抵押貸款額度不批

⑴ 房貸貸款不批的原因

1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人徵信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麼可以嘗試換一家銀行申請。
與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麼還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。

⑵ 申請信用貸款批不下來怎麼辦這樣做可以增加成功率！

現在市面上的貸款產品，大多是信用貸款，比起人們熟知的房貸、車貸，信用貸款無需擔保和抵押，申請更為方便，但信用貸款的要求也有不少。如果申請信用貸款批不下來怎麼辦呢？一起來看看吧。

申請信用貸款批不下來怎麼辦？
信用貸款主要是貸款機構以借款申請者的個人信用、還款能力為主要條件，來審核是否符合借款要求的，借款申請者的綜合資質不夠好，貸款就很難成功。
但有時候，也是因為貸款機構的信貸額度滿了，這種情況下，借款申請者即便符合條件也不能成功借款。
因此，申請信用貸款批不下來，首先，要弄清楚自己的綜合資質是否符合貸款機構的要求，一般情況下，申請信用貸款，需要申請者的徵信良好，不能有任何不良信用記錄，如果有逾期這一類的不良信用記錄，建議結清逾期貸款兩年後再申請信用貸款，或者考慮申請擔保貸款、抵押貸款。
除了個人信用要好，申請者還要有足夠的還款能力，不少信用貸款產品在申請要求都會寫明申請者要有穩定的工作和收入來源，如果收入來源不夠，工作短期內換不了，那就可以多提交資產證明，比如銀行存款證明、房產證等。
其次，在選擇貸款機構時，建議選擇規模較大、資產雄厚的貸款機構，它們的信貸額度相對較多，合作方多，能夠為更多用戶提供貸款服務，一家貸款機構不行，可以嘗試換不同的貸款機構，但申請貸款的頻率不要過於頻繁，以免弄花徵信。
關於申請信用貸款批不下來怎麼辦，想必大家已經清楚了，遇上貸款失敗，一定要先分析原因，對症下葯。

⑶ 今天去銀行辦抵押貸款 沒通過怎麼辦 啊

一、抵押貸款沒通過怎麼辦？
抵押貸款沒通過很正常，建議換一家銀行試一試。抵押貸款沒通過的原因可能是申請貸款人個人的徵信問題，也可能是對於銀行政策了解不清楚，盲目進行貸款。

二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

三、個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

⑷ 申請房產抵押貸款不能通過的情形

1、評估價與評估報告出入較大申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。2、信用不良雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。3、收入與申請的貸款額度出入大很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上「?」，當然你可以選擇降低貸款額度。4、抵押房產不符合要求作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。

⑸ 銀行貸款審批不通過怎麼辦

貸款審核不通過的話，一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料：
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。

⑹ 辦理房屋抵押貸款額度不高的原因是什麼全款房要如何辦理抵押貸款

辦理房屋抵押貸款額度不高的原因是什麼？

一、職業生涯發展還不夠好或是收入不高

銀行簡言之都是一家公司，企業並不是慈善組織，自然就是為贏利而服務項目，她們也會帶著有色眼鏡看人，如果你的崗位足夠好，是企業管理人員，或是世界級企業的職工，或政府事業單位的公務員，收益足夠高和穩定，她們自然覺得您擁有更充沛的還貸能力，給予您低費率高額度的抵押貸款;相反如果你的資質證書沒那麼好得話，貸款公司很有可能就會下降你的放款額度乃至不予以放款。

2、借款人具有法律效應的身份證件。符合規定的相關住宅全部的房產房地產抵押貸款步驟第一步。

3、全款房抵押貸款應該根據銀行貸款程序，銀行對借款人的申請貸款、買房合同、協議書及相關材料進行核查。借款人將抵押的房產產權證書及保單或商業票據交銀行在押。借貸雙方貸款擔保人簽署住宅抵押貸款合同書然後進行公正。

4、依據房地產抵押貸款步驟，借款合同簽署並且經過公正後，銀行對借款人儲蓄和貸款根據轉賬形式劃歸買房合同或協議書指定房屋出售企業或建房子企業。

5、針對申請貸款存有限定，達到18歲，全款房抵押貸款必須具備民事行為能力能力的普通合夥人，職業收入不穩、徵信不好，免費還能力等針對個人徵信限制，許多人期待取得高額度借款，但你要有明確的收益與此配對才可以，若你個人徵信有不良信用記錄，一樣有被停貸風險。

