法拍房有抵押有貸款能買嗎

⑴ 法院拍賣已查封並設有抵押權的房子，是否敢購買，能否過戶

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房能過戶。並且法院會協助過戶，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
法律分析
法院拍賣的房子怎麼過戶：1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。購買法拍房要注意哪些事項：1、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。2、注意其餘增加的費用，做好衡量：建議在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑵ 法拍房能買嗎便宜還不限購

法拍房能買，但是風險較大，購買需要謹慎。

法拍房最吸引人的有三點，即不限購、便宜、直接過戶。但往往越是誘人的東西，風險越是大。法拍房的來源大概有以下四種：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。其中商業貸款產生的法拍房，是背景最為干凈的一種，相對的風險也會小些。

和平時買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦發生悔拍，保證金是不退還的，保證金會根據房子的實際價值有所不同，多的高達上百萬上千萬，少的也有差不多上萬元。

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購買法拍房注意事項：

1、法拍房和二手房一樣，除了商業地產外，比如寫字樓，商鋪，停車位等外一樣需要購買名額的，且一樣受到限購限賣的影響的。

2、法拍房和二手房一樣可以做貸款的。和二手房一樣可以做按揭或者全款先買下來後再做抵押貸款。

3、法拍房因為是在法院強制執行之下的房產，這種房產法院已經進行了財產分配。那麼只要在對應時間按照法院規定，把錢給到法院，法院就會將買房產的這個錢拿去做後續處理。

⑶ 法院拍賣房能買嗎

法律分析：法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑷ 法拍房也可以按揭貸款嗎買房時，到底要不要買車位

法拍房也可以按揭貸款嗎？

法拍房可以正常申請辦理住房貸款，換句話說貸款的折數、期限、年利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最少能夠付3.5成，那樣法拍房也是一樣的。現階段北京的法拍房仍然像二手房一樣必須合乎限貸政策，選購首套房產，普通住房最高可借款65%，非普通住房最高可借款60%。

可是，假如原房主不肯遷出戶口，法院並沒有強制性其遷移的權利。因此假如你選購法拍房，戶籍就存在無法落戶的可能，而戶籍不可以落戶代表著兒女入學等諸多問題無法處理。

3、沒法立刻入住的風險。

如果存在租用放前、質押在後狀況，拍賣後原租賃合同繼續有效。在實踐中就會有原房主故意把租賃合同簽的較長，甚至於10年、20年，假如購買了這類附加租賃合同的法拍房，買下了以後因為承租方它的存在，你是沒法搬進去居住。

甚至有一些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣會後，突然又冒出租賃合同或是有些人在房間里定居不願搬離。一般情況下，實行法院不容易強制性翻空，買房者還要另立民事訴訟進行修復，那就麻煩了。

買房時，到底要不要買車位？

買房車位不一定要買。是不是買停車位首先要看住宅小區地區，假如是坐落於城區土地金貴，或是買停車位好，由於想要找到免費停車位實在是太難了。車位價格盡管高，但和房子一起買能獲得房地產商得出的優惠。即便自己如今用不到停車場，計程車位還可以有一定的盈利。當然前提是您有足夠的錢，假如購房都比較困難了，就不用考慮車位的難題。

⑸ 被法院拍賣的房產該房尚有抵押,能買嗎

可以，只要原來被執行人是有房產證的，根據相關法律法規，房產有抵押，可以通過拍賣得到清償，抵押權歸於消滅。購買是沒有任何問題的，盡快進行房產過戶即可。
法律分析
拍賣成交後，擔保物權消滅，擔保物權基於追及效力轉移到拍賣加快上，由拍賣成交價款優先受償。執行程序中，抵押權人可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。在程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。人民法院組織的房產拍賣，是依法組織的正規的拍賣；房產上設定的抵押權，也只有在拍賣後才能得到清償。拍賣競價，由出價高者得，低於拍賣保護價的，只能流拍，這也是對抵押權實現的保護。通過拍賣，房子賣出去了，所得的房款，應當優先清償有抵押權的債權人，即使原來的抵押權歸於消滅，房子也就沒有了抵押。即使抵押權不能得到全部的清償，也與後來的購房人毫無關系，仍然由原來的債務人繼續清償。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。

⑹ 法拍房可以貸款買嗎

不可以。

買法拍房一般情況下是不可以貸款的，在購買法拍房時必須要向法院支付全款。

但是現在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產信息中進行說明。

買法拍房注意事項

一般情況下，「法拍房」主要來源於以下幾種途徑：

一是民間借貸：借貸人無法按期還款，賬戶中也無財產可供執行，出借人可申請查封借貸人名下的房產，要求法院在執行階段拍賣房產償還借款。

二是商業貸款：購房人向銀行貸款買房，不能按期償還貸款時，銀行可起訴要求貸款人就房屋拍賣變現償還貸款。

三是司法沒收：例如法院可判決沒收犯罪嫌疑人個人財產，將其名下房屋拍賣後所得價款無償收歸國有的一種刑罰方法。

⑺ 法拍房拍賣金額不夠還抵押銀行的能買嗎

可以買。

房屋抵押，以房屋的價值為限，房屋拍賣後不足清償的，債務人繼續向銀行清償，但不影響買受人購買房屋，取得法院拍賣的房屋後，法院去除房屋上的所有負擔後交付給買受人。

即使有第二個法院查封的，也不影響買受人取得房屋的權利。這種房屋可以放心的去買。

法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

1、由商業貸款產生

購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。

2、由民間借貸產生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的。

只能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。

3、由金融犯罪產生

金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現後返還給受害人。

4、由司法沒收產生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫。

5、由無主財產產生

指的是無人認領的房產。拍賣所得需上繳國庫。

以上內容參考 網路——法拍房

⑻ 法拍房有抵押是什麼意思，能不能在淘寶上買法拍房

法拍房有抵押是指該房產已經抵押給別人，拍賣所得價款要優先用於償還抵押權人的債權。
可以在淘寶上拍買法拍房，但自己需要作些調查搞清楚房產的抵押、出租等權屬情況後才確定是否拍買，不然冒然買入後續可能會遇到一些麻煩。