商業辦公抵押貸款

① 商業綜合體可以抵押貸款嗎

商業綜合體可以抵押貸款。
商業綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據評估價值打折發放貸款。
商業綜合體是將城市中商業、辦公、居注旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

② 寫字樓可以貸款嗎意思就是抵押貸款

寫字樓可以抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

③ 商鋪抵押可以貸多少錢，商鋪抵押率是多少

商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的類型，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的范圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價證券，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。
拓展資料：
1、招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
2、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
3、商鋪抵押貸款需要什麼手續呢：首先，借款人須准備以下資料：
持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保法律和中信實業銀行規定的其他條件。

④ 商鋪抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 個人申請商鋪抵押貸款需要哪些材料及辦理的基本流程

先科普一下個人商鋪抵押貸款的定義：個人商鋪抵押貸款是指借款人以自有或第三人商業用房做抵押，向貸款人申請貸款以解決資金不足的貸款。了解了什麼事個人商鋪抵押貸款，我們再來看看如果想要申請商業用法抵押貸款需要提交哪些相關材料以及基本流程！希望對一些想要申請的網民有所幫助~
一、申請商業用房抵押貸款應提交的材料
1、對於符合貸款條件的客戶，銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》，告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件；
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明)；
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件；
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書；
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明；
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
二、辦理商鋪抵押貸款的基本流程
1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2、銀行進行貸款調查、審查、審批；
3、審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4、借款人按合同約定歸還貸款本息；
5、貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

⑥ 公司名下的辦公房可以辦理抵押貸款嗎

公司名下的辦公房當然可以辦理抵押貸款，只要有相應的產權證，當然可以辦理抵押貸款。

⑦ 寫字樓抵押貸款怎麼貸

房產抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點，在當下社會中，成為了絕大多數朋友解決大額資金需求的主要方式。寫字樓也可以申請抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的。

抵押貸款辦理流程：
一、選貸款機構：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個適合自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
三、初步審核：貸款機構對購房者抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機構要求，基本都會審核通過的。
四、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機構。
五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、抵押合同和住債權合同、其他必要材料；
七、放款：最後等待放款就可以了。

⑧ 怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些

眾所周知，住房可拿到銀行做抵押貸款，但很多人不知道房屋抵押貸款的條件及流程。就拿 商用房抵押貸款 來說。商用房就是指一些商鋪、辦公室用地的租賃買賣。那麼，這種商用房抵押貸款怎麼申請呢? 商用房抵押貸款 需要注意哪些問題呢?別急，如果你對商用房抵押貸款的相關知識還有所疑問的話，不妨隨我進一步的來了解下吧!說不定對你有所幫助哦!

商用房抵押貸款——借款人條件

1. 具有企業法人營業執照並已辦理年檢手續;

2. 如為房地產企業，須取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續;

3. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;

4. 具有貸款證(卡)，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶，無不良信用記錄;

5. 所有者權益在l億元(含)以上;

6. 擁有商用房完全產權，持有合法、有效的房地產權證;

7. 董事會或相應決策機構同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物;

8. 同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾商用房經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對商用房經營收入、支出款項的封閉式監管;

商用房抵押貸款——方式期限利率

貸款方式

貸款金額，應考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素，最高不超商用房評估價的60%。

期限和利率

貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩餘使用年限。

貸款利率按我行固定資產貸款利率有關規定執行。

商用房抵押貸款——項目條件

商用房應符合以下條件：

1. 符合當地城市規劃要求，經驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營。商用房屬寫字樓、商場、綜合商業設施的，建築面積在8000平米(含)以上;商用房屬星級賓館酒店的，星級應在四星級(含)以上。

2. 地理位置優越，商用房應位於市中央商務區和中心商業區等繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚。

3. 商用房及已使用期限均不超10年。

4. 商用房經營穩定，在貸款期內，現金流能按期歸還貸款本息。

5. 商用房市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢。

四、商用房抵押貸款申請資料

1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。

2. 確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或 其他 有效文件)。

3. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票。

4. 借款申請表(您可從銀行營業網點獲取)。

5. 銀行要求提供的其他材料。

商用房抵押貸款流程

首先，在申貸前，須了解關於商用房抵押貸款方面的問題，可通過電話、網點或在網上咨詢，主要了解商業用房的貸款對象、條件以及額度等。

其次，在申貸時，需准備貸款所需的資料，備好資料後，選好貸款機構，就可提交貸款申請。

貸款申請提交後，等待結果。這時，銀行或貸款機構會進行審核，實地勘察評估，需專業的評估團隊進行評估後才能確定貸款額度。

貸款申請過後，就可簽貸款合同，然後辦理手續後，就可等待放款。

商用房抵押貸款注意事項有哪些

1、很多人在申貸後，如果想提前還款，這時候注意了，在貸款後的一年裡，最好別提前還貸，按規定：提前還貸需一年後，且一次性還貸資金不少於6個月的還款額。

2、還貸有困難，別忘記找銀行。當您償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐。工行的客戶可提出延長期限的申請，經銀行調查屬實，且未拖欠應還貸款，工行就會受理您的申請。

3、如房子已辦了抵押貸款，在出租時，須讓租房人了解這一個情況，而且以書面形式告知租房人。

4、貸款還清後，記得銷抵。直接去當地房產中心就可撤銷。

編輯總結：以上就是怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

⑨ 商鋪可以做抵押貸款嗎

當然可以。商鋪可以申請抵押貸款，需要通過房產抵押或者營業執照申請貸款。商鋪抵押貸款是指銀行為滿足借款人生產、經營、投資或消費需要，以借款人或第三方合法擁有的商業用房作為抵押擔保，向借款人提供的短期貸款業務。所以只要店鋪符合抵押貸款的條件，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件。如果是商鋪出租，也可以在銀行申請抵押貸款。
[法律依據]
個人貸款暫行辦法
第十一條申請個人貸款應具備以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。

⑩ 商業貸款和抵押貸款的區別

商業貸款 和 抵押貸款 的區別： 商業貸款是相對於 公積金貸款 而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定 抵押 ，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款； 房產抵押貸款 ：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下 房產抵押 給銀行獲得貸款資金。住房 按揭貸款 建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付 買房 人的 購房 款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。