組合貸款抵押要兩次嗎

『壹』 組合貸款有什麼注意事項這些要牢記！

現在貸款買房採用組合貸款的方式比較普遍了，因為公積金貸款要求多，部分人並不滿足條件，而又想用現有的額度貸款，所以會採取這種方式。那麼組合貸款有什麼需要注意的呢？

1、商貸公積金貸要在同一銀行
組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出於風險的考慮，不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。
2、公積金要滿足繳存年限
多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能佔得比例更大些，不太適合用組合貸款。
3、需要協商
由於組合貸款涉及面廣，所以申請流程復雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協商。
4、商貸、公積金貸款年限要一致
組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有著各自的要求，而貸款年限則必須相同，因為公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現「一種貸款到期，一種貸款沒到期」的局面。

『貳』 關於組合貸款還款，需要注意哪些問題

央行幾次調息之後，房奴們的月供在16年2月份開始，才得到減負，還貸壓力減小。不過，對於選擇了組合貸款的房奴們來說，怎麼還貸，變成了最頭疼的問題。小南現在就為大家解析還組合貸的方法。

『叄』 組合貸款用公積金還是不是兩次扣款

組合貸款是公積金足額貸款，不足部分用商貸補充。也就是說要做兩次貸款申請，一是商業銀行，二是公積金管理中心。既然是兩筆貸款，那當然得還兩筆錢了，你的公積金賬戶余額恐怕不夠扣的。

『肆』 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎

可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『伍』 我在平安銀行有辦理房屋抵押貸款，我現在需要貸款買房子，我可以辦理組合貸款嗎

各分行房貸政策不一樣，建議您聯系當地平安銀行或客戶經理咨詢。
應答時間：2020-06-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『陸』 有人知道農業銀行可以做二次按揭貸款嗎

暫未開通該項業務。
個人住房組合貸款流程：
提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

『柒』 招商銀行可以做房產二次抵押貸款嗎現有貸款是公積金和建行組合貸款

目前我行不接受二次抵押物，即已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款；具體相關的政策，您也可以聯系當地網點個貸部門再進一步咨詢確認。網點聯系方式查詢網頁鏈接

（應答時間：2019年7月5日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

『捌』 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎

可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。

『玖』 房子有貸款可以二次抵押貸款嗎

一般情況下貸款房也是可以用來辦理二次抵押貸
款的，但是需要滿足一定的條件。用來進行二次抵押的貸款房屋注往要求必須是現房，房屋必須是市場發展潛力比較的優質住房和商業用房。此外房屋的位置優越、配套設施比較齊全。
【拓展資料】
一、購房貸款利率計算
1.等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2.等額本金貸款買房時，每月還款額計算公試
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、房貸方式
1.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。