產權40年的房子能抵押貸款嗎

① 40年產權的公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。

另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

辦理房地產抵押登記的文件

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

② 40年公寓抵押貸款幾成40年產權公寓其實也是可以抵押的

現代社會中，房子的價格一直暴漲，而對於很多用戶來說，房價的上漲速度遠遠趕不上自己工資的上漲速度。在這樣的情況下，就有很多用戶去購買價格相對便宜的40年產權公寓。40年公寓抵押貸款幾成？40年產權公寓其實也是可以抵押的！

40年公寓抵押貸款幾成？
40年產權公寓其實是可以去銀行申請抵押的，但是跟70年商品住房是不一樣的。
雖然40年的產權公寓也是可以上市交易的商品房，但是作為抵押物，在銀行的眼裡，40年產權公寓並不吃香，抵押額度要比一般的商品房低上不少，而貸款利率則要高上不少。
40年產權公寓可以抵押的貸款比例大約是房屋價值的5成，因為公寓房的產權性質很特殊，一般都建造在商業用地。根據規定，任何金融機構對這類房屋的抵押貸款比例都有嚴格要求，最長貸款時間不能超過10年，並且需要經過嚴格的評估。
假設借款人購買的40年產權公寓房原始價格為100萬元，但是在銀行估算時，該房屋的價值可能只有70萬元，而結合借款人的徵信、收入和多方面情況，借款人最後能貸款到的額度可能只有房屋評估價值的50%，也就是35萬元。
並且市面上還有一些小產權公寓，本質上並沒有房產證，或者說房產證還沒有審批下來。在這樣的情況下，銀行是絕對不可能審批抵押貸款的。因此在申請貸款時，借款人一定要檢查一下貸款資料是否准備充足。
以上就是對於「40年公寓抵押貸款幾成」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

③ 40年產權的公寓能抵押貸款嗎看完就知道了！

現在不少人去銀行申請貸款，都會利用名下的資產做抵押，這樣貸款額度高、利息低，對徵信要求低，所以房貸產品非常火。近日有用戶咨詢，想了解40年產權的公寓能抵押貸款嗎？我們今天來簡單介紹一下相關的內容。

溫馨提醒：每個地區的銀行規定不同，國有銀行審核比較嚴格，而地區性銀行門檻比較低，大家最好優先去銀行咨詢相關的工作人員。
舉個例子，招商銀行抵押房貸申請條件：
1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
3 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
4 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
綜上所述，如果想了解公寓是否能貸款，最好的辦法還是去銀行詢問，建議多了解幾家銀行，再做相關的對比。

④ 40年房齡的房子能抵押貸款嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
（應答時間：2019年5月13日，最新業務變動請以招行官網為准）

⑤ 40年公寓抵押貸款幾成

40年公寓抵押貸款的比例大概是在5成，也就是說前期需要准備50%的首付款。

因為公寓房的產權性質比較特殊，屬於是商業用地，所以銀行對於此類房屋的抵押貸款規定也比較嚴謹，除了對抵押貸款的比例做了一定的要求，另外對還款人所選擇的貸款年限也是做出了相關的要求，就目前而言，最長的貸款年限是不可以超過10年的。所以想要購買40年公寓房，就一定要提前准備充足的首付款，另外還要有足夠的資金去償還月供的金額。

40年產權的公寓，其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

拓展資料

公寓房有哪些優勢所在?

1、總價低

一般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業圈，甚至有一些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關政策的影響;而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。

⑥ 40年公寓抵押貸款幾成

40年公寓抵押貸款最多隻可以貸款五成。

也就是說首付比例為50%，而且最長的按揭貸款年限為10年。40年產權的公寓，屬於商業用地性質，通常是酒店式的公寓。如果申請抵押貸款的話，另外40年產權的公寓，只可以申請商業貸款，不可以申請公積金貸款。

公寓符合銀行抵押貸款的要求，因此可以作為抵押物來以此申請抵押貸款。當然，公寓房申請抵押貸款，除了可以用全款的公寓房申請抵押貸款之外，還可以支付首付申請公寓房的購房貸款。用戶有公寓房，可以申請對應的抵押貸款。

至於申請哪一種抵押貸款，這個取決於用戶自己的借款需求，一般來說申請抵押貸款，會需要辦理抵押登記。

公寓房優勢

1、總價低

一般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業圈，甚至有一些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關政策的影響；而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。

⑦ 40年公寓能抵押貸款嗎

40年公寓可以抵押貸款，但需要滿足一定的條件，該公寓首先產權要明晰，要具有房產證等證明材料，並且該抵押物應當與銀行同處一個城市，估值應該在10萬以上，公寓房產結構完好，配套設施齊全，滿足以上條件的公寓可以抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑧ 40年產權的全款房子能去銀行抵押貸款嗎

您好，是可以的。
只要是正規的您個人房產，均可以去銀行抵押貸款。
至於貸款金額等，每家銀行不一樣。這個需要您自己去咨詢了。