蛋殼公寓住房抵押貸款

❶ 公寓房可以做抵押貸款嗎

符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。
公寓房一般是商業性質的房產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，需要有固定資產來作為抵押物。
【拓展資料】
一、公寓抵押貸款條件
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；作為抵押物的公寓必須是個人住宅，否則，如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行規定，位置好，有一定的流動性；借款人信用記錄良好，沒有連三累六和當期逾期；有一定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為商品房的，住房年限一般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年;抵押物為商業用途的，房屋年限一般不超過20年，貸款/授信期限加房屋年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；貸款行規定的其他條件。
二、不能辦理抵押貸款的房產
1.公益用途房屋：根據有關規定，學校幼兒園醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4.房齡太久.面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封扣押監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

❷ 蛋殼公寓再被執行1.4億，蛋殼公寓目前的境況如何

蛋殼公寓再被執行1.4億，蛋殼公寓目前的境況如何？蛋殼公寓即使宣布破產，如果不能妥善解決租客和房東的問題，其實質涉嫌龐氏騙局，那也逃脫不了法律的制裁。因為其經營行為可能涉嫌違法，那麼自然還要繼續追究其違法責任。我們先說說蛋殼公寓的盈利模式，按道理他應該是賺取的是租客與房東之間的差價，作為其服務費收入。例如一套房，從房東那裡簽訂5年的長租合同，每年1.2萬元，那麼每月是1000元。然後蛋殼公寓進行轉租給租客，假如1月租金為1200元。那麼蛋殼公寓就可以從這套房中每月賺取200元，每年賺取2400元，五年賺取1.2萬元，這是他的正常營業服務費收入。

房東與蛋殼簽訂的是委託合同書，這種合同書都是格式，而且經過有關監管部門授權與合法認定的，當中的違約條款已經明示，當一方違約的情況下，另一方必須承擔相應的責任。受損一方有及時終止協議，維護自己合法權益不受損的權利。這也就是說，當蛋殼一方在違反合同的前提下，房東當日有權維護自己的合法財產權，不受到進一步侵害的權利。可以有權收回自己的房子，及時止損。對於租客的損失，應該找的是蛋殼中介一方。們是與蛋殼中間一方簽的合同，並不是與房子的主人簽訂的合同。這也就是說冤有頭債有主，租客沒有理由因為自己的損失賴在房東家裡的房子不走。

❸ 公寓可以做抵押貸款嗎

法律分析：債務人或第三人有權處分的公寓可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押（一）建築物和其他土地附著物（二）建設用地使用權（三）海域使用權（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器（六）交通運輸工具（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

❹ 蛋殼公寓貸款可靠嗎

太不可靠了，會單方違約合同，太不靠譜了！

❺ 蛋殼公寓拖欠員工工資疑要破產，長租房風險有多大

一些媒體援引新員工辭職的消息稱，蛋殼公寓可能宣布破產，對此蛋殼公寓公共關系部回應說，目前公司的一切正常，並且誤導信息以至於破產，公司確實確實遇到了資金困難，並正在積極應對，長期公寓租賃是一個新興產業，我們也希望社會上的各方提供支持和諒解，官方微博“蛋殼公寓”也發表了回應，“謝謝你的關心和支持，我們沒有破產，也不會逃跑，請不要相信謠言。”

但是有更多的公司從事公寓的長期出租，並且由於競爭，出現了以高價獲得房屋的情況。房屋拆除後，如果一天後出租，你將損失一天的錢，如果空置率很高，你將損失錢，因此房客的價格將會降低，逐漸會有高收入和低租金奇怪的情況，這也是該模型無法解決的奧秘，但是一些長期出租的公寓不適應成為二房東，租戶本來可以按季度支付租金，但他說服你每月支付抵押貸款，甚至還給了你一個非常體貼的付款平台，你會看到每月租金便宜，所以簽了合同。實際上，你不知道借用平台的長期出租公寓的所有者是年度付款，但是你每月要償還借用平台的資金，這相當於你的抵押貸款，他直接收到了年度付款。

❻ 公寓可以抵押貸款嗎

可以，但個人和房產都要符合條件：
1、個人想申請房屋抵押貸款，貸款者需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。如果其中中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，比如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

拓展資料：
一.商住房貸款流程
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二.辦理抵押貸款注意什麼
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

❼ 蛋殼公寓租金貸未結清有什麼影響蛋殼公寓微眾銀行貸款後果分析

前幾天關於蛋殼公寓要破產的信息傳得沸沸揚揚，蛋殼公寓很快就出來解釋，表示並沒有破產，也不會跑路，只是公司資金流比較緊張。對於辦理了租金貸的租客而言，蛋殼公寓租金貸未結清有什麼影響呢？本文就為大家分析下蛋殼公寓微眾銀行貸款後果。

蛋殼公寓租金貸未結清有什麼影響？
租房者向微眾銀行申請租金貸來支付房租，微眾銀行會一次性把租金打給蛋殼公寓，蛋殼公寓每個月向房東支付租金，而租房者每個月需要向微眾銀行還款。正常還款的情況下，租金貸的利息是由蛋殼公寓支付給微眾銀行，租房者不需要支付利息。
如果租金貸逾期，那麼蛋殼公寓微眾銀行貸款後果有這些：
1、申請微眾銀行的貸款都需要查詢徵信，貸款的借還情況也會上徵信，租金貸也不例外。一旦租金貸逾期，那麼租房者的徵信會受影響。
2、租房者未能按時還款，還需要支付一定的逾期罰息，本來只是正常租房，按月支付房租即可，現在需要支付額外的費用，會加重租房者的經濟壓力。
2020年11月16日，微眾銀行發布了一則公告，表示租房者在2021年3月31不會因為蛋殼公寓租金貸影響個人徵信。如果租客被迫搬離租處，可以登錄「微眾銀行租住消費貸款」的微信公眾號，回復「信息登記」，微眾銀行會協助租房者解決租賃糾紛。
蛋殼公寓租金貸未結清，肯定還是會對租房者造成一定的影響，蛋殼公寓微眾銀行貸款後果比較嚴重。大家還是要積極處理逾期貸款，及時關注官方的通知，跟進情況。

❽ 蛋殼公寓以租戶名義貸款回籠資金合法嗎

在沒有知情權的前提下肯定是侵權行為，應該舉報它們

❾ 公寓房能扺押貸款嗎

法律分析：可以的。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十四條 債權人可以隨時領取提存物。但是，債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或者提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應當拒絕其領取提存物。債權人領取提存物的權利，自提存之日起五年內不行使而消滅，提存物扣除提存費用後歸國家所有。但是，債權人未履行對債務人的到期債務，或者債權人向提存部門書面表示放棄領取提存物權利的，債務人負擔提存費用後有權取回提存物。