民間物品抵押貸款

㈠ 民間借貸抵押物有哪些

法律分析：民間借貸抵押物的種類如下：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產；

5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

6、依法可以抵押的其它財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈡ 古玩抵押貸款怎麼貸不是所有古玩都可以作為抵押物

大家都知道，去銀行申請抵押貸款，需要向銀行提供大額、保值的物品作為抵押物，而抵押貸款的額度則會根據抵押物的評估價值來定。如果沒有抵押物的話，借款人也可以尋找擔保人。古玩抵押貸款怎麼貸？不是所有古玩都可以作為抵押物的！

古玩抵押貸款怎麼貸？
首先大家要知道的是，根據銀行的規定，作為抵押的物品一定要是有產權清晰足值易變現的抵押物。比如說房子、車子、銀行認可的大額保單等。大部分的古玩藝術品，價值波動都比較大，而且真假難辨，需要花費大量的時間和精力去進行鑒定等。
不過市面上還是有銀行在做藝術品抵押貸款的業務。民生銀行、招商銀行、農業銀行等都有對藝術品抵押貸款業務有所嘗試，但規模都不大。由於藝術品抵押貸款風險巨大，貸款利息是銀行利率的4倍以上，盡管如此，還是有一定的市場需求。
玉器和雜件，一般以評估價的50%放貸；字畫、瓷器類，明清及以前的基本按評估價的40%放貸，清代至近現代為20%-30%。近現代藝術品的價格起伏大，故而放貸額度較低。
古玩抵押貸款申請的流程還是比較簡單的，攜帶自己想要抵押的古玩，然後拿到銀行去，填寫貸款申請書，然後將物品交給銀行進行評估。銀行一般都會有專門合作的評估機構，評估出來價值之後，銀行還會審批借款人的個人綜合資質。放款之後，借款人按期還款即可。
以上就是對於「古玩抵押貸款怎麼貸」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

㈢ 民間借貸房產抵押貸款流程有哪些

你好， 民間借貸 房產抵押貸款 流程有： 1.評估：（ 抵押 人或者 抵押權 人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度） 2. 抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《 抵押貸款 合同》，並辦理公證。 3.將 房產證 、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的 身份證 、結/ 離婚證 (或 離婚判決書 、 離婚 調解書、 結婚證 明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。 4.房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。 5.抵押權人看到他項權證後放款。 6、還款。 7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

㈣ 民間抵押借款合同範本3篇

房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。那麼抵押 借款合同 是怎樣的呢?以下是我整理的抵押借款合同，歡迎參考閱讀。

民間抵押借款 合同範本 1

抵押人(以下簡稱甲方)：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住址：

身份證號碼：

甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一條 乙方向甲方出借金額為人民幣 元整(￥： 元)

第二條 借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共計 。期限屆滿之日清償。

第三條 甲方以位於 鎮 路 號樓一、二層(建築面積 平方米，總建築面積 平方米，)自有房屋做抵押，向乙方提供擔保，辦理完手續時甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第四條 本約辦妥手續後，其房屋所有權、土地使用證均由乙方收執。

第五條 借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率4倍執行。

第六條 甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。

第七條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第八條 本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。 違約責任

第九條 簽訂合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

第十條 乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上損失，乙方應負責違約責任。

第十一條 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向新沂市人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十二條 甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向新沂市人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

民間抵押借款合同範本2

(借款人、抵押人): 證件號： (借人、抵押權人)： 證件號：

第一條、為了保障房地產抵押雙方的合法權益和義務，本著誠實、守信、自願、公平的原則，借款人與出借人 年 月 日簽訂《借款合同》。

第二條、借款人因資金周轉向抵押權人借款人民幣： 元(大寫金額： )，並自願將坐落於新疆喀什市疏附縣 商品樓作為抵押，房屋結構： 房產證號： ，使用年限： ，使用面積: ,抵押給抵押權人，作為向抵押權人歸還借款的保證。

第三條、抵押期間，該房產由抵押權人監管，相關權證由抵押權人保管，上述房產占管期間抵押人應維護好該房產的完好，並接受抵押權人的監督、檢查。

第四條、還款辦法：借款人於 年 月 日之前一次性歸還借款本金，按月 分支付利息。

第五條、借款利息：按借款人於出借人簽訂的借款合同約定執行。

第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務，但與抵押權人達成延期履行協議的，抵押合同繼續有效。

第七條、擔保范圍本金及利息為實現債權應當支付的合理費用(包括訴訟費、律師費、執行費、交通費、誤工費等)。

第八條、違約責任：

1、 借款到期後，借款人不歸還貸款又不辦理續藉手續的，抵押人必須支付違約金(按貸款本金的百分之三十計算)。

2、 借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權人的借款，借款人(即抵押人)自願接受市人民法院對上述房產的強制執行，且不提出任何異議。

