房屋抵押可以分幾種貸款形式

⑴ 房屋貸款有幾種

目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。
【拓展資料】
申請房屋貸款的流程是什麼
1.做好前期准備，貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好房價，包括房子的建築面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然後會和業主簽訂購房合同，然後開發商會讓你准備商貸的相關資料，一般都包括：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據等資料。
2.查徵信，徵信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批准貸款。然後開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人徵信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果徵信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什麼問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去後還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成後才能算完全通過。
3.備案、抵押、放款，貸款是一個很復雜的過程，審批也要經過一段時間，銀行審批通過後，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業主一份，也會給銀行一份。然後銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產權登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然後銀行拿到這份資料後就會發放貸款，貸款會直接受託支付匯入到開發商的賬戶。
4.手續交給借款人，在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。一般發放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。

⑵ 房地產抵押貸款能夠分為哪幾種房屋抵押貸款需要什麼材料

如果想要得到一大筆資金，可以把房屋放在銀行里抵押貸款。雖然說每個銀行關於房屋抵押貸款的規定都不一樣，但是貸款的方式都是那幾種。房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？一共有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麼材料？

如果想要得到一大筆資金，可以把房屋放在銀行里抵押貸款。雖然說每個銀行關於 房屋抵押 貸款的規定都不一樣，但是貸款的方式都是那幾種。 房地產抵押 貸款能夠分為哪幾種？一共有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麼材料？它的貸款材料都差不多下文會做具體介紹。

房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？

1、漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

2、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的 利息 。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此， 貸款人 應付本息逐期相繼減少。

3、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押 貸款利率 的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。

利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。

房屋抵押貸款需要什麼材料？

房產抵押 登記手續需要的材料很多，根據我國的規定，房地產抵押須在簽訂的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、 營業執照 復印件；

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；

4、（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的 產權證明 （包括《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證書》）；

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；

8、如果是重復抵押，應提供前 抵押權人 同意再次抵押的書面文件；

9、如果是 共有房產 的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

11、其他與抵押有關的法律文件。

房屋抵押貸款需要什麼材料以及房地產抵押貸款能夠分為哪幾種這兩個問題，在這里就不多說了，不過提醒大家一下，房屋抵押貸款雖然可以在短時間內獲得大筆的資金，但如果不能夠及時還款的話，那麼銀行就有資格將抵押的房屋進行拍賣，這就比較麻煩了，而屋主也會失去居住的資格。

⑶ 請問房產抵押貸款有哪些方法方法

我來回答..房產抵押貸款方法是全面介紹房產抵押政策的方法，分為個人抵押、公司抵押兩部分。
房產抵押貸款方法有很多方法：
一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。[1]
1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
二，向民間機構做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。
三。一抵二抵：深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。其它地區有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
各種貸款方法，在萬能貸網站上有描述。萬能貸網站是全國第一家描述各種貸款方法的網站。

⑷ 房地產抵押貸款的形式有哪些

房地產普通抵押的形式主要有下列幾種：1、土地使用權抵押；2、房屋所有權抵押；3、預購商品房貸款抵押；4、在建工程抵押等。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑸ 房子如何辦理抵押貸款

法律分析：辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委託擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

⑹ 住房貸款方式有幾種類型

住房按揭貸款有以下三種：
1、商業住房抵押貸款
商業銀行是比較普遍的申請住房貸款的渠道，信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人。

2、住房公積金貸款
住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。

3、住房儲蓄貸款

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑺ 房貸分幾種貸款

房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
2.住房公積金貸款：
3.組合貸款：
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

⑻ 抵押貸款最多能貸幾年一共有三種房屋抵押方式

抵押貸款就是用貸款方的資產在銀行或者其他的金融機構獲取金錢，在市面上具有流動性的價值物品進行一個抵押來換取現金的項目。抵押貸款方會根據抵押人的資產進行評估下款，抵押貸款最多能貸幾年？一共有三種房屋抵押貸款方式！

抵押貸款最多能貸幾年？
抵押的貸款最長年限是可以達到三十年的，不過僅僅局限於辦理房產抵押貸款這一業務，另外根據規定，房產抵押貸款的實際年限和貸款方的實際年齡得小於等於六十歲左右，如果是用汽車抵押，銀行或者機構一般最長可貸三年，也有個別機構可能延長至4年，或者更長。
貸款的種類會有區別，審批時間也有所差異。從房屋抵押貸款從抵押到放款預期抵押審批基10天之內，相關手續也會依次審核，整個流程下來基本上就是個半個越到一個月左右才能放款。此外不同銀行會有不同的規定，當然所需要的的審批流程就會有不同，那麼下款的速度也是有著很大的區別，不過具體的情況還是需要以出款機構的具體規定為准。
據了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委託擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。
一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。
以上就是對於「抵押貸款最多能貸幾年」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

⑼ 常見的房屋抵押有哪幾種

房屋抵押類型：
一、房產抵押貸款
房地產是房屋和房屋所佔用的范圍內的土地使用權的經濟形態，房屋是不可移動的；因此，房產抵押就連同房產所佔有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產管理法和擔保法的規定。
二、在建工程抵押貸款
一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產抵押貸款是完全不相同的。房產抵押貸款的貸款用途一般是為了企業或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續建造所需要資金的解決。
三、房屋期權抵押貸款
房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發生不動產物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。
【拓展資料】
房產抵押是指產權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，並在不動產登記部門辦理抵押登記手續。房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

⑽ 2016年房屋抵押貸款的方式有哪些

如果你去銀行辦理貸款時，你首先想到是什麼貸款方式呢？據調查發現，大多數的人選擇房屋抵押貸款，為什麼呢？因為房屋抵押貸款的額度 要比別的貸款高。那麼，2016年房屋抵押貸款的方式有哪些呢？
1、遞減式還款抵押貸款
遞減式還款抵押貸款，這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中 扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
2、漸進式房屋抵押貸款
漸進式房屋抵押貸款，這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變 小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
3、重新協議預期年化利率抵押貸款或滾動抵押貸款
重新協議預期年化利率抵押貸款或滾動抵押貸款，這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。有些金融機構將這 種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款 ，而利用重新協議預期年化利率抵押貸款可以使貸款人在預期年化利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面預期年化利率上升增加了 借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
4、定息抵押貸款
定息抵押貸款，這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說 ，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比市場預期年化利率還要高的抵押預期年化利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不 固定整個還款期的預期年化利率，只固定一段時間的預期年化利率水平。