，我們來看下需要些什麼條件。
公積金貸款擔保人必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作和收入穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上的繳存額；
4、無公積金貸款余額及其它不良債務；
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、住房公積金貸款擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
公積金貸款擔保人應提供身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
提醒：當了擔保人就不能再次申請公積金貸款，只有等借款人將貸款還清才行；如果借款人無力還貸的時候，擔保人就要承擔還貸的責任，所以要慎重當擔保人。

E. 公積金貸款擔保人有什麼風險嗎

公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保。不同形式的擔保人承擔不同的風險和責任。
1.一般擔保人：與房管公積金簽訂擔保合同時無連帶擔保責任的，為一般擔保。一旦貸款人違約，或無法償還欠款，甚至逃跑、失去聯系，住房公積金貸款管理中心將要求擔保人協助聯系貸款人還款。它不會讓擔保人償還貸款人，但可能會影響擔保人的信用。
2.連帶責任擔保人：如果擔保人在簽訂擔保合同時同意承擔連帶責任，則存在一定的風險，主要分為兩個方面：
1） 貸款人逾期不還款的，擔保人應當按照連帶責任向貸款人還款。如果貸款人不幸去世，所有貸款將由擔保人承擔。如果無法償還，將追究其法律責任。
2） 貸款人的負債也包括在擔保人的負債中，這將影響擔保人處理的銀行業務金額。
拓展資料：
一、 公積金貸款擔保人的條件是什麼
事實上，保證人的條件與公積金申請人的條件基本相同：
1.擔保人年滿18歲，無精神疾病、殘疾等；
2.擔保人是貸款所在地的本地人或雇員，有固定的工作和穩定的收入；
3.保證人應連續繳納公積金至少半年，累計繳納不少於1年；
4.擔保人未申請公積金貸款，無其他大額債務；
5.在申請人還清貸款前，擔保人不得提取公積金或申請公積金貸款；
6.擔保期限不得超過法定退休年齡減去擔保人的年齡。
二、住房公積金貸款擔保人的注意事項
1.在正常情況下，借款人自行償還貸款，擔保人無需擔心，但借款人借款金額和月供款一般會顯示在擔保人的信用記錄中。
2.當擔保人需要申請任何貸款時，他擔保的債務將被視為他自己的債務。通常，貸款機構會將其計入債務，這可能會影響擔保人的貸款金額。

F. 公積金貸款擔保人有風險嗎最好不要輕易擔保

很多人在辦理公積金貸款的時候，可能由於負債率過高，公積金住房管理中心會讓他們找一個人做貸款擔保，那麼公積金貸款擔保人有什麼風險，貸款人不還款擔保人要負責嗎？下面一起來看看。

公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保，不同形式的擔保人承擔的風險和責任不同。
1、一般擔保人：
如果在和住房管理公積金簽訂擔保合同時，沒有約定連帶擔保責任，這種就是一般擔保。
一旦貸款人出現違約，或者欠款不還，甚至是跑路失聯，住房公積金貸款管理中心會讓擔保人協助聯系貸款人，讓其還款。而不會讓擔保人給貸款人還款的，不過可能會影響擔保人的信用。
2、連帶責任擔保人：
如果擔保人在簽訂擔保合同時，約定的是連帶擔保責任，這就會有一定的風險，主要分為兩個方面：
1)貸款人逾期不還款，擔保人按照連帶責任為貸款人還款，要是貸款人不幸身亡，那麼這筆貸款就會全部落到擔保人身上，要是不還款，嚴重的話還會被追究法律責任。
2)貸款人的負債也會計入擔保人的負債中，會影響擔保人辦理銀行業務的額度。
總之，作為公積金貸款擔保人，是會有一定的風險的，所以不要輕易給人擔保，如果要擔保也一定要了解清楚被擔保人的信用狀況和經濟還款能力再做決定。做擔保後，可以從自己的徵信報告上了解貸款的還款情況。

G. 住房公積金貸款有哪些擔保方式

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，可以採用抵押、質押擔保方式。 1、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工)應以所購買住房作為抵押物。 借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 2、公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。 借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 3、抵押物部分毀損,不足以償還借款余額的,借款人應就不足償還借款余額部分補充新的擔保。 4、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

H. 住房公積金貸款擔保人的條件和責任

法律分析：具有完全民事行為能力；

1.債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

2.具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；

3.連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；

4.無公積金貸款余額及其它不良債務；

5.在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6.住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。