① 婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎
一、婚前房產抵押貸款需要配偶簽字嗎
1、婚前房產抵押貸款是否需要配偶簽字，需視情況而定：
（1）如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；
（2）如果該房產已約定為雙方共有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
二、夫妻共同財產怎麼認定
1、一方以個人財產投資取得的收益；
2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
3、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費；
4、婚姻關系存續期間獲得的工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產。
② 工資本抵押需要夫妻雙方徵信嗎
根據相關資料調查顯示：需要。工資本抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
3、沒有違法行為。
4、徵信良好，不良信用記錄。
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
③ 夫妻一方抵押貸款需要另一方同意不
法律分析：若抵押的是夫妻共同財產需要另一方同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
④ 抵押貸款夫妻一方能辦嗎
一、抵押貸款夫妻一方能辦嗎
1、抵押貸款夫妻一方不能辦。夫妻共同房產，屬於共有財產，關於共有財抵押規定如下：
（1）按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效；
（2）共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效；
（3）其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款
不能辦理抵押貸款具體如下：
1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款；
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務；
3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款；
4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
⑤ 夫妻一方抵押貸款需要另一方同意不
法律分析：不一定。抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當申請抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產時才需要夫妻雙方簽字。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。 以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑥ 個人單獨房產抵押貸款需要夫妻共同簽字嗎
結婚之後，房產抵押貸款就屬於共同債務，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以需要雙方簽字。哪怕房產證上只有一個人的名字，做房產抵押時也需要配偶簽字。
沒有配偶簽字，房產抵押貸款很難成功辦理。從房屋抵押貸款辦理流程來看也是如此。
(6)工資抵押貸款需要配偶同意嗎擴展閱讀：
房屋抵押貸款辦理流程
借款人找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》
夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房產抵押合同
借款人與銀行簽訂借款合同
銀行審核通過後發放貸款
⑦ 用房產證抵押貸款需要夫妻雙方同意嗎
法律分析：不一定。抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當申請抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產時才需要夫妻雙方簽字。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
⑧ 貸款為什麼要配偶簽字
已婚人士貸款一定要配偶簽字?貸款時的擔保人有什麼作用?下面是我為大家整理的關於貸款要配偶簽字的原因和貸款利率利息計算，一起來看看吧!
貸款要配偶簽字的原因
根據我國《民法通則》《合同法》等相關法律規定及您的描述，對於工資卡貸款是否需要配偶簽字的問題，據律師了解，一般情況下，是不需要您的配偶簽字的。但鑒於各個貸款機構的要求有所差異，建議您向您需辦理貸款的貸款機構進行咨詢，以貸款機構的回復為准。建議您與您的配偶就工資卡貸款問題友好溝通。
貸款利率利息計算
是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
利息計算(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為
:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為准。
此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。
貸款擔保人的義務
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
⑨ 抵押貸款需要配偶簽字嗎
需要。
如果用戶申請的房產抵押貸款、車輛抵押貸款，房產與車輛均屬於夫妻的共同財產，則申請抵押貸款需要夫妻雙方簽字。而用戶申請抵押貸款的抵押物不是夫妻共同財產，則在申請抵押貸款時，只需要申請人簽字。由於婚後夫妻會擁有一部分共同財產，因此申請抵押貸款要不要雙方都簽字，這個要看抵押物的歸屬權。
用戶在婚後申請房貸或者車貸，這兩種都需要夫妻雙方簽字申請貸款。
【拓展資料】
銀行業務指銀行辦理的業務。按業務復雜程度和對網點依賴程度，銀行業務可分為傳統業務和復雜業務。按照其資產負債表的構成，銀行業務主要分為三類：負債業務、資產業務、中間業務。
按業務復雜程度和對網點依賴程度，銀行業務可分為兩塊：一部分是傳統業務，包括一般貸款、簡單外匯買賣、貿易融資等，主要是靠大量分行網路、業務量來支持。另外是復雜業務，如衍生產品、結構性融資、租賃、引進戰略投資者、收購兼並上市等，這些並不是非常依賴分行網路，是高技術含量、高利潤的業務領域。
負債業務是商業銀行形成資金來源的業務，是商業銀行中間業務和資產的重要基礎。商業銀行負債業務主要由存款業務、借款業務、同業業務等構成。負債是銀行由於受信而承擔的將以資產或資本償付的能以貨幣計量的債務。存款、派生存款是銀行的主要負債，約占資金來源的80%以上，另外聯行存款、同業存款、借入或拆入款項或發行債券等，也構成銀行的負債。
資產業務是商業銀行運用資金的業務，包括貸款業務、證券投資業務、現金資產業務。
中間業務是指不構成商業銀行表內資產、表內負債形成銀行非利息收入的業務，包括交易業務、清算業務、支付結算業務、銀行卡業務、代理業務、託管業務、擔保業務、承諾業務、理財業務、電子銀行業務。