全款房產證沒下來可以抵押貸款嗎

A. 無房本可以抵押貸款嗎

 不能。申請銀行貸款必須要有房產證，因為銀行要知道貸款人是否有房屋產權，沒有房屋產權是沒有處置房產的權利的，更別說貸款了，所以沒有房產證意味著只有居住權，因此，沒有房產證的房子是不能申請抵押貸款的。

        房產證抵押如何貸款

        1、准備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。

        2、對流水賬單：提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

        3、申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。

        4、審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

        5、審核通過，辦理相關手續。

        6、銀行獲得房產證，放款。    

審核房屋抵押貸款申請時，貸款機構對借款人所提供的房產是有一定的要求的，不是任何房產都可以辦理抵押貸款的，其中最重要的一個條件就是房產需要具備必要證件。

房產抵押貸款較高貸款額度一般為房產評估值的70%，但是具體的貸款額度還是要根據借款人的個人資質情況來決定，借款人資質比較好的話，那麼貸款的額度可能高一些;反之，則更低。另外，值得引起大家注意的事，辦理房產抵押貸款是不會抵押房產證，通常貸款機構辦理房產抵押登記後，會把房產證歸還給借款人，但是房產證上面會註明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款後，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬於自己。

只有具備上市交易資格的房產才能用於抵押貸款。通常所說的雙證是指房產證和國土證，只有雙證齊全的房產才可以申請抵押貸款。而通常在城市裡面購置的商品房，只有房產證。嚴格的說，借款人的全款房在沒拿到房產證的情況下是不能辦理抵押貸款的，但是並不代表其不能貸款。

借款人可以提供購房合同(房管局備案過)及首付款、尾款發票等房產的相關資料。申請信用貸款時，以上資料可以作為證明材料，證明申請人的資產和還款能力，這可以幫助申請人更的獲批過程更順利。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。

綜上所述，無房產證並不可以抵押貸款。根據辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

B. 房子房產證沒下來可以貸款嗎

房產證沒有下來，也可以向銀行貸款的。按揭買房的人與開發商簽訂購房合同後，可以攜帶購房合同到銀行辦理貸款。銀行審核貸款主要是審核貸款人的行為能力、財產狀況和信用狀況，如果符合要求是可以發放貸款的。根據我國相關法律規定，個人貸款申請應具備以下條件（一）借款人為具有完全民事行為能力的公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

C. 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

全款買房沒有房產證，當然是不可以做抵押貸款的。因認為做抵押貸款必須要有房產證才可以。貸款等。如果沒有房產證，當然是不可以做抵押貸款的。

D. 房產證沒下來可以抵押貸款嗎

沒有房產證的房子是無法抵押貸款的。根據《物權法》中的相關規定，房產證是房子所有人的合法憑證和依據，缺乏房產證，就缺乏房子的合法憑證，也就沒有輕松處置的權力。
拓展資料
房屋抵押貸款的條件有哪些
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房屋抵押貸款的流程是怎樣的
1、向銀行提交貸款申請。提交申請時，需說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
2、向銀行遞交相關資料。貸款人需提交自身身份證明、銀行流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等材料。
3、委託評估。銀行對借款人的相關資料審核通過後，委託房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、確認貸款額度。房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行和借款人確定貸款的額度、貸款期限、利率等。
5、簽訂借款合同。借款人與貸款銀行簽訂借款合同，並且由公證人員對貸款合同進行公證。
6、抵押登記手續。貸款申請辦理完借款合同後，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。辦理完抵押登記手續，銀行審核完成後放款，借款人按時還款即可。

E. 房產證沒下來可以抵押貸款嗎

一、房產證沒下來可以抵押貸款嗎？
1、房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款。辦理房產證抵押貸款所需材料流程如下：
（1）房產證；
（2）權利人及配偶的身份證；
（3）權利人及配偶的戶口本；
（4）權利人的婚姻證明
（5）收入證明；
（6）如房產證權利人有未成年兒童，提供出生證；
（7）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
（8）為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房產證沒下來可以買賣嗎？
可以買賣；但前提也要購買者同意才可以；通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。

F. 全款房沒有房產證能貸款嗎

法律分析：沒有房產證不能貸款，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十八條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

G. 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。

全款房沒有房產證的是不可以到銀行貸款的，辦理抵押貸款需要有可以上市交易的抵押物，沒有房產證的房子是無法上市交易的。如果想要用房子抵押貸款的就需要先等房產證辦好才行。

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書，在提供的婚姻關系證明書中有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

房產抵押貸款注意事項

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

以上內容參考網路-抵押貸款、人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看

H. 全款房房產證沒下來能貸款嗎

1、沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。