房貸怎麼變更貸款抵押

❶ 手裡有一套按揭房,現在急需用錢,怎樣辦理二次抵押貸款

手裡有一套按揭房，現在急需用錢直接找能二次抵押的銀行就行了。

按揭房要進行二次貸款的話，客戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的（比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款）。

而在找到支持二次貸款的銀行後，准備好個人身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等資料到網點櫃台找工作人員提出貸款申請即可。

銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然後發放資金。

注意事項

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

❷ 房貸還款方式定好了能改嗎更改的流程是什麼

住房貸款的期限一般較長，多的可達30年，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題想更改 房貸還款 方式該怎麼辦？那麼下面我們就說說如何更改房貸還款方式以及其流程是什麼。

房貸還款方式如何更改

當出現以下情況時，經與銀行協商並徵得銀行同意後， 個人住房貸款 人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：

一、 提前還款

如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少 利息 支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可；

二、變更還款期限

如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金後，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、 月供 金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但最長仍不能超過30年；

三、變更借款人

如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理 轉按揭 的，都可以申請更換借貸人；

四、變更抵押物

在特殊情況下，購房者可以通過協商等方式與 房產 商達成協議，在同一家房產商開發的 樓盤 中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。

房貸還款方式更改流程

1、如果 貸款人 需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然後按下紅手印。

2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什麼手續，很簡單。

3、由於在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太願意貸款人更改還款方式，於是規定一年只能更改一次。

注意

如果無法更改還款方式，可以申請 提前還貸 。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、 貸款期限 不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的 違約金 。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著 貸款利率 要按照當前銀行的實時規定計算，如果之前享受 優惠利率 的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

❸ 房貸轉抵押貸款流程是什麼

第一步：原借款人向銀行提出申請。 第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。 第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。 第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格× 二手房貸款 成數。 第五步：銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理 房屋產權過戶 手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。 第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❹ 房屋抵押變更登記怎麼辦理

房屋抵押變更登記的辦理是：1.申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；2.申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；3.申請人向提交銀行所需資料；4.銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；5.銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；6.銀行審批通過後與申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❺ 公積金貸款抵押變更手續

法律分析：借款人首先向貸款科提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》；銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效；銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第三十二條 住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經財政部門審核後，提交住房公積金管理委員會審議。住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，並將財務報告向社會公布。

❻ 如何辦理銀行抵押變更手續

遞交材料，提出申請，擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明。房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告，規定的其他文件和資料。

在抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產證變更了相應的抵押證也要變。

律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權，債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

(6)房貸怎麼變更貸款抵押擴展閱讀：

注意事項：

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

房屋抵押貸款也會涉及到今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為合逾期還款記錄，能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。

❼ 銀行貸款期間抵押物變更

法律分析：還貸期間的房屋，房屋所有權可以變更，但需要通知抵押權人，轉讓所得款項，用於清償抵押債權，並且不得損害抵押權人的利益，符合這些條件可以辦理房屋變更登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❽ 按揭貸款轉抵押貸款是什麼一回事

就是把房貸轉成消費和經營貸款，如果你是經營貸款可以考慮，如果只是消費，不建議操作，因為抵押貸款的還款方式比較多，而且利息不一定就比房貸低，建議你去當地銀行咨詢，還有因素在裡面。