辦理房產抵押貸款怎麼不被中介坑

① 為什麼自己找銀行辦理房產抵押貸款不受待見，找中介機構就會很順利呢

② 銀行房產抵押貸款找中介的潛規則有哪些

首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。

③ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(3)辦理房產抵押貸款怎麼不被中介坑擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

④ 通過中介買房，如何不被坑哪些細節需要特別注意

如何在亂象叢生的房產中介行業選擇一條買房「明道」呢？如何能讓消費者不再進入誤區和麻煩中呢？如何才能不在被坑的情況下買到真正的二手房呢？

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

首先確認房屋產權人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

⑤ 房產抵押貸款必知，看完不再被忽悠

流動資金不夠用，需要大額資金周轉怎麼辦？如果名下有房產，不妨申請房產抵押貸款。通常情況下，相對於信用貸款，用房產作為抵押申請貸款額度會比較高，因此，需要大額資金周轉時，房產抵押貸款是個不錯的選擇。接下來就跟大家說說房產抵押貸款的相關知識。
一、房產抵押貸款如何辦理
房產抵押貸款辦理流程：
1、申請人准備房產抵押貸款 所需的申請資料；
2、銀行受理；
3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估；
4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批；
5、銀行審批通過，辦理房產抵押；
二、房產抵押所需資料
申請房產抵押貸款所需資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
三、房產抵押評估費用
申請房屋抵押貸款時，貸款機構會要求借款人提供專業評估機構出具的評估報告，需要根據房產評估來確定貸款額度。在這個過程中，就產生了評估費。
四、房產抵押能貸多少錢
五、房產抵押能貸多少年
一般來說，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
六、房產抵押一般多長時間
房產抵押貸款會因銀行的不同下款時間也會有所差異，房產貸款的競爭比較激烈。
商業貸款：按揭貸款，合同簽定後，手續齊備，1-3天；
二手房貸款，辦房產證前先申請，房產證辦好後，半天；
公積金貸款：手續齊備，7-10天，因為公積金管理中心沒有競爭壓力，各行只是代其辦理，主要耽擱的時間在他們那裡。
七、房產抵押他項權證怎麼辦理？
辦理房屋他項權利材料明細：
1、 房屋抵押權(預告)登記申請表原件一式份叄份(內容填寫： 1、抵押權人、債務人、抵押人名稱必須與借款/抵押合同簽訂上的一致；2房屋基本情況必須與房產證一致；3債權數額必須與借款/抵押合同一致；4抵押設定日期及約定時間到辦證現場再填，不要自行填寫；5詢問欄也可到現場填寫，不用先填(不能重復抵押或存在爭議的均不能辦理))。
2、借款合同原件壹份(須銀行蓋章)；
3、抵押合同原件壹份(須銀行蓋章)；
4、辦理授權委託書兩份抵押人和抵押權人各一份；
八、房產抵押取消
還完以後銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。

⑥ 房屋抵押貸款中介如何選擇房產抵押貸款中介可靠嗎

我們在購買房子的時候，可能由於對於買房沒有什麼經驗，所以辦理一些事情的時候會比較棘手。所以有些朋友會選擇一些比較可靠的中介公司來辦理，這樣的話辦理起來會方便一些。那麼下面我們來介紹有關房屋抵押貸款中介如何選擇？房產抵押貸款中介可靠嗎？

我們在購 買房 子的時候，可能由於對於買房沒有什麼經驗，所以辦理一些事情的時候會比較棘手。所以有些朋友會選擇一些比較可靠的中介公司來辦理，這樣的話辦理起來會方便一些。那麼下面我們來介紹有關 房屋抵押 貸款中介如何選擇？ 房產抵押 貸款中介可靠嗎？

房屋抵押貸款中介如何選擇

1、那若自己怕麻煩，找貸款的中介時應該注意查看其規模和是否有正規資質。貸款的中介的公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦的咨詢和代理的業務需有工商、稅務等部門頒發的許可的登記證，貸款者選擇中介的公司時應首先來查驗這些證照。

2、在簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況，簽訂協議時要注意維護權益。 貸款人 與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如， 中介費 用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等。

3、要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是 房產證 原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，如果非要你交出原價什麼的，好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印。

4、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有。當然了，客戶要承擔一定的服務費。

房產抵押貸款中介可靠嗎

我們辦理房產抵押貸款是可以找中介公司的，中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。

看了以上我們介紹的關於房屋抵押貸款中介如何選擇？房產抵押貸款中介可靠嗎的相關問題，大家應該會有一些了解吧。其實如果我們在購買房子時找中介的話，相對來說會簡單很多，因為中介是比較專業的，幫助我們辦理的話我們就知道如何來辦理的，希望可以幫助大家。

