房屋抵押貸款需要看什麼

① 拿房產抵押貸款，都需要准備什麼資料

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

② 房產抵押貸款要准備什麼資料

房產抵押貸款需要准備的資料包括抵押房產的房產證，抵押合同，抵押貸款的申請書，以及抵押貸款人的身份證明文件等。以房產作抵押的應當辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記時設立。
【法律依據】
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

③ 房產抵押貸款需要提供哪些資料

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。大家都知道在辦理房產抵押貸款的時候需要提交一堆的資料，具體包括哪些很多人不是很清楚。下面來具體敘述下。
申請辦理房抵所需提交的資料
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：
1房屋所有權證；
2抵押申請表；
3抵押合同；
4證明房屋價值的資料；
5委託書；
6抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件)；
7非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；
9有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
辦理抵押登記手續所需准備資料
銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15自然日(各區域政策時間不同)。

④ 房屋抵押貸款需要哪些條件

需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押，

4、房屋可以合法上市交易,容易變現。

5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議。

6、已經設置抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

9、有可觀的收入

申請銀行房產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。

10、信用記錄良好

雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

(4)房屋抵押貸款需要看什麼擴展閱讀：

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

⑤ 房產抵押所需資料，房產抵押貸款需要哪些資料

不少購房者苦於房價太高而申請房產抵押貸款，那麼，申請房產抵押貸款需要哪些資料呢？申請的條件又是什麼？
申請房產抵押貸款所需資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
申請房產抵押貸款所要滿足的條件：
1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

⑥ 辦理房產抵押貸款需要哪些資料

【法律分析】：辦理房產抵押貸款需要的資料有以下幾點：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。 擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

⑦ 房屋抵押貸款需要什麼資料

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。

3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用於借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶。

5、購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規定的其他資料。

如何辦理銀行抵押貸款

1、首要選擇貸款機構：謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。

2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。

3、初步審核：這個階段主要是銀行在批准貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求後才能進入下一步，否則就會直接被拒。

4、房產評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請材料之後，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

6、放款：最後一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之後不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產生罰息以及導致個人信用受損。

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⑧ 房產抵押貸款需要什麼資料其實只有這幾項！

對於普通人來說，在需要大額貸款時，往往要將自己的房產抵押給貸款機構。那麼，辦理房產抵押貸款需要什麼資料呢？在這里為大家介紹有關內容，希望能對大家有所幫助。
一般來說，商業銀行的房產抵押貸款需要的資料比較繁瑣，而網貸平台和民間貸款公司所需的貸款資料較少。在這里以建設銀行為例，給大家介紹一下房產抵押貸款需要什麼資料。
1、本人合法、有效的二代身份證，戶口本；
2、本人的婚姻狀況證明，如果已婚需要提供配偶的身份證件；
3、用於抵押的房屋所有權證明，一般就是指房產證；
4、家庭收入證明。以及個人工作收入證明；
5、填寫好的貸款申請表，以及建設銀行要求的其他證明材料。
接下來以安易貸為例，為大家介紹一下房產抵押貸款需要什麼資料。
1、個人的身份證明、收入證明和工作證明；
2、房屋所有權證明；
3、如果可以，最好提供公積繳存證明、社保繳存證明等。
由以上內容，大家不難看出，房產抵押貸款需要的資料並不是很多。不過，大家在申請貸款時，並非擁有齊備的材料就可以通過貸款審核。借款人的年齡、信用等都將影響到貸款的申請。建議大家，在申請房產抵押貸款前一定要詳細咨詢貸款機構，以防白白浪費時間。

⑨ 房產抵押貸款需要哪些材料

法律分析：房產抵押貸款需要以下這些材料：1、房產證；2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明；3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。《個人貸款管理暫行辦法》第十二條，貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。