3、 此筆借款由第三方提供擔保，如借款到期不能歸還將有擔保人承擔連帶責任，並歸還借款本金、利息以及其他費用。

本合同一式兩份，借款人於出借人各持一份，自合同簽字之日起生效。

借款人，抵押人(簽章)：

出借人，抵押權人(簽章):

擔保人(簽章)：

年 月 日

民間抵押借款合同範本3

抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____

居民身份證號碼：________地址：_________ 聯系電話：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____

居民身份證號碼：________地址：_____________聯系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，並經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

第一條 房屋的基本情況

因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自願將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落(共計 平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建於 年，房屋結構為土木結構，建築面積__________平方米(其中實際建築面積______平方米)，房屋用途為_______ ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具體位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋後兩分的菜園一塊，房屋前後的所有果樹，房屋後的菜地及其後山的一塊耕田一並抵頂。

第二條 房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面

積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為准。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________;該房屋抵押後，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。

第四條 抵押價款

雙方議定上述房地產及附屬建築物合計總抵押款為人民幣大寫

即人民幣小寫 元。其中 (小寫： )為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。

第五條 付款方式。

乙方應於本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條 交付期限。

甲方應於本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天後，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，並按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條 關於產權登記的約定。

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效後甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十二條 本合同在履行中發生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。 第十三條 本合同生效期 經甲、乙雙方簽字之日起生效。 甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

______年____月____日 ______年___月___日

簽於__________ 簽於__________

村代表意見：

村委會蓋章：

年 月 日

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㈤ 民間抵押貸款需要些什麼條件

房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
(5)民間物品抵押貸款擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

㈥ 民間抵押物品小額度貸款合法嗎

法律分析：合法。民間抵押物品小額度貸款，只要是合法借貸，不存在欺詐、隱瞞真相等以非法佔有為目的的行為，就不涉嫌違法。如果存在欺詐行為，那麼則涉嫌詐騙，可能被判刑、坐牢。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

㈦ 抵押借款合法嗎

法律分析：符合法律規定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產的，應當辦理抵押登記手續，抵押權自登記時設立。抵押物是動產的，抵押權自抵押合同生效時設立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產的名稱、數量等情況；(四)擔保的范圍。

第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

㈧ 抵押貸款怎麼辦理

法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。

㈨ 民間貸款抵押注意什麼

經濟快速發展的今天，各種各樣的交易方式出現，人們有時為了更夠獲取更多的經濟利益，人們相互之間會產生借貸關系，借貸金錢的數額較大的， 債權人 為了保證債權的安全性，會要求借貸關系中的 債務人 對借款提供一定的擔保，而擔保最常見的方式也就是 抵押 。 抵押是指抵押人將自己所有的財產，以不轉移財產所有權的方式，將一定的財產擔保債權，在債務人沒有辦法償還清 債務 時，債權人可以將抵押人的這一部分財產拍賣、變賣、或者折價處理，將財產轉變成現金後優先抵償自己的債權，從而保證債權人的債權實現。通常，設定抵押需要欽定書面的 抵押合同 ，抵押人和 抵押權 人通常也就是債務債權關系中的債務人和債權人。 抵押作為擔保的方式之一，具有以下的特徵。 (一)、我國《 民法典 》明確規定，設立抵押權的，必須簽訂書面形式的抵押合同。 (二)、設立抵押權的財物的所有權不轉移，而且和 質押 不同，抵押不需要轉移對抵押物的佔有。 (三)、抵押權的設立是為了擔保債權的實現，所以，在債務人在約定期限到了之後不清償自己的債務時，抵押權人也就是債權人可以將設立抵押權的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優先受償。 常見的設立抵押權的財物由以下三種： (一)、不動產設立抵押 不動產設立抵押是指將以不動產作為抵押物，給債權人設置的抵押。不動產比如土地，土地上的建築物等都屬於不動產。 (二)、動產設立抵押 動產設立抵押是指以動產作為抵押物，為債權人設置的抵押。在我國，動產通常僅是限於交通工具等特殊的動產才能設立抵押，但是動產是所有可以移動的財產，並且移動之後頁不影響它的價值。 (三)、某些財產權利設立抵押 財產權利設立抵押是指以在法律規定的可以作為抵押物的各種財產權利，為債權人設置的抵押。但是根據我國的法律 法規 ，財產性權利僅可以設置質押，不能抵押。 根據抵押的性質和種類，自然人在為 民間借貸 設立抵押的時候，要注意以下幾點： (一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發生糾紛之後，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權實現的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導致債權實現不能，並且辦理抵押權登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權比沒有登記的抵押權有限受償。 (二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產是可以辦理多個抵押權的，有抵押權的債權具有優先受償權，但是當財產辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權優先於未登記的抵押權，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應的抵押登記。 以上就是民間借貸中設立抵押權時應該注意的事項。