❶ 房產二次抵押給私人,影不影響去銀行貸款
不影響
?1.貸款利率高住房二次按揭由於銀行或小額貸款機構承受著較大的壓力，所以在辦理住房二次抵押貸款時，貸款利率往往非常高，貸款利率也是按月計算的，一般來說，二次按揭貸款的利率每月只有貸款額度的5%左右。2.償還程序沒有協商二次按揭貸款在還款過程中，金融機構要求特別嚴格，在還貸過程中，一旦還款者無法還清，銀行或小貸方將立即拍賣二次抵押的抵押物，而不給抵押者任何機會。所以申請人必須注意還款的時間。3、申請額度低住房二次抵押貸款雖然手續簡單，但能夠申請到的額度不高。按照規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物的原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到的貸款在減去原貸款額度的基礎上還會有較大的折扣。
❷ 房產證已經抵押了，還能貸款嗎
房產證抵押可以申請貸款，不過是有條件的，辦理房屋二次抵押貸款，首先借款人的房屋必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過在辦理貸款之前，借款人必須要有一個穩定的工作以及經濟收入來源，具備足夠的還款能力，個人信用記錄良好。按照銀行規定，借款人辦理二次抵押貸款之前不能有負債。
選擇好貸款機構很重要：選擇貸款機構也是非常重要的。一般情況下，辦理房產二次抵押貸款，借款人若是在貸款公司不好辦理，可以選擇貸款公司申請貸款。貸款公司辦理房產二次抵押貸款與銀行相比，門檻比較低，比較容易獲貸。但是，找貸款公司辦理貸款，費用比較高，借款人可要考慮清楚。
❸ 抵押的房產可以貸款嗎如何辦理房產抵押貸款
如果有買房打算的話，大家就要了解一下購房方面的相關制度和政策，很多的人們會通過抵押貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟的壓力，建議大家多了解一些貸款方面的事宜，提前做好准備工作，那麼抵押的房產可以貸款嗎？
如果有 買房 打算的話，大家就要了解一下 購房 方面的相關制度和政策，很多的人們會通過抵押貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟的壓力，建議大家多了解一些貸款方面的事宜，提前做好准備工作，那麼抵押的房產可以貸款嗎？如何辦理 房產抵押 貸款？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
抵押的房產可以貸款嗎？
可以，不過如果按照正常要求與程序，處於抵押中的房產是無法申請貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將 抵押房 產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以抵押的房產只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋貸款 的可能。
如何辦理房產抵押貸款？
1、挑選貸款機構：辦理抵押貸款盡量選擇正規的銀行，銀行的 貸款利率 比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、提交資料：在對比對家銀行之後，相信大家對於哪一家銀行更適合貸款心裏面已經有數了，選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證； 個人收入證明 ；貸款用途證明或聲明；抵押房 產權 屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3、等待評估結果：銀行在受到借款人的貸款申請之後，會對借款人的自身條件以及房產的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、辦理貸款手續：通常情況下，借款人本身的還款能力和 徵信 沒有問題，並且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續都辦理完之後，等待放款就可以了。
以上就是關於“抵押的房產可以貸款嗎？如何辦理房產抵押貸款”的相關介紹，如果要通過抵押貸款的方式來購買房屋，大家就要了解一下具體的手續辦理，要選擇正規的貸款機構，同時也要了解一下具體的辦理方法，根據自己的情況來進行房屋的買賣。
❹ 房產證已經抵押了還能貸款嗎
法律分析：房產證抵押可以申請貸款，不過是有條件的，辦理房屋二次抵押貸款，首先借款人的房屋必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過在辦理貸款之前，借款人必須要有一個穩定的工作以及經濟收入來源，具備足夠的還款能力，個人信用記錄良好。按照銀行規定，借款人辦理二次抵押貸款之前不能有負債。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
❺ 用房產證抵押可以貸款嗎
用房產證抵押貸款20年可以。新房抵押最長期限為不得超過30年，二手房抵押最長期限為不得超過20年。借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條
房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
《民法典》第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
❻ 抵押貸款的房子能貸款嗎
貸款中的房子可以做抵押。因為貸款的房子在事先已經通過貸款的形式抵押給了銀行，所以可以在房屋上就剩餘價值再設立一個抵押權，銀行的抵押權是優於後來的抵押權的。設定抵押的房屋，如果沒有經過兩個抵押權人的同意，是不能辦理過戶手續的進行出賣的。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
❼ 房子可以抵押貸款嗎
房子能抵押貸款，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。例如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經濟適用房、部分公房、文物保護建築等房子就不能抵押貸款。
全款買房後抵押貸款流程是什麼
一、提出貸款申請
借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構。如果貸款申請滿足此金融機構的貸款要求，接著就需要准備相應的資料文件。
二、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、收入證明、房屋所有權證。
三、看房評估
提交以上材料後，銀行就要對抵押的房產進行實地考察、評估。此環節在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構會考慮很多其他因素。
四、報批貸款
銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料准備齊全，否則會影響貸款進度。
五、借款合同公證
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
六、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。以上基本就是房產抵押貸款的全部流程了，辦完之後最後到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核後進行放款就可以了。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
❽ 個人住房可以抵押貸款嗎
個人住房可以抵押貸款。只要有正當的職業與穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，和願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任的話就可以辦理抵押貸款的。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭：按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
❾ 房產證抵押給個人貸款有效嗎
房產證抵押給個人需要辦理抵押登記才有效，沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的。即使進行了上述行為，也是不受法律保護的房屋沒有房產證的，是屬於權屬有爭議的房屋，這類房屋是不能抵押的，所以抵押無房產證房屋無效。
根據《城市房地產抵押管理規定》第八條下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。
❿ 房產證抵押給個人貸款有效嗎
法律分析：「如果簽訂了抵押合同，並辦理了抵押登記手續，是有效的。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。」
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。