6、全款房抵押貸款必須房屋產權證，產權人及配偶身份證。產權人及配偶的戶口簿。權利人的結婚證明(結婚證書或民政部門出具的單身證明)。

7、全款房抵押貸款必須個人收入證明，如房屋產權證產權人有未成年兒童，請給予出生證明。如房地產內也有銀行借款，請給予原借款合同之後一期的銀行對賬單。

8、為提升借款成功率，請盡可能多的給予家中別的財產證明，(如另處房屋產權證、個股、股票基金、現錢銀行存摺、機動車行駛證這些)。

⑺ 銀行貸款審批不通過怎麼辦

銀行貸款審核不通過，一般有以下幾個原因造成：
1、個人徵信不好。個人徵信是銀行貸款的首要標准。尤其是銀行信用貸款，對借款人的徵信要求更高，借款人徵信稍有瑕疵，都很容易導致銀行貸款審批不通過。而銀行抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押物也有一定的要求。
2、還款能力不強。無論哪個銀行、金融機構放貸都一定會做評估風險。當你申請銀行貸款的時候，平台首先對借款者的還款能力要進行審核評估。銀行貸款申請不通過，很大部分原因就在於借款人的個人收入水平無法滿足還款數額，或者借款人目前在手中有幾筆貸款尚未還清，資信情況無法滿足償還要求的，申請通過概率非常小。
3、個人負債率過高。一般來說，辦理銀行貸款失敗的原因除了沒有穩定的工作以外，還有就是借款人的個人負債率過高。如何判斷個人負債率高低呢？一般情況下，銀行對負債率的考核標準是在50%-70%，有的銀行也規定不能超過30%，如果超出了這個范圍，銀行就會拒貸。

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⑻ 抵押貸款20萬一年,銀行不通過什麼意思

1.你的房子房齡太久，或者是面積過小的二手房。銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.如果你的房子是使用貸款購買的，並且未結清貸款。在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
3.違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。

⑼ 申請房屋抵押貸款被拒的原因有哪些

近幾年來，房屋抵押貸款的低預期年化利率、額度高成為了很多想要貸款買房人的首選。但是有的人在去銀行申請房屋抵押貸款時會被拒絕，這是怎麼一回事呢？
1、個人資質不良
如果你在申請房屋抵押貸款時，沒有良好的個人資質銀行是會拒絕你的貸款申請的。因為良好的信用記錄已成為了銀行憑判你是否有償還貸款及本息能力的主要條件。
2、貸款用途不合理
你去銀行辦理貸款時，你申請貸款用來做什麼？這個是每個信貸員都會問的基本問題，如果你的貸款用途不合理，銀行也會被你拒之門外。因為銀行他要確保貸款人沒有把貸款用於高風險投資，能夠有借有還，沒有收不回來的風險。
3、有負債情況
當然看你有沒有負大額的債也是你能不能申請銀行貸款的條件之一，如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
4、抵押房產不合規定
還有就是你抵押的房產是公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房產等，不符合房產抵押貸款規定。

⑽ 為什麼汽車抵押貸款申請不下來原因有這幾個！

汽車不僅僅可以作為代步工具，還可以幫助用戶解決資金問題，現在市場上有很多機構可以提供抵押貸款服務，並不是所有人都可以申貸成功的，今天我們就來介紹一下，為什麼汽車抵押貸款申請不下來？

1、本地車
現在買車是一件非常簡單的事，有很多外地人在本地做事，開的還是外地牌照的汽車，對於貸款機構而言，外地車做抵押風險很高，就算可以做，也只接受押車貸款，所以，如果外地牌照車輛的車主，在辦理貸款之前，最好先咨詢一下相關的門檻，不符合的話是無法申請成功的。
2、汽車使用時間太長
車齡太長的話，是會影響汽車變現價值的，畢竟車子越新，開的時間越短，折現價值越高，現在很多車貸機構只接受車齡在5、6年以下的車輛作抵押，如果你的車子使用時間太長了，那麼很有可能會導致汽車抵押貸款申請不下來。
3、二次抵押
如果你的汽車已經被抵押過了，重新進行抵押的話，是很難成功的，這是因為容易出現抵押物糾紛，另外汽車價格也會隨著市場和時間不斷變化，二次抵押的額度很低了，有些不足以再次抵押。
4、個人資質不足
雖然汽車抵押對徵信的要求比較低，但是也會參考收入、徵信、工作單位其他資產，如果資質太差的話，很容易會導致申貸失敗，建議換一家機構再試試。