⑦ 房產抵押貸款中介可靠嗎如何選擇房產抵押貸款中介

有的朋友在買房賣房的時候都是屬於沒有經驗的新手，所以針對房屋買賣的很多事情了解的不多，辦理起來也很棘手，所以在辦理這些事情的時候就會選擇一些可靠的中介公司代為辦理，那麼房產抵押貸款中介公司可靠嗎，如何選擇房產抵押貸款的中介公司呢？

有的朋友在 買房 賣房的時候都是屬於沒有經驗的新手，所以針對 房屋買賣 的很多事情了解的不多，辦理起來也很棘手，所以在辦理這些事情的時候就會選擇一些可靠的中介公司代為辦理，那麼 房產抵押 貸款中介公司可靠嗎，如何選擇房產抵押貸款的中介公司呢？

一、房產抵押貸款中介可靠嗎

辦理房產抵押貸款是可以找中介公司的，中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。

二、如何選擇房產抵押貸款中介公司

1、若自己怕麻煩，找貸款的中介時應該注意查看其規模和是否有正規資質。貸款的中介的公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦的咨詢和代理的業務需有工商、稅務等部門頒發的許可的登記證，貸款者選擇中介的公司時應首先來查驗這些證照。

2、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況，簽訂協議時要注意維護權益。 貸款人 與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如， 中介費 用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等。

3、注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是 房產證 原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，如果非要你交出原價什麼的，好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印。

4、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有。當然了，客戶要承擔一定的服務費。

以上就是關於房產抵押貸款中介是否可靠以及如何選擇中介公司的介紹了，找中介公司辦理房產抵押貸款也需要簽訂合同額度，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見；另外對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。

