開發商做擔保公積金可以貸款多少

① 公積金貸款一般最多能貸多少

您好，根據廣州住房公積金管理中心的規定，1人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。2人或2人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

公積金貸款額度的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

② 公積金可以貸款多少

個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。
拓展資料:
公積金貸款最高可貸額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 個人公積金可貸額度 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為:職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。 其中:職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。 個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。
公積金可貸額度計算方法
1、按賬戶余額計算 第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算，貸款額度不能超過賬戶約的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶約總和的10倍，不足2萬的按照2萬計算。比如公積金的賬戶約為3萬，那麼最高貸款金額為30萬，不能超過這個額度。
2、按最高限額 如果是已經斷交公積金的個人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，意思是公司每月還要定期往賬戶裡面充錢的，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬。
3、按還貸能力計算 如果你的公積金賬余額有一萬元，每月存繳住房公積金700元，還有30年才會退休。公積金的貸款額度為(每月存繳金額*法定退休年齡總月數+公積金賬戶余額)*2，計算出來的最高貸款金額是52.4萬元。 公積金的貸款額度其實是按照賬戶余額、最高限額、還貸能力和房價成數來計算的，但是也會根據地方的政策進行調整。
首先要向所在地的住房公積金管理中心以及其對口銀行進行貸款咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，在滿足條件後即可前往領取一份"人住房公積金貸款資料夾"。 大家按照要求，填寫好自己領取回來的表格之後，准備好身份證、戶口簿、首付證明等等，並一並提交給銀行進行貸款申請; 接下來銀行會通知大家進行貸款面審，然後調查住房信息，並審批對應的貸款額度、期限等等，通過以後，銀行會直接聯系借款人，並通知其前往銀行辦理最終貸款手續，簽訂貸款合同、辦理房產抵押等手續;最後，銀行會把款項直接劃入房地產開發商賬戶中，後期貸款用戶按期進行還款即可。

③ 公積金貸款一般最多能貸多少

每一個地區的政策不同，所以貸款的額度也是不一樣的，具體的情況，還是應該咨詢當地的公積金中心。

若是深圳住房公積金貸款。公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。 貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的。

公積金是用人單位給自己公司的職工進行繳納的一份費用，主要是用於職工買房子使用的，或者是員工租房子使用的，如果不買房子的話，也可以進行金額的提取，總是，就是非常方便的。我們買房子的時候，使用公積金買房子的時候，不僅能夠抵扣，我們貸款的額度還是比較高的，當然使用公積金貸款的額度，還是要根據當地的公積金中心發布的公告來進行實施，不是自己想要貸款多少就能貸款多少的，這些都是有明文規定的，但是有公積金的人，相對比沒有公積金的人來說，不僅還款壓力比較小，就連購房壓力也是比較小的，所以這個可以放心的。

還有就是面對於我們這些剛剛畢業的學生，基本上沒有什麼錢，但是需要自己租房，還要自己生活，買東西吃，所以大部分都是問自己的父母要來的錢，但是租房占據了我們生活中的大部分錢款，所以如果公司給我們繳納公積金的情況下，就算是我們租房的情況下，也是可以用公積金賬戶裡面的錢來進行抵扣的，這樣就能夠緩解我們這些剛剛畢業的大學生的生活壓力了。

④ 公積金最多能貸多少萬

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第四條，無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

《住房公積金管理條例》第二十七條，申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

第二十八條，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑤ 杭州公積金貸款能貸多少

法律分析：杭州公積金貸款金額，需根據職工每月的繳存金額、房子的價格、以及房子首付比例等多個因素決定。一般來說，符合條件的職工本人，公積金貸款最高為50萬元；而職工和配偶都符合條件的，公積金貸款最高為100萬元。

1.借款明侍申請人填寫申請表;

2.申請人向中心提交申請資料;

3.經過中心初審確認客戶的貸款資格;

4.借款人散槐液委託評估事務所進行抵押物審核評估;

5.填寫貸款文件;

6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章;

7.買保險;

8.向公積金管理中心報送資料，進行審核;

9.將資料遞送至中心終審;

10.將資料遞送至貸款銀行;

11.將銀行返還的資料收存;

12.按借款文件按期還款，個人可以單獨交，工資里每個月都扣。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（沖物二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑥ 住房公積金貸款最高可以貸多少

住房公積金貸款最高限額：個人住房公積金貸款最高額度是40萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款,那麼最高額度就是60萬元。個人平時正常繳納住房公積金,那.么使用公積金貸款的額度最高就是50萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。商品房住房公積金貸款最高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款最高限額為25萬元。其中： 市內七區執行最高限額，即商品房40萬元，二手房25萬元；

住房公積金貸款首付款比例 ：
市內七區商品住房，貸款首付款比例為20%；市內七區二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。

拓展資料
住房公積金貸款期限計算年限 ：
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限最長不得超過30年。 四、住房公積金貸款申請標准 由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。 如你買的是一手房，40萬的房子至少首付8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元。 如你買的是二手房，40萬的房子至少首付15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元。(首付的標准為30%以上,應為28萬,但是公積金的二手房限額為25萬,所以你最多隻能貸25萬)
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑦ 公積金可以貸款多少

公積金可以貸款的金額視以下情況而定：
1、一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元；
2、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
住房公積金貸款流程具體如下：
1、咨詢。可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。若符合發放條件，銀行會提供住房抵押貸款的借款申請書。
2、向貸款銀行申請購房貸款。
3、貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查。銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
4、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款合同 。
5、辦理借款合同住房抵押合同公證。
6、接到公證處公證後的借款合同、住房抵押合同文本後，可向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶經銀行蓋章的「授權委託書」、「房地產其他權利登記申請書」和經公證處公證後的借款合同、住房抵押合同。
7、辦理所購房屋的保險手續。
8、向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同，並從貸款發生的次月起，每月20日前按月償還貸款本息。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑧ 住房公積金能貸多少

一、住房公積金貸款額度是多少

1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的最高額度是不一樣的。

目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

二、如何申請公積金貸款

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

2、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。

⑨ 現在住房公積金貸款能貸多少

現在住房公積金貸款能貸多少：繳納滿一年才可以申請公積金貸款，看你繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是你的貸款額度，首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。申請人及共同申請人應當滿足的條件：職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月)，且申請時屬於正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算)2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;4.申請人已按規定支付購房首付款;5.申請人提供符合本規定要求的擔保;6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;7.符合公積金管委會規定的其他條件。公積金貸款首付款比例：1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低於20%;2)購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%;3)購買二套房的首付款比例不低於60%;4)如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。貸款幣種和可貸額度:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。貸款期限:公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期(30年)，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。