辦房本銀行不給抵押貸款

① 為什麼我的房產證不能抵押貸款

因為有些房子不是商品房而且房產證不是不動產證，不能交易自然不能抵押。

② 房產抵押貸款被拒絕原因是什麼

生活中，對於某些人群總有需要大額資金的時候，很多人都會選擇房屋抵押貸款，其主要原因在於預期年化利率低、額度大，但並不是所有人都能申請成功，那房產抵押貸款被拒絕原因是什麼？
主觀原因：不具備個人申請條件
個人資質問題 如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理 「您申請貸款用來做什麼？」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債 如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
客觀原因：抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

③ 銀行已經停止房產抵押貸款這一項業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押貸款的也是，可以說從來沒有停止過，但是可能是因為某些政策上的原因，針對於上班族來說，消費類的抵押貸款，銀行一般是不做的，因此他們可能為了回絕，就說自己不做這方面的業務了，但是要知道，我們買房子的時候，很少能夠全款，付完首付之後，銀行給我們的貸款，就是一種房產抵押貸款，如果是銀行不做的話，那會對房地產市場產生多大的影響，所以說銀行肯定是不會也不能放棄這項業務的。

• 三、房產抵押貸款。

房產抵押貸款，更多的是買房子時候的貸款，是一種商業性貸款，和消費貸不是一個性質。銀行在審批貸款的時候，會看貸款的目的和意圖，只有符合國家政策，而且銀行覺得是健康的行為，才會提供貸款業務，否則就是會拒絕的，所以題主問的應該就是這個方面的原因。

④ 全款房抵押貸被拒絕了是為啥哪個銀行抵押貸款好辦

很多用戶手頭缺大額資金的時候，往往會選擇去銀行申請抵押貸款。抵押貸款的優勢在於貸款利率低、申貸金額大。但也有一些用戶表示，自己去銀行申請全款房抵押貸被拒絕了，這是為啥？哪個銀行抵押貸款好辦？一起來跟了解一下吧！

全款房抵押貸被拒絕了是為啥？
1、貸款人資質有問題
雖然說銀行對於申請抵押貸款的申貸人綜合資質要求沒有那麼高，但並不代表所有貸款人都能夠成功通過銀行對於個人資質的審批。如果貸款人名下的負債率超過50%、徵信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬於高風險客戶，從而拒貸。
2、抵押的房子有問題
實際上，並不是所有的房子都可以被用於申請抵押貸款。比如學校、意願等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。
除了上述原因之外，也可能是因為銀行當前貸款額度不足、正處於年終結算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。
哪個銀行抵押貸款好辦？
每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣，貸款人在提交了申貸資料後，有可能在A銀行無法通過，但在B銀行就快速通過了。不過根據實際情況來看，工商銀行的抵押貸款通過率會略高一些。
以上就是對於「全款房抵押貸被拒絕了」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

⑤ 哪些房產不能辦理房屋抵押貸款

相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有一些要求的。那麼，哪些房產不能作為房屋抵押貸款的抵押物呢？下面，來告訴大家。
一、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經適房
按照相關規定，未滿五年的經適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
，不能提供購房合同/購房協議，或不能提供央產房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產權房
由於小產權房是在農村集體土地上建設的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，因此房屋所有者只擁有使用權，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關規定、學校、醫院等以公益為目的的公益設施，不論是屬於個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產權糾紛的房子
按照房屋抵押貸款政策規定，作為抵押的房屋不能有產權糾紛，且產權明晰。
七、被列入拆遷范圍的房子
如果你名下的房屋已被列入拆遷范圍，也不能用其作抵押辦理貸款。
提醒大家，在辦理房屋抵押貸款之前一定要了解自己是否滿足申貸要求。如果自己連辦理條件都不符合的話，後續的工作也只能是白忙一場哦！

⑥ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 哪些房產不能辦理抵押貸款

法律分析：第一、小產權房。小產權房是指在村莊集體土地上修建的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門發布，而是由鄉政府或村政府發布，亦稱「鄉產權房」。小產權房是不合法的,其也是沒有房產證的，當然也就不能上市交易。因此很難用小產權房去銀行成功處理貸款。第二、產權不明確的房子。產權在法律上不明確的房產也是不能用來處理抵押貸款的，其間包括該房產現已被司法機關凍住、或者是該房產在訴訟中已經被起訴的情形的。第三、沒有滿必定年限的經濟適用房。經濟適用居房是指現已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發公司或集資建房單位，用微薄的利潤向城鎮中低收入家庭出售的住房。其典型的特徵是具有社會福利的性質。那麼根據現在的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的。因此，這類住房也是不能夠用來進行抵押貸款的。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。

⑧ 房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款

在生活中如果大家遇到很缺錢或者急需用錢的情況，那麼這個時候人們買房就是會選擇貸款，但是到銀行去貸款是需要抵押的，一般來說就是會用房產證去抵押。下面我就來給大家介紹一下房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款。

房產證只是銀行考慮的條件之一，只要條件具備，就可以辦理貸款。

申請辦理房產抵押貸款的條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的 其它 條件。

辦理抵押貸款的流程有哪些

1、客戶申請：客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請 其他 種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。

2、簽訂合同：銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款：取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。

4、貸後檢查：對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

6、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;

提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

總結：關於房子只有房產證為何不能辦理抵押貸款相關內容就介紹到這，首先要弄清楚來房產證的一些作用，同時還要了解清楚申請辦理房產抵押貸款都需要哪些條件。