⑧ 吐血分享：戰勝黑心房產中介最全攻略

經過這兩天的爭取，今天收到了房產中介的轉賬6400元，過程不是很復雜，但是心理上承受的比較多，更多的是氣憤。這家房產中介的服務宗旨是「誠信務實，盡心服務」，可是他們早已將誠信二字拋在腦後，為了一己私利，賺取黑心錢。在此，將我的個人經歷給大家分享，希望能對大家有所幫助。
我買的是二手房，在今年3月份通過中介尋到一家比較滿意的房子，因為要上班，所以決定讓中介代辦各種手續，包括貸款、過戶等。簽約非常爽快，第一天看房，第二天就簽合同。在決定買二手房之間，我上網了解了各種買賣二手房的政策法規，應繳的各項稅費。看房時，中介業務員就告訴我說房東家不止這一套房，在某區還有一套。我錯就錯在一開始就聽信了中介的話，本來要去房產交易中心去確認房東的房產信息，最後懶省事也沒去。這套房子根據政策滿5年可以免交營業稅及附加，因為房東的房子7月份剛好滿5年，於是我們合同約定等7月份再過戶，房東也同意。剛簽約完就有新政策，滿2年就可以免營業稅及附加。這一筆稅款是很大的，是房屋總價的5.5%。能省下這筆錢對我來說是一筆巨款了。
接下來本來就可以辦理手續了，因為我這邊想要辦戶口，領結婚證，各種原因就一直拖到6月份。辦理過程很順利，7月31號我們去中介移交房產證，土地使用證以及各種發票，還有一點服務費也要結清。
當場拿到證件很開心，可是翻看票據的時候我只看到了契稅發票，沒有個稅的發票。當時簽合同中介給我們算了一份稅費情況，上麵包括了個人所得稅。於是我問中介，個稅發票怎麼沒有，中介經理告訴我說辦理貸款時候銀行收了。我半信半疑，因為辦理貸款只是抵押房產，和個稅有什麼關系。帶著疑問我上網搜了一下貸款辦理程序，沒有任何一條顯示說要收取個稅完稅憑證。後來，我看到了一條我之前調查過的「房子滿五免交個人所得稅」，意思就是房東的房子如果滿5年(現在是滿2年)並且是自己名下一套房產，那麼出售時免交個人所得稅。大家注意，其實個稅是賣方承擔的，但是實際交易中，一般稅金都轉嫁給了買房，所以簽合同也是約定我來交。
當天是周六，我無法立即向稅局確認我們有沒有交個稅。於是等到了8月3號，周一早上。我直接撥打了房產交易中心的電話，她幫我轉接地稅窗口，經過查詢，辦稅員告知我買的房子不需要繳納個稅。證實了我買的房子確實是房主一套。於是我立即去中介要說法。同樣是那位經理，我將情況說明之後，他臉色很難看，一直沉默著，只說了一下這應該是員工個人行為，他不知情，並說會調查清楚，並告知他們老闆。同時，他問我，如果這件事是真的，我想怎麼處理。我說要把個稅稅款退給我，並且退還一半的中介費給我，作為你們欺騙我的補償，不然我們就走法律程序。他說讓我回去等通知。等到晚上，他打電話告訴我說，給公司匯報了，公司說合同簽訂的你要支付的費用總共是那麼多，不管我們交沒交個稅，你都不能更改，公司說同意走法律程序，語氣很強硬。
第二天我咨詢了律師，律師說走法律程序太煩，我還要上班沒那個時間和精力，還要支付訴訟費，讓我再和中介協商一下，不行的話通過舉報的手段解決。
於是，我去房產交易中心取得了辦理過戶當天的文檔，一張稅款通知單上面寫的房子滿2年，是戶主房產，個稅為0。拿著證據，晚上下班後我去中介，再次協商。結果剛看到他們經理，他態度就變了，沒等我拿出證據，就同意說退還個稅款給我。他拿出交易記錄，上面關於我們的交易那一頁，寫著，個稅省掉了。呵，好一個省掉了。
我非常的氣憤，明明是出於信任才放心交給他們去做，他們有好多家連鎖店，也不是什麼小店，卻搞這種小動作。我問他們經理，他們老闆是不是根本不知道這種事情，他笑笑沒說話。一個勁的解釋說幫我們找了這么好的房子，也付出了很多，雲雲。我說每個行業都有內幕，我不懂，但是不能昧著良心干這種事，來坑害客戶。只是這個稅，我們就支付了6400多，可惜被我查到了，還有多少買房的人不知道這個事情，那豈不是都被坑害了。
在這個過程中，我支付了評估費、貸款費、中介費總共一萬多，中介確實幫我辦了，我也爽快的付款了，可是不該賺的錢也賺，那就是不道德。
今天，我收到了中介轉賬6400元，沒有什麼賠款，因為我也不想計較太多了，上班很累，也不想總是下班去他們店裡。就算告一段落了。
關於二手房交易，我總結了以下幾點，給要買房的財蜜們一點經驗提醒：
1、簽訂合同前，如果賣方房產還有未還完的貸款，要看賣方的房產證上面除了銀行抵押，是否還有其他抵押；
2、要去交易中心咨詢或者詢問賣方是否是房產，千萬不要聽信中介一方之言；可以背著中介，留下賣方的聯系方式；
3、簽訂合同時，如果有稅費計算單，記得要一份留存；
4、簽訂合同把條款看清楚，特別是支付中介的，千萬不要簽多少錢全包
的那種，這樣如果後面發生我這樣的情況，不好追回，法律上也不行；
5、辦理貸款時選擇等額本金還是等額本息，可以下個貸款計算器對比一下兩者的還款金額；另外，要讓中介選擇有優惠折扣的銀行，我當時自己留意看到郵政儲蓄有9.8折的折扣，其他銀行基本是保持不變或者上浮；
6、過戶時，在交易中心買賣雙方都在場，簽字的時候要看清簽了什麼內容，其中有一張單子就是顯示要交什麼稅種的，我因為沒看，所以錯了發現問題的機會；
7、給中介的費用留一部分在最後移交時候支付，不要一次性全部付了；
8、移交證件時，看清楚各種證件和發票是否齊全，特別是契稅、個稅、營業稅完稅憑證，可以不懂，但是要有；
9、移交之後如果發現問題，不要慌張，自己先查詢證據，比如可以打房產交易中心電話，他們也可以幫轉接稅局電話，必要時可以直接去當場咨詢；
10、如果發現問題，類似我們這種，中介坑人的情況，要冷靜的和他們談，最差也是追回損失，賠償要看情況了；
11、不走法律程序，但是要有維權意識，中介搞鬼的事情一般老闆不知道，都是辦理人員私自搞的，所以只要你不卑不亢，他們沒有底氣；
12、協商當場搞不定的，打110
，110不會幫忙把錢要回來，但是可以協助調解，也可以給中介一個下馬威，但是一定是雙方都在場才可以打110，要不他們不會來的；
13、維權的途徑還有12315消費者投訴電話，房產中介協會，電視台等等，可以在網上搜電話。
在此，再普及一下二手房(普通住宅)買賣繳納的稅款重點有哪些：
1、營業稅及附加：賣方承擔。
不滿2年的普通住房要繳納5%的營業稅，一般是按照房產評估價總額來計算。附加稅是按照營業稅的10%交，合計就是5.5%。
滿2年免交營業稅。
2、契稅：買方承擔。
按照面積小於90平
：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普通住宅：3%。
3、個人所得稅：賣方繳納。
按照交易總額1%或兩次交易差額的20%。
在這里有兩個條件家庭住宅購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、印花稅和土地增值稅暫免。
5、其他稅費很少，在此不一一列舉，大家可以網路：二手房買賣稅費。
我們可以看到，好多稅都是要賣方承擔的，但是現實情況，一般都是買方承擔。羊毛出在羊身上，如果執意要賣方承擔，房價可能會提高。
出現問題不可怕，積極尋找證據，理直氣壯的找中介談判，畢竟我們賺的都是血汗錢，被中介騙去真可恨。
這件事的重點是，挑戰了我的專業，我天天為客戶們想方設法納稅籌劃，自己卻栽了跟頭。
生活就是越挫越勇，有經歷，才有成長。

（以上回答發布於2015-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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