房款按揭貸款抵押合同歸誰

『壹』 貸款買房子，貸款合同是否會給貸款人一份

貸款買房子，貸款合同通常為雙方各執一份，雖然合同法並未明確規定合同需雙方持有，但是為了保證合同的效力和誠實信用原則，保證雙方權益，會一式兩份由雙方持有。

根據《中華人民共和國合同法》第四十一條對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。

第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

(1)房款按揭貸款抵押合同歸誰擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『貳』 貸款購房合同在銀行嗎

貸款購房即按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。 按揭買房購房合同是放在銀行。
因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押，等產權證辦好後交給銀行，銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。一般情況下購房合同應該你有六份，如果您沒有，您應該向開發商索要購房合同。
但是如果合同原件不夠的話，你應該向開發商索要購房合同的復印件。
拓展資料:
一、購房合同如何貸款
1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。
2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
3、申請人和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
二、貸款需要注意什麼？
1、弄清楚合同中的當事人。在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人，需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
3、明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

『叄』 貸款買房在銀行簽的合同是歸屬屬買房人還是賣房人持有

買房人。
購房合同辦理了按揭，買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續，之後貸款方（買房人）會和貸款人（銀行）簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。

『肆』 二手房貸款合同與購房合同應該給誰

二手房按揭貸款：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

(4)房款按揭貸款抵押合同歸誰擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。

『伍』 開發商把房子抵押給銀行 但銀行抵押時間在買受人之後 房子歸誰 抵押合同合法嗎

房子歸買受人，抵押合同不合法，你買了房子就是你的了，別人那你的房子去抵押肯定不合法啊

『陸』 按揭購房的合同原件應該是銀行拿還是我拿

按揭購房合同一般是一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。

公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。

當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來），情況如下：

1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那一份合同給房產局備案留存。

2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。

(6)房款按揭貸款抵押合同歸誰擴展閱讀

按揭買房（A mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。

按揭購房辦理條件：

1、借款人所需條件：

年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

2、需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

購房協議書正本。

房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

開發商的收款帳號1份。

3、借款人應提供的材料

夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

收入證明（銀行指定格式）

所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

4、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人

大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人

香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍

護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『柒』 購買新房，辦理按揭貸款後，房產證是抵押在銀行還是會還給戶主

購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。下面具體說明一下：

1、辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管；

2、按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

(7)房款按揭貸款抵押合同歸誰擴展閱讀：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

參考資料：按揭貸款-網路

『捌』 按揭購房合同是不是壓在銀行

法律分析：不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『玖』 房貸有貸款合同嗎在哪一方手裡

購房貸款合同有一份在個人手裡。貸款合同，一般情況下最少有三份，一份是客戶的，一份是銀行的，一份是擔保公司的（或者是抵押辦），有的還有公證處一份。貸款完畢後，會給個人一套資料包括貸款合同。
【拓展資料】
法律分析：
按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。
一、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣能夠算是買的一手房了。
二、先辦理房產證，再進行過戶，這方法不怎麼好，由於辦理房產證時需繳納契稅，過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且這算二手房按揭，貸款首付比較高。貸款購房合同一般是一式四份，在合同最後一頁寫的房產局一份、賣方一份、買方一份、銀行一份。公積金要的是合同原件，也就是說需要的是合同原件，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述四份中的買方一份和銀行一份。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。